경매고수Beta
고양지원·경매3계·031-920-6313

2025타경4172

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경기도 고양시 일산동구 문봉동 209-5 한일그린빌 나동 2층201호

유찰 2채권합계(95,964,685원)가 최저가(70,070,000원)의 137.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 4,300만원

452만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

7,007만원

221만원/평

보증금

700만원

(10.00%)

청구액

9,596만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 고양시 일산동구 문봉동 209-5 한일그린빌 나동 2층201호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
767.00㎡(232.02평)
건물
104.41㎡(31.58평)
개시결정
2025-07-30
감정일
2025-08-12
배당종기
2025-10-27
매각기일
2026-04-28
소유자
윤OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2016. 9. 20. 근저당권

물건 사진13

위치

경기도 고양시 일산동구 문봉동 209-5 한일그린빌 나동 2층201호

지도 로딩 중...

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(95,964,685원)가 최저가(70,070,000원)의 137.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-27
채권합계9,596만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-03
1억 4,300만원
유찰
22026-03-17
1억 10만원
유찰
32026-04-21
7,007만원
-

당사자 내역4

채권자수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박미경 / 감정일 : 2025-08-12 / 보존등기일 : -

건물 047.21㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 일산동구 문봉동 209-5 한일그린빌 나동 2층201호47.21㎡ (14.28평)1억 4,300만원
감정가 합계1억 4,300만원

본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 ""성석초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 사다리형 토지로, 다세대주택 2개동의 건부지로 이용중임. 동측 및 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.

본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 중 2층 201호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임. 다세대주택(후첨 ""내부개황도"" 참조) 1세대로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone)), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 1) 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 고양시 일산동구 문봉동 209-5767㎡전유54/767

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕

1층 57.21층 49.942층 103.573층 103.574층 103.57
전유

철근콘크리트구조 47.21㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 ""성석초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 중 2층 201호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임.
이용상태
다세대주택(후첨 ""내부개황도"" 참조) 1세대로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
이용상황
사다리형 토지로, 다세대주택 2개동의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
동측 및 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone)), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한일그린빌나동 2층201호2025.10.272025.08.072025.08.07

감정평가서 정보

감정평가번호HS251-080802
감정일2025.08.11
작성일2025.08.14
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월18일14시45분

접수일: 2025.08.22

인쇄관련: 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 다세대주택임.

채권 합계금액 9,596만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자고OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,007만원

최저가 80%
5,605만원
감정가
1억 4,300만원
입찰 보증금700만원
입찰가율49.0%
예상 취득세322만원
예상 총 비용7,329만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,007만원

47.21 m²

취득세70만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계118만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,007만원

1억 4,300만원

낙찰가7,007만원
이전비용118만원
총 매입비용7,125만원
매매차익+7,174만원
매매수익률+100.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매3계

031-920-6313

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 65%(112건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.