2025타경4683
진행부동산임의경매입찰 11일 전경기도 김포시 장기동 1885-6 한강호반베르디움 512동 3층301호
감정가
3억 6,600만원
740만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 6,600만원
740만원/평
보증금
3,660만원
(10.00%)
청구액
1억 2,180만원
주변 매매시세
4억 2,892만원
13건 평균
주변 전세시세
2억 3,600만원
5건 평균
- 소재지
- 경기도 김포시 장기동 1885-6 한강호반베르디움 512동 3층301호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 73595.50㎡(22262.64평)
- 건물
- 163.42㎡(49.43평)
- 개시결정
- 2025-11-13
- 감정일
- 2025-11-18
- 배당종기
- 2026-01-26
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 서OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2013.4.16.근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 2,892만원
13건
최근 매매가
4억원
2026-04-09
평당가
868만원
만원/평
전세 평균
2억 3,600만원
월세 32만 · 5건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 18건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 7,000만원 | 71.55㎡ | 15 | 고창마을한양수자인리버팰리스 | 장기동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억원 | 84.85㎡ | 12 | 고창마을(자연앤어울림) | 장기동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 4억 2,400만원 | 84.91㎡ | 15 | 고창마을(신영지웰) | 장기동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 4억 2,700만원 | 112.01㎡ | 16 | 고창마을(이니스더원) | 장기동 |
| 2026-03-11 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 59.94㎡ | 18 | 한강호반베르디움 | 장기동 |
| 2026-03-10 | 전월세 | 3억 2,000만원 | 84.98㎡ | 14 | 한강센트럴자이2단지 | 장기동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 4억 4,500만원 | 84.87㎡ | 15 | 고창마을한양수자인리버팰리스 | 장기동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 4억 9,000만원 | 114.19㎡ | 19 | 청송마을(현대2) | 장기동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 4억 6,000만원 | 81.83㎡ | 10 | 한강센트럴자이1단지 | 장기동 |
| 2026-01-30 | 매매 | 3억 9,500만원 | 84.28㎡ | 18 | 청송마을(현대2) | 장기동 |
| 2026-01-30 | 전월세 | 2억 9,000만원 | 84.75㎡ | 4 | 수정마을(쌍용예가) | 장기동 |
| 2026-01-28 | 매매 | 3억 9,500만원 | 84.85㎡ | 9 | 고창마을(자연앤어울림) | 장기동 |
| 2026-01-23 | 매매 | 4억 1,800만원 | 84.56㎡ | 6 | 수정마을(쌍용예가) | 장기동 |
| 2026-01-13 | 매매 | 3억 2,200만원 | 59.94㎡ | 5 | 한강호반베르디움 | 장기동 |
| 2026-01-09 | 매매 | 4억 5,500만원 | 70.86㎡ | 25 | 한강센트럴자이1단지 | 장기동 |
| 2025-12-31 | 매매 | 4억 2,000만원 | 98.52㎡ | 12 | 초당마을(우미린) | 장기동 |
| 2025-11-16 | 매매 | 5억 2,500만원 | 101.62㎡ | 11 | 호반베르디움더퍼스트 | 장기동 |
| 2025-11-12 | 전월세 | 5,000만원 / 월159만 | 101.03㎡ | 8 | 초당마을래미안한강 | 장기동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO | 2023-10-24 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 박종민 / 감정일 : 2025-11-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 김포시 장기동 1885-6 한강호반베르디움 512동 3층301호59.99㎡ (18.15평) | 3억 6,600만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 6,600만원 | |||
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '운유초등학교' 북측에 인접하여 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 광평수의 부정형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내의 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2012.06.15) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 석재마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 아파트로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(보아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에릭한유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운유고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운유고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 장기동 1885-6 | 대 | 73595.5㎡ | 전유 | 45.0695/73595.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트 | 1층 103.4258㎡2층 491.3648㎡3층 491.3648㎡4층 491.3648㎡5층 491.3648㎡6층 491.3648㎡7층 491.3648㎡8층 491.3648㎡9층 491.3648㎡10층 491.3648㎡11층 491.3648㎡12층 491.3648㎡13층 491.3648㎡14층 491.3648㎡15층 491.3648㎡16층 491.3648㎡17층 491.3648㎡18층 491.3648㎡19층 491.3648㎡20층 491.3648㎡21층 491.3648㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 59.992㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 &apos;운유초등학교&apos; 북측에 인접하여 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내의 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2012.06.15) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 석재마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
- 이용상황
- 광평수의 부정형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(보아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에릭한유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운유고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운유고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 한강호반베르디움512동 3층301호 | 2026.01.26 | 2025.11.21 | 2025.11.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SAM2511-006 |
| 감정일 | 2025.11.18 |
| 작성일 | 2025.11.20 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년11월19일15시12분 2025년11월25일10시38분
접수일: 2025.12.01
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO개인 | - | 경기도 김포시 장기동 1885-6 한강호반베르디움 512동 3층301호 | 2023.10.24. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 서OO |
| 임차인 | 장OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 웰OOOOOOOOOO |
3억 6,600만원
2억 9,280만원감정가
3억 6,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 6,600만원
59.99 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 6,600만원
3억 6,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 아파트 평균 매각가율 65.7%(81건)
아파트 · 2025타경33974
경기도 부천시 원미구 도당동 35-17 성은빌리지 디동 4층402호
유찰1회아파트 · 2025타경33745
경기도 부천시 원미구 춘의동 125-5 삼성펠리스10차 4층 402호

아파트 · 2025타경33697
경기도 부천시 소사구 송내동 561-10 이데아힐타운 5층 502호

아파트 · 2025타경33695
경기도 부천시 원미구 심곡동 132-14 광백드림빌 10층 1005호

아파트 · 2025타경32906
경기도 부천시 오정구 삼정동 301-21 드림채 1동 4층 403호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33974 | 경기도 부천시 원미구 도당동 35-17 성은빌리지 디동 4층402호 | 2.7억 | 2.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경33745 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 125-5 삼성펠리스10차 4층 402호 | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33697 | 경기도 부천시 소사구 송내동 561-10 이데아힐타운 5층 502호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경33695 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 132-14 광백드림빌 10층 1005호 | 3.4억 | 3.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32906 | 경기도 부천시 오정구 삼정동 301-21 드림채 1동 4층 403호 | 2.2억 | 2.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32905 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 6층비 606호 | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경32901 | 경기도 부천시 소사구 송내동 600-1 아펠빌리지에이 101동 3층 302호 | 2.2억 | 2.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32809 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 5층 에이505호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경32751 | 경기도 부천시 소사구 송내동 561-15 대림 프라우드빌 6층604호 | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경32711 | 경기도 부천시 원미구 원미동 122-17 백두빌리지 2층 203호 | 3.1억 | 1.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.