경매고수Beta

2025타경5191

진행부동산임의경매입찰 16일 전

광주광역시 동구 대인동 198-19

감정가

7억 4,574만원

1,246만원/평

최저매각가

감정가의 56.00%

4억 1,761만원

698만원/평

보증금

4,176만원

(10.00%)

청구액

3억 8,789만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 동구 대인동 198-19
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
197.70㎡(59.80평)
개시결정
2025-08-04
감정일
2023-11-15
배당종기
-
매각기일
2026-05-15
소유자
강O
채무자
-
매각조건 · 권리관계

위치

광주광역시 동구 대인동 198-19

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-08
4억 1,761만원
-
22026-05-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조 호 림 / 감정일 : 2023-11-15 / 보존등기일 : -

토지 065.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1광주광역시 동구 대인동 198-19 4억 7,081만원
토지2광주광역시 동구 대인동 200-1 1억 190만원
토지3광주광역시 동구 대인동 198-19, 200-1 65.90㎡ (19.93평)1억 7,202만원
감정가 합계7억 4,474만원
토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 8,789만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 1,761만원

최저가 80%
3억 3,409만원
감정가
7억 4,574만원
입찰 보증금4,176만원
입찰가율56.0%
예상 취득세1,921만원
예상 총 비용4억 3,682만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 1,761만원

65.90 m²

취득세1,670만원
지방교육세167만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인66만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,972만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 1,761만원

7억 4,574만원

낙찰가4억 1,761만원
이전비용1,972만원
총 매입비용4억 3,733만원
매매차익+3억 840만원
매매수익률+70.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매10계

062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 64%(114건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.