경매고수
안산지원·경매4계·031-481-1196

2025타경52855

진행부동산강제경매입찰 21일 전

경기도 시흥시 장현동 산81-4

유찰 2

감정가

1,254만원

최저매각가

감정가의 49.00%

614만원

보증금

61만원

(10.00%)

청구액

3억 1,400만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 시흥시 장현동 산81-4
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-16
감정일
2025-07-25
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-06-11
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 시흥시 장현동 산81-4

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-12
1,254만원
유찰
22026-04-23
877만원
유찰
32026-06-04
614만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정욱진 / 감정일 : 2025-07-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 시흥시 장현동 산81-4 1,254만원
감정가 합계1,254만원

대상물건은 경기도 시흥시 장현동 소재 '시흥가온초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서,주위환경은 임야지대로서 부근에는 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 부정형의 토지로서, 참나무 등 활잡목이 자생하는 순수임야임. 맹지로서 비포장의 등산로(폭 약 2미터 내외)를 통하여 접근이 가능함. 도시지역 , 자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 없음. 없음. 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 1,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

614만원

최저가 80%
491만원
감정가
1,254만원
입찰 보증금61만원
입찰가율49.0%
예상 취득세28만원
예상 총 비용642만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

614만원

정보 없음

취득세24만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인4,916원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계60만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

614만원

1,254만원

낙찰가614만원
이전비용60만원
총 매입비용674만원
매매차익+579만원
매매수익률+85.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매4계

031-481-1196

유사 물건

안산지원 토지 평균 매각가율 66.2%(32건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자