경매고수Beta
부천지원·경매4계·☎ (032)320-1134(구내:1134)

2025타경33592

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 부천시 오정구 원종동 346-7 엘리하임아파트 2층201호

유찰 6회채권합계(361,000,000원)가 최저가(41,413,000원)의 871.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 5,200만원

1,158만원/평

최저매각가

감정가의 11.77%

4,141만원

136만원/평

보증금

414만원

(10.00%)

청구액

3억 6,100만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 오정구 원종동 346-7 엘리하임아파트 2층201호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
847.30㎡(256.31평)
건물
100.47㎡(30.39평)
개시결정
2025-05-23
감정일
2025-06-02
배당종기
2025-08-06
매각기일
2026-04-28
소유자
홍OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.4.12.근저당

법정지상권

주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)

관련사건
2025가단100540판결정본(인천지방법원 부천지원)

물건 사진11장

위치

경기도 부천시 오정구 원종동 346-7 엘리하임아파트 2층201호

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권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(361,000,000원)가 최저가(41,413,000원)의 871.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2020-12-31없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
저당권부질권자1명
임차인1명
근저당권자1명
가압류권자2명
압류권자5명
교부권자4명
배당요구권자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-06
채권합계3억 6,100만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 8회

대법원 조회
1차2025-10-16
3억 5,200만원
유찰
2차2025-11-20
2억 4,640만원
유찰
3차2025-12-23
1억 7,248만원
유찰

당사자 내역18명

채권자이OO
채무자겸소유자홍OO
저당권부질권자주OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백군호 / 감정일 : 2025-06-02 / 보존등기일 : -

건물 058.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 원종동 346-7 엘리하임아파트 2층201호58.75㎡ (17.77평)3억 5,200만원
감정가 합계3억 5,200만원

본건은 경기도 부천시 오정구 삼작로247번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 2020년 6월에 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 중 2층 201호로서, 외벽: 석재 및 드라이비트 등 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2020-06-01) 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러, 도시가스난방설비 등 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 과밀억제권역. 없 음. 임대차관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 오정구 원종동 346-7대847.3㎡전유31.7/847.3

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 공동주택 근린생활시설

지1층 41.72㎡

지1층 41.72㎡1층 84.6㎡2층 221.19㎡3층 221.19㎡4층 221.19㎡5층 221.19㎡6층 221.19㎡7층 221.19㎡8층 221.19㎡9층 149.76㎡10층 160.3㎡
전유

철근콘크리트구조 58.75㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 삼작로247번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
건물의 구조
2020년 6월에 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 중 2층 201호로서, 외벽: 석재 및 드라이비트 등 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2020-06-01)
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
이용상황
부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 과밀억제권역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대차관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
엘리하임아파트 2층201호2025.08.062025.06.022025.05.26

감정평가서 정보

감정평가번호NE2025-05-B30
감정일2025.05.28
작성일2025.06.02
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월30일17시40분 2025년06월11일10시23분

접수일: 2025.06.24

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-경기도 부천시 오정구 원종동 346-7 엘리하임아파트 2층201호2020.12.31--
채권 합계금액 3억 6,100만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18명

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자홍OO
저당권부질권자주OOOOOOOO
임차인이OO
근저당권자자OOOOOOOOOO
가압류권자한OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOOOO
압류권자영OOOOOOOOOO
압류권자강OOOOOOOOO
압류권자부OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자인OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자엠OOOOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,141만원

최저가 80%
3,313만원감정가
3억 5,200만원
입찰 보증금414만원
입찰가율11.8%
예상 취득세190만원
예상 총 비용4,331만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,141만원

58.75 m²

취득세41만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계81만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,141만원

3억 5,200만원

낙찰가4,141만원
이전비용81만원
총 매입비용4,223만원
매매차익+3억 976만원
매매수익률+733.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

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1억 3,400만원
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경기도 부천시 원미구 심곡동 132-14 광백드림빌 10층 1005호

3억 4,100만원
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아파트 · 2025타경32906

경기도 부천시 오정구 삼정동 301-21 드림채 1동 4층 403호

2억 1,800만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.