2025타경34929
진행부동산임의경매입찰 11일 전경기도 김포시 사우동 385 길훈아파트 101동 2층210호
감정가
2억 6,600만원
75만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 6,600만원
75만원/평
보증금
2,660만원
(10.00%)
청구액
9,936만원
주변 매매시세
2억 8,750만원
2건 평균
주변 전세시세
2억 2,675만원
4건 평균
- 소재지
- 경기도 김포시 사우동 385 길훈아파트 101동 2층210호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 9362.00㎡(2832.01평)
- 건물
- 1164.27㎡(352.19평)
- 개시결정
- 2025-11-12
- 감정일
- 2025-11-19
- 배당종기
- 2026-02-19
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2019.10.25.근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 8,750만원
2건
최근 매매가
3억 1,500만원
2026-02-28
평당가
82만원
만원/평
전세 평균
2억 2,675만원
월세 26만 · 4건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 6건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 4,000만원 / 월105만 | 75.81㎡ | 24 | 김포사우아이파크 | 사우동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 2억 4,300만원 | 60㎡ | 11 | 풍년마을(현대) | 사우동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 3억 1,500만원 | 84.39㎡ | 7 | 풍년마을(건영) | 사우동 |
| 2026-02-24 | 매매 | 2억 6,000만원 | 59.28㎡ | 18 | 길훈4차 | 사우동 |
| 2026-02-21 | 전월세 | 2억 5,100만원 | 84.39㎡ | 11 | 풍년마을(건영) | 사우동 |
| 2025-11-29 | 전월세 | 2억 7,300만원 | 84.98㎡ | 20 | 풍년마을(신명) | 사우동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 정현석 / 감정일 : 2025-11-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 김포시 사우동 385 길훈아파트 101동 2층210호59.28㎡ (17.93평) | 2억 6,600만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 6,600만원 | |||
본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "신풍초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지내 도로를 통하여 주위 공도와 출입함.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건내 2층 210호로서 (사용승인일: 1996.12.6) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 아파트로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, E/V, 화재탐지설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음. 도시지역,제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m~371. 43m미만),대로2류(폭 30m~35m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한),장애물제한표면구 역,진입표면구역,상대보호구역(김포신풍초등학교),재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구( 도시관리과 협의요함)),성장관리권역,하수처리구역(사우처리분구). 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간 :25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 없 음. 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포군 김포읍 사우리 385 | 대 | 9362㎡ | 전유 | 21.6/9362 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 | 1층 1104.99㎡2층 1104.99㎡3층 1104.99㎡4층 1104.99㎡5층 1104.99㎡6층 1104.99㎡7층 1104.99㎡8층 1104.99㎡9층 1104.99㎡10층 1104.99㎡11층 1104.99㎡12층 1104.99㎡13층 1104.99㎡14층 1104.99㎡15층 1104.99㎡16층 1104.99㎡17층 1104.99㎡18층 1104.99㎡19층 1104.99㎡20층 1104.99㎡지층 1074.33㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 &quot;신풍초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건내 2층 210호로서 (사용승인일: 1996.12.6) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수설비, 위생설비, E/V, 화재탐지설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
- 이용상황
- 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지내 도로를 통하여 주위 공도와 출입함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역,제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m~371. 43m미만),대로2류(폭 30m~35m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한),장애물제한표면구 역,진입표면구역,상대보호구역(김포신풍초등학교),재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구( 도시관리과 협의요함)),성장관리권역,하수처리구역(사우처리분구). 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간 :25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 길훈아파트101동 2층210호 | 2026.02.19 | 2025.11.25 | 2025.11.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | IJ-251118-1 |
| 감정일 | 2025.11.19 |
| 작성일 | 2025.11.22 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년11월19일12시32분 2025년11월25일10시44분
접수일: 2025.12.01
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 나OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 엠OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 근저당권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 신OOOOOOOOO |
| 전세권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 김OO |
| 교부권자 | 김OO |
2억 6,600만원
2억 1,280만원감정가
2억 6,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 6,600만원
59.28 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 6,600만원
2억 6,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 아파트 평균 매각가율 65.7%(81건)
아파트 · 2025타경33974
경기도 부천시 원미구 도당동 35-17 성은빌리지 디동 4층402호
유찰1회아파트 · 2025타경33745
경기도 부천시 원미구 춘의동 125-5 삼성펠리스10차 4층 402호

아파트 · 2025타경33697
경기도 부천시 소사구 송내동 561-10 이데아힐타운 5층 502호

아파트 · 2025타경33695
경기도 부천시 원미구 심곡동 132-14 광백드림빌 10층 1005호

아파트 · 2025타경32906
경기도 부천시 오정구 삼정동 301-21 드림채 1동 4층 403호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33974 | 경기도 부천시 원미구 도당동 35-17 성은빌리지 디동 4층402호 | 2.7억 | 2.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경33745 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 125-5 삼성펠리스10차 4층 402호 | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33697 | 경기도 부천시 소사구 송내동 561-10 이데아힐타운 5층 502호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경33695 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 132-14 광백드림빌 10층 1005호 | 3.4억 | 3.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32906 | 경기도 부천시 오정구 삼정동 301-21 드림채 1동 4층 403호 | 2.2억 | 2.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32905 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 6층비 606호 | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경32901 | 경기도 부천시 소사구 송내동 600-1 아펠빌리지에이 101동 3층 302호 | 2.2억 | 2.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32809 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 5층 에이505호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경32751 | 경기도 부천시 소사구 송내동 561-15 대림 프라우드빌 6층604호 | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경32711 | 경기도 부천시 원미구 원미동 122-17 백두빌리지 2층 203호 | 3.1억 | 1.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.