경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경32952

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 오정구 고강동 365-12 드림채 비동 5층 501호

유찰 2채권합계(225,000,000원)가 최저가(100,940,000원)의 222.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 600만원

1,183만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 94만원

579만원/평

보증금

1,009만원

(10.00%)

청구액

2억 2,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 오정구 고강동 365-12 드림채 비동 5층 501호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
769.80㎡(232.86평)
건물
57.55㎡(17.41평)
개시결정
2025-03-17
감정일
2025-03-26
배당종기
2025-06-19
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025. 3. 17. 경매개시결정

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전144337지급명령(인천지방법원)

물건 사진15

위치

경기도 부천시 오정구 고강동 365-12 드림채 비동 5층 501호

지도 로딩 중...

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(225,000,000원)가 최저가(100,940,000원)의 222.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자5
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-19
채권합계2억 2,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-28
2억 600만원
유찰
22026-03-11
1억 4,420만원
유찰
32026-04-22
1억 94만원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오용균 / 감정일 : 2025-03-26 / 보존등기일 : -

건물 040.63㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 고강동 365-12 드림채 비동 5층 501호40.63㎡ (12.29평)2억 600만원
감정가 합계2억 600만원

대상물건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '수주중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 아파트, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 가장형의 평탄한 토지로서, 현황 '공동주택' 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로를 이용 중입니다.

대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니 다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2019.12.03) 외벽: 파벽돌 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호입니다. '공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)'으로 이용 중입니다. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공 표면(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(수주중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(수주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. -. 임대관계 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 오정구 고강동 365-12769.8㎡전유27.56/769.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕

1층 16.922층 165.93층 165.94층 163.55층 146.91
전유

철근콘크리트구조 40.63㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '수주중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 아파트, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통사정
대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니 다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2019.12.03) 외벽: 파벽돌 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호입니다.
이용상태
'공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)'으로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
가장형의 평탄한 토지로서, 현황 '공동주택' 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로를 이용 중입니다.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공 표면(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(수주중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(수주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
드림채비동 5층 501호2025.06.192025.03.282025.03.21

감정평가서 정보

감정평가번호SY22503213-0059
감정일2025.03.25
작성일2025.03.27
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월25일17시21분 2025년03월31일11시19분

접수일: 2025.04.03

채권 합계금액 2억 2,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자파OO
교부권자의OOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
주택임차권자김OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 94만원

최저가 80%
8,075만원
감정가
2억 600만원
입찰 보증금1,009만원
입찰가율49.0%
예상 취득세464만원
예상 총 비용1억 558만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 94만원

40.63 m²

취득세100만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계185만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 94만원

2억 600만원

낙찰가1억 94만원
이전비용185만원
총 매입비용1억 279만원
매매차익+1억 320만원
매매수익률+100.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 67.3%(86건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.