경매고수Beta
부천지원·경매4계·(032)320-1134(구내:1134)

2025타경34929

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 김포시 사우동 385 길훈아파트 101동 2층210호

배당요구종기(2026-02-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 6,600만원

75만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 6,600만원

75만원/평

보증금

2,660만원

(10.00%)

청구액

9,936만원

주변 매매시세

2억 8,750만원

2건 평균

주변 전세시세

2억 2,675만원

4건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 사우동 385 길훈아파트 101동 2층210호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
9362.00㎡(2832.01평)
건물
1164.27㎡(352.19평)
개시결정
2025-11-12
감정일
2025-11-19
배당종기
2026-02-19
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2019.10.25.근저당

물건 사진11

위치

경기도 김포시 사우동 385 길훈아파트 101동 2층210호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 8,750만원

2건

최근 매매가

3억 1,500만원

2026-02-28

평당가

82만원

만원/평

전세 평균

2억 2,675만원

월세 26만 · 4건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 6

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 4,000만원 / 월105만75.81㎡김포사우아이파크
2026-04-02전월세2억 4,300만원60㎡풍년마을(현대)
2026-02-28매매3억 1,500만원84.39㎡풍년마을(건영)
2026-02-24매매2억 6,000만원59.28㎡길훈4차
2026-02-21전월세2억 5,100만원84.39㎡풍년마을(건영)
2025-11-29전월세2억 7,300만원84.98㎡풍년마을(신명)

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-02-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
근저당권부질권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
전세권자1
압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-02-19
채권합계9,936만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
2억 6,600만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역8

채권자나OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자엠OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정현석 / 감정일 : 2025-11-19 / 보존등기일 : -

건물 059.28㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 사우동 385 길훈아파트 101동 2층210호59.28㎡ (17.93평)2억 6,600만원
감정가 합계2억 6,600만원

본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "신풍초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지내 도로를 통하여 주위 공도와 출입함.

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건내 2층 210호로서 (사용승인일: 1996.12.6) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 아파트로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, E/V, 화재탐지설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음. 도시지역,제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m~371. 43m미만),대로2류(폭 30m~35m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한),장애물제한표면구 역,진입표면구역,상대보호구역(김포신풍초등학교),재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구( 도시관리과 협의요함)),성장관리권역,하수처리구역(사우처리분구). 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간 :25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 없 음. 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 김포군 김포읍 사우리 3859362㎡전유21.6/9362

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층

아파트

1층 1104.992층 1104.993층 1104.994층 1104.995층 1104.996층 1104.997층 1104.998층 1104.999층 1104.9910층 1104.9911층 1104.9912층 1104.9913층 1104.9914층 1104.9915층 1104.9916층 1104.9917층 1104.9918층 1104.9919층 1104.9920층 1104.99지층 1074.33
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "신풍초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건내 2층 210호로서 (사용승인일: 1996.12.6) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, E/V, 화재탐지설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
이용상황
광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지내 도로를 통하여 주위 공도와 출입함.
토지의 형상/지세
도시지역,제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m~371. 43m미만),대로2류(폭 30m~35m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한),장애물제한표면구 역,진입표면구역,상대보호구역(김포신풍초등학교),재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구( 도시관리과 협의요함)),성장관리권역,하수처리구역(사우처리분구). 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간 :25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
길훈아파트101동 2층210호2026.02.192025.11.252025.11.18

감정평가서 정보

감정평가번호IJ-251118-1
감정일2025.11.19
작성일2025.11.22
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월19일12시32분 2025년11월25일10시44분

접수일: 2025.12.01

채권 합계금액 9,936만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자나OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자엠OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자신OOOOOOOOO
전세권자주OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자김OO
교부권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,600만원

최저가 80%
2억 1,280만원
감정가
2억 6,600만원
입찰 보증금2,660만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,223만원
예상 총 비용2억 7,823만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,600만원

59.28 m²

취득세266만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인42만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계393만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,600만원

2억 6,600만원

낙찰가2억 6,600만원
이전비용393만원
총 매입비용2억 6,993만원
매매차익393만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 65.7%(81건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.