경매고수

2025타경3406

진행부동산강제경매입찰 17일 전

경기도 부천시 소사구 소사본동 215-60

감정가

5억 849만원

1,711만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 849만원

1,711만원/평

보증금

5,084만원

(10.00%)

청구액

1,349만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 부천시 소사구 소사본동 215-60
경매구분
부동산강제경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 강제경매
토지
-
건물
98.22㎡(29.71평)
개시결정
2025-08-29
감정일
2025-09-12
배당종기
2025-11-11
매각기일
2026-06-16
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진18

위치

경기도 부천시 소사구 소사본동 215-60

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-09
5억 849만원
-
22026-06-16
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-09-12 / 보존등기일 : -

토지 049.110㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 부천시 소사구 소사본동 215-60 49.11㎡ (14.86평)4,641만원
토지2경기도 부천시 소사구 소사본동 215-60 4억 6,207만원
감정가 합계5억 849만원

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대임.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 서해선 ""소새울역"" 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 정방형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26~2026.8.25)). 없 음. 없 음. 상세 임대내역은 미상임. 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 주택으로 이용중임. 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 없 음. 없 음. 상세 임대내역은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,349만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 849만원

최저가 80%
4억 679만원
감정가
5억 849만원
입찰 보증금5,084만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,339만원
예상 총 비용5억 3,188만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 849만원

49.11 m²

취득세508만원
지방교육세50만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인122만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계759만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 849만원

5억 849만원

낙찰가5억 849만원
이전비용759만원
총 매입비용5억 1,608만원
매매차익759만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

유사 물건

부천지원 단독주택 평균 매각가율 70.4%(23건)
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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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