경매고수Beta
정읍지원·경매3계·063-570-1115(구내:1115)

2025타경355

진행부동산강제경매종료

전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 93-9

채권합계(148,836,887원)가 최저가(21,289,000원)의 699.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2,128만원

최저가

2,128만원

100.00%

보증금

212만원

(10.00%)

청구액

1억 4,883만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 93-9
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-23
감정일
2025-10-13
배당종기
2025-12-23
매각기일
2026-04-06
소유자
김O
채무자
김O

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 동진면의 사실조회서에 따르면 원상복구행위가 선행되지 않은 상태에서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 2. 토지만 매각, 지상 일부의 제시외 건물(정자) 및 철골조방송탑 소재하나 매각에서 제외 3. 토지 일부가 정자의 부속토지(마을공동시설부지)로 이용중임

선순위 설정

2023.2.19. 압류

지상물 현황

매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

관련사건
2025차전647지급명령(전주지방법원 정읍지원)

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(148,836,887원)가 최저가(21,289,000원)의 699.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자4
압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일2025-11-04
배당요구종기일2025-12-23
채권합계1억 4,883만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진22

위치

전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 93-9

지도 로딩 중...

기일 내역2

대법원 조회
12026-03-30
2,128만원-
22026-04-06
0원-

당사자 내역9

채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자김O
가압류권자고OOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 홍준표 / 감정일 : 2025-10-13 / 보존등기일 : 2025-09-22

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 93-9 2,128만원
감정가 합계2,128만원

■ 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 소재 "증산마을" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설 등이 혼재하는 농촌지역 입니다. ■ 대상토지 기호 2)는 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 "반월마을" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 폔션 등의 숙박시설이 혼재하는 해안가주변의 농촌지역입니다.

■ 기호 1)은 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황 등은 보통입니다. ■ 기호 2)는 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 국도와 지방도, 버스 승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다. ■ 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전(휴경지) 및 마을공동시설부지 등으로 이용중입니다. ■ 기호 2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 답(휴경지)입니다. ■ 기호 1)은 북측으로 소폭의 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 2)는 서측으로 소로2류 예정도로에 접합니다. ■ 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2)는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-05-10)(접합), 가축사육제한구역 (2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. -- -- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

감정평가 요약

위치 및 주위환경
■ 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 소재 "증산마을" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설 등이 혼재하는 농촌지역 입니다. ■ 대상토지 기호 2)는 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 "반월마을" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 폔션 등의 숙박시설이 혼재하는 해안가주변의 농촌지역입니다.
교통사정
■ 기호 1)은 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황 등은 보통입니다. ■ 기호 2)는 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 국도와 지방도, 버스 승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
■ 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전(휴경지) 및 마을공동시설부지 등으로 이용중입니다. ■ 기호 2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 답(휴경지)입니다.
인접 도로상태
■ 기호 1)은 북측으로 소폭의 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 2)는 서측으로 소로2류 예정도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
■ 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2)는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-05-10)(접합), 가축사육제한구역 (2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.12.232025.09.252025.09.24
-2025.12.232025.09.252025.09.24

감정평가서 정보

감정평가번호전북2509-01112
감정일2025.09.29
작성일2025.10.13
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월01일

접수일: 2025.11.04

인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 지목은 전이나 현, 임야에 가까운 묵전, 콘크리트로 포장된 도로 및 잡종지이며 철골조방송탑이 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 답으로 인접지번(격포리188-1,188-3)과 일부 경계없이 사용중임.

채권 합계금액 1억 4,883만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자김O
가압류권자고OOOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOO OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,128만원

최저가 80%
1,703만원
감정가
2,128만원
입찰 보증금212만원
입찰가율100.0%
예상 취득세97만원
예상 총 비용2,226만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,128만원

정보 없음

취득세85만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계128만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,128만원

2,128만원

낙찰가2,128만원
이전비용128만원
총 매입비용2,257만원
매매차익128만원 (손실)
매매수익률-5.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

정읍지원

경매3계

063-570-1115(구내:1115)

유사 물건

정읍지원 토지 평균 매각가율 59.1%(21건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.