2025타경62433
진행부동산임의경매입찰 13일 전경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 1층105호
감정가
7억 4,000만원
378만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%5억 1,800만원
264만원/평
보증금
5,180만원
(10.00%)
청구액
29억 5,192만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 1층105호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 807.00㎡(244.12평)
- 건물
- 646.78㎡(195.65평)
- 개시결정
- 2025-02-26
- 감정일
- 2025-03-17
- 배당종기
- 2025-05-26
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023. 10. 6. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 와이에스씨(대표자 최연석) | 2024-05-07 | 없음 | 30,000,000 | 109호, 91.59㎡ |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 서영우 / 감정일 : 2025-03-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 1층105호36.72㎡ (11.11평) | 7억 4,000만원 | |
| 감정가 합계 | 7억 4,000만원 | |||
본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ""지축역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됩니다. 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지축역이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제1층 제105호외로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호입니다. 기호(가)~(마) : 공히 근린생활시설로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 제반 설비 갖추고 있습니다. 준주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-08-31)(고양지축 지구)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한 구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지 축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 없습니다. 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 | 대 | 807㎡ | 전유 | 12.9527/807 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지3층 610.06㎡ | 지3층 610.06㎡지2층 647.23㎡지1층 651.97㎡1층 477.64㎡2층 478.25㎡3층 474.58㎡4층 474.58㎡5층 255.54㎡5층 187.62㎡6층 383.24㎡7층 332.72㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 36.72 ㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ""지축역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지축역이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제1층 제105호외로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호입니다.
- 이용상태
- 기호(가)~(마) : 공히 근린생활시설로 이용중입니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 제반 설비 갖추고 있습니다.
- 이용상황
- 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-08-31)(고양지축 지구)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한 구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지 축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 리더플렉스스카이 1층105호 | 2025.05.26 | 2025.03.05 | 2025.03.05 |
| 리더플렉스스카이 1층106호 | 2025.05.26 | 2025.03.05 | 2025.03.05 |
| 리더플렉스스카이 1층107호 | 2025.05.26 | 2025.03.05 | 2025.03.05 |
| 리더플렉스스카이 1층108호 | 2025.05.26 | 2025.03.05 | 2025.03.05 |
| 리더플렉스스카이 1층109호 | 2025.05.26 | 2025.03.05 | 2025.03.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | H250306-3006 |
| 감정일 | 2025.03.17 |
| 작성일 | 2025.03.18 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월06일14시20분
접수일: 2025.03.14
인쇄관련: 목록1~목록5는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 제1,2종 근린생활시설
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 와이에스씨(대표자 최연석)법인 | - | 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 1층109호 | 2024.05.07 | 30,000,000 | 1,500,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 중OOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 낙OOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOO |
| 압류권자 | 김OOOO |
| 압류권자 | 고OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 김OOOO |
| 교부권자 | 고OOOOO |
5억 1,800만원
4억 1,440만원감정가
7억 4,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 1,800만원
36.72 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 1,800만원
7억 4,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
고양지원 아파트 평균 매각가율 65%(108건)
유찰1회아파트 · 2025타경64439
경기도 고양시 일산동구 식사동 744-1 엘타운 비03동 3층302호

아파트 · 2025타경64397
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 101동 14층1405호
유찰1회아파트 · 2025타경64377
경기도 고양시 일산서구 덕이동 767-6 현대타운 1동 3층302호
유찰2회아파트 · 2025타경63276
경기도 고양시 덕양구 고양동 719 푸른마을아파트 307동 15층1501호
유찰1회아파트 · 2025타경63151
경기도 고양시 일산동구 풍동 667-29 풍동삼성캐슬 107동 2층201호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경64439 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 744-1 엘타운 비03동 3층302호 | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경64397 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 101동 14층1405호 | 4.0억 | 4.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경64377 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 767-6 현대타운 1동 3층302호 | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경63276 | 경기도 고양시 덕양구 고양동 719 푸른마을아파트 307동 15층1501호 | 2.9억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경63151 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 667-29 풍동삼성캐슬 107동 2층201호 | 3.3억 | 2.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경63099 | 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 1층101호 | 3.2억 | 3.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경63005 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 1268-2 하늘채 101동 3층302호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | 2회 | 진행 |
| 2025타경62982 | 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 4층402호 | 2.3억 | 7,992만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경62865 | 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 237-5 윤창아파트 9층910호 | 8,500만 | 5,950만 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경62832 | 경기도 고양시 일산동구 문봉동 232-16 삼성리버빌 104동 3층302호 | 2.0억 | 6,791만 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.