경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경32950

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 오정구 내동 297-4 대림센스빌 2층 201호

유찰 1채권합계(130,000,000원)가 최저가(110,600,000원)의 117.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,800만원

448만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 1,060만원

313만원/평

보증금

1,106만원

(10.00%)

청구액

1억 3,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 오정구 내동 297-4 대림센스빌 2층 201호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
174.90㎡(52.91평)
건물
116.48㎡(35.24평)
개시결정
2025-03-17
감정일
2025-03-21
배당종기
2025-06-02
매각기일
2026-04-29
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.04.05.압류

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전101786지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진12

위치

경기도 부천시 오정구 내동 297-4 대림센스빌 2층 201호

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(130,000,000원)가 최저가(110,600,000원)의 117.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자4
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-02
채권합계1억 3,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-11
1억 5,800만원
유찰
22026-04-22
1억 1,060만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김상철 / 감정일 : 2025-03-21 / 보존등기일 : -

건물 038.71㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 내동 297-4 대림센스빌 2층 201호38.71㎡ (11.71평)1억 5,800만원
감정가 합계1억 5,800만원

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내촌공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대,연립등의 공동주택및 소규모 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건의 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 5층(사용승인:2012.08.29)내의 제2층 제201호건으로서, 외벽:드라이비트 마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비및 도시가스설비등이 구비되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -. 임대미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 오정구 내동 297-4174.9㎡전유22.879/174.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택

1층 77.772층 84.383층 84.384층 84.385층 84.38
전유

철근콘크리트구조 38.71㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내촌공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대,연립등의 공동주택및 소규모 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 5층(사용승인:2012.08.29)내의 제2층 제201호건으로서, 외벽:드라이비트 마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비및 도시가스설비등이 구비되어 있음.
이용상황
인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건의 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대림센스빌 2층 201호2025.06.022025.03.182025.03.18

감정평가서 정보

감정평가번호OK20250318-008
감정일2025.03.21
작성일2025.03.21
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월24일11시54분 2025년03월31일14시09분

접수일: 2025.04.03

채권 합계금액 1억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자의OOO
주택임차권자김OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,060만원

최저가 80%
8,848만원
감정가
1억 5,800만원
입찰 보증금1,106만원
입찰가율70.0%
예상 취득세508만원
예상 총 비용1억 1,568만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,060만원

38.71 m²

취득세110만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계197만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,060만원

1억 5,800만원

낙찰가1억 1,060만원
이전비용197만원
총 매입비용1억 1,257만원
매매차익+4,542만원
매매수익률+40.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 67.1%(86건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.