경매고수
의정부지방법원·경매10계·031-828-0337(배당지원 0343)

2025타경4667

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경기도 포천시 영북면 산정리 산9-117

감정가

5,950만원

최저매각가

감정가의 100.00%

5,950만원

보증금

595만원

(10.00%)

청구액

3,254만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 포천시 영북면 산정리 산9-117
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-30
감정일
2025-10-21
배당종기
2025-12-29
매각기일
2026-06-09
소유자
강OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

경기도 포천시 영북면 산정리 산9-117

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-02
5,950만원
-
22026-06-09
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김동훈 / 감정일 : 2025-10-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 포천시 영북면 산정리 산9-117 5,950만원
감정가 합계5,950만원

본건은 경기도 포천시 영북면 산정리 소재 "산정호수" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 주택 등이 혼재하는 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

본건 까지 차량진출입이 불가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행의 빈도수 등으로 보아 제반 대중교통이용편의도는 불편시됨. 기호 1,2 공히 급경사 사다리형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 지적도상 맹지임. 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 토사채취허가제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등, 용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. 기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 토사채취허가제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고 제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. - - 임대 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,254만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,950만원

최저가 80%
4,760만원
감정가
5,950만원
입찰 보증금595만원
입찰가율100.0%
예상 취득세273만원
예상 총 비용6,224만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,950만원

정보 없음

취득세238만원
지방교육세23만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계301만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,950만원

5,950만원

낙찰가5,950만원
이전비용301만원
총 매입비용6,252만원
매매차익301만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원

경매10계

031-828-0337(배당지원 0343)

경기 의정부시 녹양로55번길 28

유사 물건

의정부지방법원 토지 평균 매각가율 62.5%(158건)
면책조항

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입찰 안내

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의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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