경매고수
광주지방법원·경매7계·062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)

2025타경32616

진행부동산임의경매입찰 12일 전

전라남도 나주시 금천면 석전리 497-19

유찰 3

감정가

5억 2,589만원

최저매각가

감정가의 44.80%

2억 3,560만원

보증금

2,356만원

(10.00%)

청구액

3억 9,966만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회
소재지
전라남도 나주시 금천면 석전리 497-19
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-21
감정일
2025-05-09
배당종기
2025-07-17
매각기일
2026-06-23
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진21

위치

전라남도 나주시 금천면 석전리 497-19

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-30
5억 2,589만원
유찰
22026-02-13
3억 6,812만원
유찰
32026-03-24
2억 9,450만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한창수 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 금천면 석전리 497-19 5억 161만원
토지2전라남도 나주시 금천면 석전리 497-20 2,428만원
감정가 합계5억 2,589만원

전라남도 나주시 금천면 고동리 소재 고안마을 북동측 인근에 위치하고, 주위는 자연취락지대 주변 농경지대입니다.

차량 출입 가능하고 간선도로 접근성 양호합니다. 기호1 토지는 부정형 완경사지로서, 과수원(배)으로 이용 중이고, 기호2 토지는 부정형 완경사지로서, 농경지(전작)로 이용 중입니다. 포장된 세로인 농로에 접하고, 도로상태 무난합니다. 기호1 토지는 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2 토지는 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 기호1 토지상에는 소유자 미상인 2동의 농막, 과수목(배나무 120주외), 관정시설이 있으며, 기호2 토지상에는 유목 수준의 과수목(포도나무 등)가 소재합니다. 대상 토지의 지적상 경계는 지적측량이 수반되어야 하고, 기호2 토지는 공부상 임야이나 현 농경지(전)로 이용 중입니다. 임대내역은 미상입니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 9,966만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

2억 3,560만원

최저가 80%
1억 8,848만원
감정가
5억 2,589만원
입찰 보증금2,356만원
입찰가율44.8%
예상 취득세1,083만원
예상 총 비용2억 4,643만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

취득세, 등기비용, 국민주택채권 비용 계산은 회원가입 후 볼 수 있습니다.

수익률 분석

2억 3,560만원

5억 2,589만원

낙찰가2억 3,560만원
이전비용1,132만원
총 매입비용2억 4,692만원
매매차익+2억 7,896만원
매매수익률+113.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매7계

062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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