경매고수
수원지방법원·경매13계·(031)210-1273

2025타경55754

진행부동산강제경매입찰 6일 전

경기도 수원시 장안구 연무동 258-21 연무베르디움 2층203호

감정가

2억원

1,384만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억원

1,384만원/평

보증금

2,000만원

(10.00%)

청구액

2억 2,890만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 수원시 장안구 연무동 258-21 연무베르디움 2층203호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
504.80㎡(152.70평)
건물
47.77㎡(14.45평)
개시결정
2025-04-29
감정일
2025-05-12
배당종기
2025-07-10
매각기일
2026-05-19
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 수원시 장안구 연무동 258-21 연무베르디움 2층203호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-12
2억원
-
22026-05-19
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박성은 / 감정일 : 2025-05-12 / 보존등기일 : -

건물 037.69㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 수원시 장안구 연무동 258-21 연무베르디움 2층203호37.69㎡ (11.40평)2억원
감정가 합계2억원

본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 ""창용중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 도시형생활주택, 단지형다세대주택 건부지로 이용중임. 북측으로 약 4m 내외의 도로에 접함.

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 중 2층 203호로서 (사용승인일 : 2020.09.28) 외벽 : 타일, 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 마감. 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 되어있음. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 2,890만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억원

최저가 80%
1억 6,000만원
감정가
2억원
입찰 보증금2,000만원
입찰가율100.0%
예상 취득세920만원
예상 총 비용2억 920만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억원

37.69 m²

취득세200만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계310만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억원

2억원

낙찰가2억원
이전비용310만원
총 매입비용2억 310만원
매매차익310만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매13계

(031)210-1273

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 66%(188건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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