경매고수Beta
부천지원·경매10계·☎ 032-320-1140

2025타경32508

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 소사구 송내동 564-5 광백드림빌 5층 501호

유찰 2회채권합계(259,000,000원)가 최저가(123,480,000원)의 209.8% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-04-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,200만원

613만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 2,348만원

300만원/평

보증금

1,234만원

(10.00%)

청구액

2억 5,900만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 송내동 564-5 광백드림빌 5층 501호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
972.20㎡(294.09평)
건물
135.85㎡(41.09평)
개시결정
2025-02-07
감정일
2025-02-19
배당종기
2025-04-28
매각기일
2026-04-29
소유자
임OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.4.15.가압류

법정지상권

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전149043지급명령(인천지방법원)

물건 사진10장

위치

경기도 부천시 소사구 송내동 564-5 광백드림빌 5층 501호

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권리분석

주의
위험도
40점

주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(259,000,000원)가 최저가(123,480,000원)의 209.8% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-04-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2명

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2024-11-12없음-
이OO2024-04-15없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인2명
가압류권자1명
압류권자1명
교부권자2명
주택임차권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-28
채권합계2억 5,900만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-01-28
2억 5,200만원
유찰
2차2026-03-11
1억 7,640만원
유찰
3차2026-04-22
1억 2,348만원
-

당사자 내역10명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자임OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김규환 / 감정일 : 2025-02-19 / 보존등기일 : -

건물 064.22㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 송내동 564-5 광백드림빌 5층 501호64.22㎡ (19.43평)2억 5,200만원
감정가 합계2억 5,200만원

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 ""남부천우체국"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 업무시설, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 세장형의 오피스텔, 공동주택 부지로 이용중임. 남측으로 약 35미터의 동측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건내 제5층 제501호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 상ㆍ하수도시설 및 승강기설비, 난방, 위생설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 소사구 송내동 564-5486.1㎡전유10.65/486.1
경기도 부천시 소사구 송내동 564-5대486.1㎡전유10.6456/486.1

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

지3층 71.63㎡지2층 415.88㎡지1층 415.03㎡1층 52.3㎡2층 356.34㎡3층 298.29㎡4층 298.29㎡5층 298.29㎡6층 298.29㎡7층 298.29㎡8층 298.29㎡9층 298.29㎡10층 298.29㎡11층 298.29㎡12층 298.29㎡13층 249.99㎡14층 249.99㎡
전유

철근콘크리트구조 64.22㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 ""남부천우체국"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 업무시설, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
교통사정
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건내 제5층 제501호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도시설 및 승강기설비, 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
이용상황
세장형의 오피스텔, 공동주택 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남측으로 약 35미터의 동측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
광백드림빌 5층 501호2025.04.282025.02.122025.02.12

감정평가서 정보

감정평가번호부성20250212-02
감정일2025.02.19
작성일2025.02.20
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월14일17시44분 2025년02월20일15시45분

접수일: 2025.02.23

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-경기도 부천시 소사구 송내동 564-5 광백드림빌 5층 501호2024.11.12--
이OO개인-경기도 부천시 소사구 송내동 564-5 광백드림빌 5층 501호2024.04.15--
채권 합계금액 2억 5,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자임OO
임차인이OO
임차인이OO
가압류권자서OOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
주택임차권자최OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,348만원

최저가 80%
9,878만원감정가
2억 5,200만원
입찰 보증금1,234만원
입찰가율49.0%
예상 취득세568만원
예상 총 비용1억 2,916만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,348만원

64.22 m²

취득세123만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계213만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,348만원

2억 5,200만원

낙찰가1억 2,348만원
이전비용213만원
총 매입비용1억 2,561만원
매매차익+1억 2,638만원
매매수익률+100.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.