경매고수Beta
부천지원·경매4계·(032)320-1134(구내:1134)

2025타경34838

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 부천시 원미구 심곡동 36-8 청담빌리지 1동 5층503호

배당요구종기(2026-01-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,700만원

1,062만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 4,700만원

1,062만원/평

보증금

2,470만원

(10.00%)

청구액

2억 3,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 심곡동 36-8 청담빌리지 1동 5층503호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
421.00㎡(127.35평)
건물
76.87㎡(23.25평)
개시결정
2025-10-31
감정일
2025-11-10
배당종기
2026-01-14
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.2.23.가압류

법정지상권

주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)

관련사건
2022차전1725지급명령(인천지방법원 부천지원)

물건 사진13

위치

경기도 부천시 원미구 심곡동 36-8 청담빌리지 1동 5층503호

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권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-01-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자2
교부권자24
임차권자1
기타1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-01-14
채권합계2억 3,500만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
2억 4,700만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역31

채권자현OO
채무자겸소유자김OO
가압류권자주OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한지연 / 감정일 : 2025-11-10 / 보존등기일 : -

건물 046.47㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 심곡동 36-8 청담빌리지 1동 5층503호46.47㎡ (14.06평)2억 4,700만원
감정가 합계2억 4,700만원

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '원미고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 3필 일단의 대체로 세장형의 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함.

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물내 5층 503호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 1) 36-8번지, 37-19번지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-13)(심원중학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심원초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원미고등학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 2) 37-18번지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-13)(심원중학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심원초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원미고등학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 원미구 심곡동 36-8155㎡전유32.08/421
경기도 부천시 원미구 심곡동 37-18133㎡전유32.08/421
경기도 부천시 원미구 심곡동 37-19133㎡전유32.08/421

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 스라브지붕 5층

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 및 제1종근린생활시설

1층 30.41층 17.242층 161.73층 161.74층 161.75층 157.18
전유

철근콘크리트구조 46.47㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '원미고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물내 5층 503호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
이용상황
3필 일단의 대체로 세장형의 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
1) 36-8번지, 37-19번지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-13)(심원중학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심원초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원미고등학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 2) 37-18번지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-13)(심원중학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심원초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원미고등학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
청담빌리지1동 5층503호2026.01.142025.11.102025.11.03

감정평가서 정보

감정평가번호ES2025-1097
감정일2025.11.10
작성일2025.11.17
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월10일09시39분 2025년11월11일13시09분

접수일: 2025.11.14

채권 합계금액 2억 3,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인31

구분성명
채권자현OO
채무자겸소유자김OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자성OOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
교부권자성OOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자용OO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
임차권자현OO
기타국OOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 4,700만원

최저가 80%
1억 9,760만원
감정가
2억 4,700만원
입찰 보증금2,470만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,136만원
예상 총 비용2억 5,836만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 4,700만원

46.47 m²

취득세247만원
지방교육세24만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인39만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계369만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 4,700만원

2억 4,700만원

낙찰가2억 4,700만원
이전비용369만원
총 매입비용2억 5,069만원
매매차익369만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 65.7%(81건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.