경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경33395

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 원미구 원미동 189-119 희망파크빌 5층 502호

임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-07-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,100만원

727만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 1,100만원

727만원/평

보증금

2,110만원

(10.00%)

청구액

2억 900만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 원미동 189-119 희망파크빌 5층 502호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
445.00㎡(134.61평)
건물
95.92㎡(29.02평)
개시결정
2025-05-02
감정일
2025-05-12
배당종기
2025-07-07
매각기일
2026-04-29
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020.11.03.가압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2021가단263445판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

경기도 부천시 원미구 원미동 189-119 희망파크빌 5층 502호

지도 로딩 중...

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권리분석

양호
위험도
25

주거용 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-07-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
AOOOOOOOOOOOOOOOOOOO2024-10-22없음-
LOOOOOOOOOOOOOOOOO2024-10-22없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1
압류권자1
교부권자6
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-07
채권합계2억 900만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
2억 1,100만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인AOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이연택 / 감정일 : 2025-05-12 / 보존등기일 : -

건물 042.24㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 원미동 189-119 희망파크빌 5층 502호42.24㎡ (12.78평)2억 1,100만원
감정가 합계2억 1,100만원

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 소명여자고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용 중임. 본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 건축물사용승인일자는 2018.08.03인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 502호로서 외 벽 : 석재 및 석재타일붙임마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 본건은 다세대주택으로 이용하고 있음. 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 승강기설비, 가스설비 등이 되어 있음. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함)임. 없 음. - 임대관계는 미상임. - 조사일 현재 본건의 출입문에 상수도요금 체납에 의한 단수 예고장이 부착되어 있는 바, 경매 진행시 참조바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 원미구 원미동 189-119445㎡전유30.71/445

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 근린생활시설

1층 53.681층 16.652층 160.783층 160.784층 160.785층 160.78
전유

철근콘크리트구조 42.235㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 소명여자고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
건축물사용승인일자는 2018.08.03인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 502호로서 외 벽 : 석재 및 석재타일붙임마감 등 창 호 : 하이샷시창 등
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.
설비내역
본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 승강기설비, 가스설비 등이 되어 있음.
이용상황
본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 조사일 현재 본건의 출입문에 상수도요금 체납에 의한 단수 예고장이 부착되어 있는 바, 경매 진행시 참조바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
희망파크빌 5층 502호2025.07.072025.05.072025.05.07

감정평가서 정보

감정평가번호민성250501
감정일2025.05.09
작성일2025.05.12
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월12일14시14분 2025년05월13일14시57분

접수일: 2025.05.20

성명유형소재지전입일보증금차임
AOOOOOOOOOOOOOOOOOOO개인-경기도 부천시 원미구 원미동 189-119 희망파크빌 5층 502호2024.10.22--
LOOOOOOOOOOOOOOOOO개인-경기도 부천시 원미구 원미동 189-119 희망파크빌 5층 502호2024.10.22--
채권 합계금액 2억 900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인AOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인LOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
주택임차권자김OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,100만원

최저가 80%
1억 6,880만원
감정가
2억 1,100만원
입찰 보증금2,110만원
입찰가율100.0%
예상 취득세970만원
예상 총 비용2억 2,070만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,100만원

42.24 m²

취득세211만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계323만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,100만원

2억 1,100만원

낙찰가2억 1,100만원
이전비용323만원
총 매입비용2억 1,423만원
매매차익323만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 66.7%(86건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.