경매고수Beta
천안지원·경매2계·☎ (041)620-3072

2025타경581

진행부동산임의경매입찰 10일 전

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 861 시영1차아파트 13층1301호

유찰 1회배당요구종기(2025-09-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,000만원

33만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

6,300만원

23만원/평

보증금

630만원

(10.00%)

청구액

5,787만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 861 시영1차아파트 13층1301호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
5083.80㎡(1537.85평)
건물
876.58㎡(265.17평)
개시결정
2025-06-25
감정일
2025-07-08
배당종기
2025-09-29
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022. 6. 24. 근저당권

물건 사진12장

위치

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 861 시영1차아파트 13층1301호

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권리분석

양호
위험도
20점

주거용 · 위험도 낮음(20점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자2명
교부권자1명
배당요구권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-29
채권합계5,787만원

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-16
9,000만원
유찰
2차2026-04-20
6,300만원
-
3차2026-04-27
0원
-

당사자 내역9명

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정재규 / 감정일 : 2025-07-08 / 보존등기일 : -

건물 042.66㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 서북구 쌍용동 861 시영1차아파트 13층1301호42.66㎡ (12.90평)9,000만원
감정가 합계9,000만원

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ‘천안봉서중학교’ 북서측에 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주거환경은 보통임, 가장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임. 서측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로와 접함.

본건까지 차량 진출입 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 13층 1301호로서, (사용승인일 : 1992.09.25.) 외벽: 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 이중창임. 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안봉서중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 861대5083.8㎡전유23.446/5083.8

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층

아파트

지층 833.92㎡1층 892.74㎡2층 782.54㎡3층 782.54㎡4층 782.54㎡5층 782.54㎡6층 782.54㎡7층 782.54㎡8층 782.54㎡9층 782.54㎡10층 782.54㎡11층 782.54㎡12층 782.54㎡13층 782.54㎡14층 782.54㎡15층 782.54㎡
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ‘천안봉서중학교’ 북서측에 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주거환경은 보통임,
교통사정
본건까지 차량 진출입 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 13층 1301호로서, (사용승인일 : 1992.09.25.) 외벽: 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 이중창임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
이용상황
가장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
서측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안봉서중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
시영1차아파트 13층1301호2025.09.292025.07.082025.07.01

감정평가서 정보

감정평가번호본-25-07-101
감정일2025.07.04
작성일2025.07.09
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월07일13시04분

접수일: 2025.07.10

인쇄관련: 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 5,787만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9명

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자삼OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
교부권자천OOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자하OOOOOOOO
배당요구권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,300만원

최저가 80%
5,040만원감정가
9,000만원
입찰 보증금630만원
입찰가율70.0%
예상 취득세289만원
예상 총 비용6,589만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,300만원

42.66 m²

취득세63만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계109만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,300만원

9,000만원

낙찰가6,300만원
이전비용109만원
총 매입비용6,409만원
매매차익+2,590만원
매매수익률+40.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매2계

(041)620-3072

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입찰 안내

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천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.