부천지원·경매4계·☎ (032)320-1134(구내:1134)

2025타경33222

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 김포시 양촌읍 학운리 3050 3동 1층 105-1호

유찰 4회채권합계(240,000,000원)가 최저가(90,758,000원)의 264.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 7,800만원

11만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

9,075만원

2만원/평

보증금

907만원

(10.00%)

청구액

2억 4,000만원

주변 매매시세

4억 4,733만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 9,414만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3050 3동 1층 105-1호
경매구분: 부동산임의경매
용도: 아파트 · 아파트 · 임의경매
토지: 33046.80㎡(9996.66평)
건물: 10615.30㎡(3211.13평)
개시결정: 2025-04-07
감정일: 2025-05-02
배당종기: 2025-06-23
매각기일: 2026-04-28
소유자: 주OOOOOOOO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

공장(작업장 및 사무실 등) 구조임 본건 2층 하부에 중층 구조로서 철골 및 판넬조(약 10㎡)등을 조립하여 사무실 등으로 사용

선순위 설정

2024.3.26.근저당

물건 사진20장

위치

경기도 김포시 양촌읍 학운리 3050 3동 1층 105-1호

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 4,733만원

59건

최근 매매가

3억 3,000만원

2026-04-10

평당가

14만원

만원/평

전세 평균

1억 9,414만원

월세 35만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

장기동

4억2,892만13건

운양동

5억118만11건

풍무동

5억2,888만8건

마산동

3억6,800만7건

고촌읍 신곡리

5억6,125만4건

구래동

4억5,400만4건

양촌읍 양곡리

2억9,517만3건

북변동

3억2,250만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	유형	금액	면적	층	건물명	읍면동
2026-04-10	전월세	1억 6,429만원 / 월31만	84.97㎡	3	김포한강예미지뉴스테이	구래동
2026-04-10	전월세	4억 950만원	101.85㎡	5	한강신도시e편한세상	운양동
2026-04-10	전월세	1억 4,000만원 / 월105만	75.81㎡	24	김포사우아이파크	사우동
2026-04-10	매매	3억 8,000만원	123.69㎡	8	전원마을(월드3차1단지)	운양동
2026-04-10	전월세	2억 7,000만원	71.55㎡	15	고창마을한양수자인리버팰리스	장기동
2026-04-10	매매	3억 3,000만원	59.54㎡	18	한강신도시3차푸르지오	구래동
2026-04-09	매매	4억원	84.85㎡	12	고창마을(자연앤어울림)	장기동
2026-04-09	매매	3억 7,000만원	73.41㎡	4	한강신도시레이크에일린의뜰	마산동
2026-04-08	매매	3억 4,000만원	114.33㎡	15	현대2	통진읍 마송리
2026-04-08	전월세	5,000만원 / 월90만	84.62㎡	3	한국	감정동
2026-04-08	전월세	2억 8,000만원	74.99㎡	14	구래역화성파크드림	구래동
2026-04-04	전월세	2억 8,300만원	59.94㎡	9	고촌역양우내안애	고촌읍 신곡리
2026-04-03	매매	3억 6,900만원	59.94㎡	4	한강신도시푸르지오	운양동
2026-04-03	매매	5억 8,000만원	59.99㎡	11	풍무푸르지오센트레빌	풍무동
2026-04-02	전월세	2억 5,000만원	59.93㎡	6	유현마을(신동아)	풍무동
2026-04-02	전월세	2억 4,300만원	60㎡	11	풍년마을(현대)	사우동
2026-04-02	매매	7억 3,000만원	121.74㎡	19	한강신도시e편한세상	운양동
2026-04-02	전월세	4억 3,000만원	80.88㎡	9	캐슬앤파밀리에시티 2단지	고촌읍 신곡리
2026-04-01	매매	5억 500만원	72.92㎡	13	김포한강이랜드타운힐스	운양동
2026-04-01	매매	5억 1,500만원	84.98㎡	15	풍경마을래미안한강2차	운양동
2026-03-31	매매	4억 2,400만원	84.91㎡	15	고창마을(신영지웰)	장기동
2026-03-31	매매	3억 7,000만원	115.79㎡	12	유현마을(신동아)	풍무동
2026-03-28	전월세	3억 7,000만원	104.32㎡	8	한강신도시반도유보라5차	구래동
2026-03-28	매매	3억원	84.89㎡	4	푸른마을(신안)	감정동
2026-03-28	매매	3억 9,000만원	84.9㎡	8	한강신도시레이크에일린의뜰	마산동
2026-03-28	매매	7억원	140.46㎡	12	한강신도시e편한세상	운양동
2026-03-27	매매	2억 5,250만원	84.73㎡	8	희영아파트(곡촌마을)	양촌읍 양곡리
2026-03-26	매매	4억 2,700만원	112.01㎡	16	고창마을(이니스더원)	장기동
2026-03-24	매매	5억 6,800만원	84.76㎡	11	한강신도시롯데캐슬	운양동
2026-03-24	전월세	2억 947만원	84.84㎡	9	은여울마을상록데시앙	마산동

권리분석

주의

위험도

35점

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

채권합계(240,000,000원)가 최저가(90,758,000원)의 264.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
김OO	2020-08-19	없음		-

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

임차인1명

가압류권자5명

교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-06-23

채권합계2억 4,000만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 6회

대법원 조회

1차2025-12-23

3억 7,800만원

유찰

2차2026-01-29

2억 6,460만원

유찰

3차2026-02-24

1억 8,522만원

유찰

당사자 내역10명

채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자주OOOOOOOO

임차인김OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 손은하 / 감정일 : 2025-05-02 / 보존등기일 : -

건물 0139.80㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
건물	1	경기도 김포시 양촌읍 학운리 3050 3동 1층 105-1호139.80㎡ (42.29평)	3억 7,800만원
감정가 합계			3억 7,800만원

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운초등학교' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 일반공장, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2필 일단의 대체로 사다리형 평지로서 공장 건부지로 이용중임. 본건의 동측, 서측, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 105-1호로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 본건은 공장(작업장 및 사무실 등) 구조임. 위생 및 급배수설비, 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 공히 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역( 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(양촌일반산업단지) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지	지목	면적	구분	지분
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3050	공장용지	17364.6㎡	전유	160.229/33046.8
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3050-1	공장용지	15682.2㎡	전유	160.229/33046.8

건물 상세2동

구분	구조 / 용도	층별 면적
1동	일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층 공장	1층 10475.5㎡2층 786.4㎡3층 2600㎡
전유	일반철골구조	1층 139.8㎡2층 35.35㎡

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운초등학교' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 일반공장, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통사정: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
건물의 구조: 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 105-1호로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태: 본건은 공장(작업장 및 사무실 등) 구조임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
이용상황: 2필 일단의 대체로 사다리형 평지로서 공장 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 본건의 동측, 서측, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세: 공히 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역( 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(양촌일반산업단지) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
3동 1층 105-1호	2025.06.23	2025.04.17	2025.04.10

감정평가서 정보

감정평가번호	BZW250411-1033
감정일	2025.04.30
작성일	2025.05.02
법원	인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월17일11시18분 2025년04월18일13시38분

접수일: 2025.04.23

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
김OO개인	-	경기도 김포시 양촌읍 학운리 3050 3동 1층 105-1호	2020.08.19	-	-

채권 합계금액 2억 4,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10명

구분	성명
채권자	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자	주OOOOOOOO
임차인	김OO
가압류권자	신OOOOO
가압류권자	경OOOOOOO
가압류권자	농OOOOOOO
가압류권자	주OOOOOOO
가압류권자	하OOOOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOO
교부권자	김OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

9,075만원

최저가 80%
7,260만원감정가
3억 7,800만원

입찰 보증금907만원

입찰가율24.0%

예상 취득세417만원

예상 총 비용9,493만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

9,075만원

물건유형

전용면적

139.80 m²

다주택자 (2주택 이상)

취득세90만원

지방교육세9만원

농어촌특별세9만원

인지세0원

국민주택채권 할인10만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계152만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

9,075만원

예상 시세 (원)

3억 7,800만원

월 임대수익 (원)

낙찰가9,075만원

이전비용152만원

총 매입비용9,228만원

매매차익+2억 8,571만원

매매수익률+309.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵 네이버 단지

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 66.6%(81건)

아파트 · 2025타경33974

경기도 부천시 원미구 도당동 35-17 성은빌리지 디동 4층402호

2억 6,545만원

유찰1회

아파트 · 2025타경33745

경기도 부천시 원미구 춘의동 125-5 삼성펠리스10차 4층 402호

1억 1,200만원70%

아파트 · 2025타경33697

경기도 부천시 소사구 송내동 561-10 이데아힐타운 5층 502호

1억 3,400만원

아파트 · 2025타경33695

경기도 부천시 원미구 심곡동 132-14 광백드림빌 10층 1005호

3억 4,100만원

아파트 · 2025타경32906

경기도 부천시 오정구 삼정동 301-21 드림채 1동 4층 403호

2억 1,800만원

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경33974	경기도 부천시 원미구 도당동 35-17 성은빌리지 디동 4층402호	2.7억	2.7억	100%	-	진행
2025타경33745	경기도 부천시 원미구 춘의동 125-5 삼성펠리스10차 4층 402호	1.6억	1.1억	70%	1회	진행
2025타경33697	경기도 부천시 소사구 송내동 561-10 이데아힐타운 5층 502호	1.3억	1.3억	100%	-	진행
2025타경33695	경기도 부천시 원미구 심곡동 132-14 광백드림빌 10층 1005호	3.4억	3.4억	100%	-	진행
2025타경32906	경기도 부천시 오정구 삼정동 301-21 드림채 1동 4층 403호	2.2억	2.2억	100%	-	진행
2025타경32905	경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 6층비 606호	2.3억	1.6억	70%	1회	진행
2025타경32901	경기도 부천시 소사구 송내동 600-1 아펠빌리지에이 101동 3층 302호	2.2억	2.2억	100%	-	진행
2025타경32809	경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 5층 에이505호	2.4억	1.7억	70%	1회	진행
2025타경32751	경기도 부천시 소사구 송내동 561-15 대림 프라우드빌 6층604호	1.6억	1.1억	70%	1회	진행
2025타경32711	경기도 부천시 원미구 원미동 122-17 백두빌리지 2층 203호	3.1억	1.5억	49%	2회	진행

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경33222

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진20장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 거래금액

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석1명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 6회

당사자 내역10명

매각 물건 현황

토지 목록

건물 상세2동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인10명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진20장