경매고수Beta
부천지원·경매4계·(032)320-1134(구내:1134)

2025타경34586

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 부천시 오정구 내동 292-2 대성파크빌 102동 3층303호

유찰 2채권합계(125,674,848원)가 최저가(48,020,000원)의 261.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,800만원

238만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

4,802만원

117만원/평

보증금

480만원

(10.00%)

청구액

1억 2,567만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 오정구 내동 292-2 대성파크빌 102동 3층303호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
175.60㎡(53.12평)
건물
135.56㎡(41.01평)
개시결정
2025-09-25
감정일
2025-10-13
배당종기
2025-12-11
매각기일
2026-04-28
소유자
임OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.9.25.경매개시결정

관련사건
2025차전57669지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진12

위치

경기도 부천시 오정구 내동 292-2 대성파크빌 102동 3층303호

지도 로딩 중...

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(125,674,848원)가 최저가(48,020,000원)의 261.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-11
채권합계1억 2,567만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-24
9,800만원
유찰
22026-03-17
6,860만원
유찰
32026-04-21
4,802만원
-

당사자 내역4

채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자임OO
교부권자부OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김일환 / 감정일 : 2025-10-13 / 보존등기일 : -

건물 037.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 내동 292-2 대성파크빌 102동 3층303호37.00㎡ (11.19평)9,800만원
감정가 합계9,800만원

대상물건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "부천IC" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 중.소규모의 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 대체로 정방형 토지로서, 지상5층 규모의 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 필지 북측으로 소로의 지선도로(부천로436번길)에 접하고 있음.

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물(대성파크빌 102동) 내 3층 303호로서, (사용승인일: 2003.03.14) 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등 공동주택(다세대주택)(통칭'대성파크빌 102동 3층 303호')으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026. 8.25.)) 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 오정구 내동 292-2175.6㎡전유17.74/175.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 다세대주택

1층 98.562층 105.123층 105.124층 105.125층 95.66
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "부천IC" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 중.소규모의 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물(대성파크빌 102동) 내 3층 303호로서, (사용승인일: 2003.03.14) 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등
이용상태
공동주택(다세대주택)(통칭'대성파크빌 102동 3층 303호')으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
이용상황
인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 대체로 정방형 토지로서, 지상5층 규모의 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 필지 북측으로 소로의 지선도로(부천로436번길)에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026. 8.25.))
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대성파크빌102동 3층303호2025.12.112025.10.102025.09.30

감정평가서 정보

감정평가번호kl경다25093088
감정일2025.10.02
작성일2025.10.13
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월10일15시07분 2025년10월14일10시01분

접수일: 2025.10.17

채권 합계금액 1억 2,567만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자임OO
교부권자부OO
임차권자한OOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,802만원

최저가 80%
3,841만원
감정가
9,800만원
입찰 보증금480만원
입찰가율49.0%
예상 취득세220만원
예상 총 비용5,022만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,802만원

37.00 m²

취득세48만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계89만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,802만원

9,800만원

낙찰가4,802만원
이전비용89만원
총 매입비용4,891만원
매매차익+4,908만원
매매수익률+100.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 66.3%(81건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.