경매고수Beta
고양지원·경매16계·031-920-6337

2025타경62433

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 1층105호

유찰 1채권합계(2,951,926,298원)가 최저가(518,000,000원)의 569.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 4,000만원

378만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5억 1,800만원

264만원/평

보증금

5,180만원

(10.00%)

청구액

29억 5,192만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 1층105호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
807.00㎡(244.12평)
건물
646.78㎡(195.65평)
개시결정
2025-02-26
감정일
2025-03-17
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-04-30
소유자
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 10. 6. 근저당권

물건 사진21

위치

경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 1층105호

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(2,951,926,298원)가 최저가(518,000,000원)의 569.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
주식회사 와이에스씨(대표자 최연석)2024-05-07없음30,000,000109호, 91.59㎡

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자4
압류권자2
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-26
채권합계29억 5,192만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
7억 4,000만원
유찰
22026-04-23
5억 1,800만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역12

채권자중OOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서영우 / 감정일 : 2025-03-17 / 보존등기일 : -

건물 036.72㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 1층105호36.72㎡ (11.11평)7억 4,000만원
감정가 합계7억 4,000만원

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ""지축역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됩니다. 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지축역이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제1층 제105호외로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호입니다. 기호(가)~(마) : 공히 근린생활시설로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 제반 설비 갖추고 있습니다. 준주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-08-31)(고양지축 지구)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한 구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지 축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 없습니다. 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2807㎡전유12.9527/807

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 제1,2종 근린생활시설

지3층 610.06㎡

지3층 610.06지2층 647.23지1층 651.971층 477.642층 478.253층 474.584층 474.585층 255.545층 187.626층 383.247층 332.72
전유

철근콘크리트구조 36.72 ㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ""지축역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됩니다.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지축역이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제1층 제105호외로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호입니다.
이용상태
기호(가)~(마) : 공히 근린생활시설로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 제반 설비 갖추고 있습니다.
이용상황
인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다.
토지의 형상/지세
준주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-08-31)(고양지축 지구)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한 구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지 축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
리더플렉스스카이 1층105호2025.05.262025.03.052025.03.05
리더플렉스스카이 1층106호2025.05.262025.03.052025.03.05
리더플렉스스카이 1층107호2025.05.262025.03.052025.03.05
리더플렉스스카이 1층108호2025.05.262025.03.052025.03.05
리더플렉스스카이 1층109호2025.05.262025.03.052025.03.05

감정평가서 정보

감정평가번호H250306-3006
감정일2025.03.17
작성일2025.03.18
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월06일14시20분

접수일: 2025.03.14

인쇄관련: 목록1~목록5는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 제1,2종 근린생활시설

성명유형소재지전입일보증금차임
주식회사 와이에스씨(대표자 최연석)법인-경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 1층109호2024.05.0730,000,0001,500,000
채권 합계금액 29억 5,192만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자중OOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자낙OOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자중OOOOO
압류권자김OOOO
압류권자고OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자김OOOO
교부권자고OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 1,800만원

최저가 80%
4억 1,440만원
감정가
7억 4,000만원
입찰 보증금5,180만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,382만원
예상 총 비용5억 4,182만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 1,800만원

36.72 m²

취득세518만원
지방교육세51만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인124만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계772만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 1,800만원

7억 4,000만원

낙찰가5억 1,800만원
이전비용772만원
총 매입비용5억 2,572만원
매매차익+2억 1,427만원
매매수익률+40.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매16계

031-920-6337

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 65%(108건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.