경매고수Beta
부천지원·경매4계·(032)320-1134(구내:1134)

2025타경4683

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 김포시 장기동 1885-6 한강호반베르디움 512동 3층301호

배당요구종기(2026-01-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 6,600만원

740만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 6,600만원

740만원/평

보증금

3,660만원

(10.00%)

청구액

1억 2,180만원

주변 매매시세

4억 2,892만원

13건 평균

주변 전세시세

2억 3,600만원

5건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 장기동 1885-6 한강호반베르디움 512동 3층301호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
73595.50㎡(22262.64평)
건물
163.42㎡(49.43평)
개시결정
2025-11-13
감정일
2025-11-18
배당종기
2026-01-26
매각기일
2026-04-28
소유자
서OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2013.4.16.근저당

물건 사진13

위치

경기도 김포시 장기동 1885-6 한강호반베르디움 512동 3층301호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 2,892만원

13건

최근 매매가

4억원

2026-04-09

평당가

868만원

만원/평

전세 평균

2억 3,600만원

월세 32만 · 5건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 18

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2억 7,000만원71.55㎡고창마을한양수자인리버팰리스
2026-04-09매매4억원84.85㎡고창마을(자연앤어울림)
2026-03-31매매4억 2,400만원84.91㎡고창마을(신영지웰)
2026-03-26매매4억 2,700만원112.01㎡고창마을(이니스더원)
2026-03-11전월세2억 5,000만원59.94㎡한강호반베르디움
2026-03-10전월세3억 2,000만원84.98㎡한강센트럴자이2단지
2026-02-28매매4억 4,500만원84.87㎡고창마을한양수자인리버팰리스
2026-02-28매매4억 9,000만원114.19㎡청송마을(현대2)
2026-01-31매매4억 6,000만원81.83㎡한강센트럴자이1단지
2026-01-30매매3억 9,500만원84.28㎡청송마을(현대2)
2026-01-30전월세2억 9,000만원84.75㎡수정마을(쌍용예가)
2026-01-28매매3억 9,500만원84.85㎡고창마을(자연앤어울림)
2026-01-23매매4억 1,800만원84.56㎡수정마을(쌍용예가)
2026-01-13매매3억 2,200만원59.94㎡한강호반베르디움
2026-01-09매매4억 5,500만원70.86㎡한강센트럴자이1단지
2025-12-31매매4억 2,000만원98.52㎡초당마을(우미린)
2025-11-16매매5억 2,500만원101.62㎡호반베르디움더퍼스트
2025-11-12전월세5,000만원 / 월159만101.03㎡초당마을래미안한강

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2026-01-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
장OO2023-10-24없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-01-26
채권합계1억 2,180만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
3억 6,600만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역5

채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자서OO
임차인장OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박종민 / 감정일 : 2025-11-18 / 보존등기일 : -

건물 059.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 장기동 1885-6 한강호반베르디움 512동 3층301호59.99㎡ (18.15평)3억 6,600만원
감정가 합계3억 6,600만원

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '운유초등학교' 북측에 인접하여 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 광평수의 부정형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내의 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2012.06.15) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 석재마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 아파트로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(보아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에릭한유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운유고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운유고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 김포시 장기동 1885-673595.5㎡전유45.0695/73595.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트

1층 103.42582층 491.36483층 491.36484층 491.36485층 491.36486층 491.36487층 491.36488층 491.36489층 491.364810층 491.364811층 491.364812층 491.364813층 491.364814층 491.364815층 491.364816층 491.364817층 491.364818층 491.364819층 491.364820층 491.364821층 491.3648
전유

철근콘크리트구조 59.992㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '운유초등학교' 북측에 인접하여 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통사정
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내의 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2012.06.15) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 석재마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
이용상황
광평수의 부정형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(보아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에릭한유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운유고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운유고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한강호반베르디움512동 3층301호2026.01.262025.11.212025.11.14

감정평가서 정보

감정평가번호SAM2511-006
감정일2025.11.18
작성일2025.11.20
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월19일15시12분 2025년11월25일10시38분

접수일: 2025.12.01

성명유형소재지전입일보증금차임
장OO개인-경기도 김포시 장기동 1885-6 한강호반베르디움 512동 3층301호2023.10.24.--
채권 합계금액 1억 2,180만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자서OO
임차인장OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자웰OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 6,600만원

최저가 80%
2억 9,280만원
감정가
3억 6,600만원
입찰 보증금3,660만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,683만원
예상 총 비용3억 8,283만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 6,600만원

59.99 m²

취득세366만원
지방교육세36만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인58만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계529만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 6,600만원

3억 6,600만원

낙찰가3억 6,600만원
이전비용529만원
총 매입비용3억 7,129만원
매매차익529만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 65.7%(81건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.