2025타경62933
진행부동산강제경매입찰 13일 전경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 2층202호
감정가
2억 2,700만원
468만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 5,890만원
328만원/평
보증금
1,589만원
(10.00%)
청구액
1억 7,462만원
주변 매매시세
3억 7,986만원
59건 평균
주변 전세시세
1억 9,110만원
60건 평균
- 소재지
- 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 2층202호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 539.00㎡(163.05평)
- 건물
- 160.06㎡(48.42평)
- 개시결정
- 2025-04-18
- 감정일
- 2025-05-01
- 배당종기
- 2025-07-14
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 서OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 안명진)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025. 8. 1.자 인수조건변경확약서를 제출함.
2025. 04. 21. 강제경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 7,986만원
59건
최근 매매가
2억 2,500만원
2026-04-10
평당가
785만원
만원/평
전세 평균
1억 9,110만원
월세 34만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1,500만원 / 월60만 | 59.99㎡ | 1 | 성호2파크힐(259-2) | 조리읍 봉일천리 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2,200만원 / 월80만 | 59.98㎡ | 11 | 팜스프링(283-0) | 아동동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 9,300만원 / 월25만 | 84.9㎡ | 23 | 해오름마을11단지우미린(민간임대) | 다율동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 120.85㎡ | 30 | 해솔마을5단지삼부르네상스(679) | 목동동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 7,526만원 / 월15만 | 59.98㎡ | 7 | 책향기마을13단지경남아너스빌 | 동패동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 59.97㎡ | 10 | 중흥S-클래스에듀하이해오름마을1단지 | 다율동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 2,500만원 | 59.06㎡ | 6 | 쇠재마을5단지뜨란채주공 | 금촌동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2,998만원 / 월20만 | 45.98㎡ | 19 | 한빛마을6단지(국민임대) | 야당동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억원 | 84.99㎡ | 2 | 숲속길마을7단지월드메르디앙센트럴파크 | 동패동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1억원 / 월55만 | 60㎡ | 18 | 해솔마을3단지운정현대 | 목동동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 1,900만원 | 84.19㎡ | 21 | 한빛마을5단지캐슬앤칸타빌 | 야당동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 6,000만원 | 84.87㎡ | 13 | 초롱꽃마을6단지금강펜테리움 | 동패동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 8,500만원 | 84.94㎡ | 12 | 팜스프링(283-0) | 아동동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 300만원 | 59.61㎡ | 16 | 해오름마을10단지파크푸르지오 | 다율동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 4억원 | 84.99㎡ | 16 | 운정자이시그니처 | 동패동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 3억 4,000만원 | 84.16㎡ | 2 | 초롱꽃마을8단지중흥S클래스 | 동패동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 2억 3,000만원 | 84.87㎡ | 7 | 일신건영휴먼빌 | 문산읍 문산리 |
| 2026-04-05 | 매매 | 7억 4,500만원 | 84.91㎡ | 22 | 한울마을1단지운정신도시IPARK | 동패동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억 4,000만원 | 84.56㎡ | 15 | 한울마을2단지운정벽산블루밍아파트 | 동패동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 3억 3,500만원 | 84.99㎡ | 16 | 한빛마을3단지아이파크 | 야당동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 5억 2,900만원 | 72.74㎡ | 9 | 산내마을9단지힐스테이트운정 | 목동동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 6억 3,000만원 | 84.89㎡ | 12 | 초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임 | 동패동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 2억 4,000만원 | 84.98㎡ | 12 | 산내마을11단지현대아이파크 | 목동동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 1억원 | 59.34㎡ | 1 | 무궁화APT<1동,2동> | 아동동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 2억 9,000만원 | 117.12㎡ | 3 | 한라비발디(992-1) | 조리읍 대원리 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 1억 7,800만원 / 월22만 | 70㎡ | 8 | 해오름마을11단지우미린(민간임대) | 다율동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 1억 9,000만원 | 84.96㎡ | 11 | 송촌토파즈(13-15) | 조리읍 봉일천리 |
| 2026-03-20 | 매매 | 4억 6,000만원 | 100.63㎡ | 2 | 한빛마을1단지한라비발디 | 야당동 |
| 2026-03-18 | 매매 | 3억 1,500만원 | 117.12㎡ | 9 | 한라비발디(992-1) | 조리읍 대원리 |
| 2026-03-16 | 매매 | 3억 5,000만원 | 104.02㎡ | 20 | 해솔마을3단지운정현대 | 목동동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 김영완 / 감정일 : 2025-05-01 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 2층202호45.03㎡ (13.62평) | 2억 2,700만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,700만원 | |||
본건은 경기도 파주시 월롱묜 덕은리 소재, ""파주LCD일반산업단지"" 북서측 인근에 위치하 는 힐링타운 제103동 제2층 제202호로서, 주위는 다세대주택, 공장, 근린생활시설등이 혼재 함. 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건내 제2층 제202호로서, 외벽: 치장 벽돌붙임 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시창호임. 공동주택-다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 되어있음. 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-13)(중로1-906)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사 기지 및 군사시설 보호법> 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 | 대 | 539㎡ | 전유 | 67.39/539 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평지붕 | 1층 115.03㎡2층 115.03㎡3층 115.03㎡4층 106.91㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 45.03㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 파주시 월롱묜 덕은리 소재, ""파주LCD일반산업단지"" 북서측 인근에 위치하 는 힐링타운 제103동 제2층 제202호로서, 주위는 다세대주택, 공장, 근린생활시설등이 혼재 함.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건내 제2층 제202호로서, 외벽: 치장 벽돌붙임 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시창호임.
- 이용상태
- 공동주택-다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 되어있음.
- 이용상황
- 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-13)(중로1-906)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사 기지 및 군사시설 보호법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 힐링타운103동 2층202호 | 2025.07.14 | 2025.04.24 | 2025.04.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B2504-05-2801 |
| 감정일 | 2025.05.01 |
| 작성일 | 2025.05.07 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월28일16시37분
접수일: 2025.05.09
인쇄관련: 1. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 2. 승강기를 이용하여 전유세대 출입가능
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 서OO |
| 교부권자 | 의OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 파OO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 임차권자 | 안OO |
1억 5,890만원
1억 2,712만원감정가
2억 2,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,890만원
45.03 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,890만원
2억 2,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
고양지원 아파트 평균 매각가율 65%(108건)
유찰1회아파트 · 2025타경64439
경기도 고양시 일산동구 식사동 744-1 엘타운 비03동 3층302호

아파트 · 2025타경64397
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 101동 14층1405호
유찰1회아파트 · 2025타경64377
경기도 고양시 일산서구 덕이동 767-6 현대타운 1동 3층302호
유찰2회아파트 · 2025타경63276
경기도 고양시 덕양구 고양동 719 푸른마을아파트 307동 15층1501호
유찰1회아파트 · 2025타경63151
경기도 고양시 일산동구 풍동 667-29 풍동삼성캐슬 107동 2층201호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경64439 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 744-1 엘타운 비03동 3층302호 | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경64397 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 101동 14층1405호 | 4.0억 | 4.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경64377 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 767-6 현대타운 1동 3층302호 | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경63276 | 경기도 고양시 덕양구 고양동 719 푸른마을아파트 307동 15층1501호 | 2.9억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경63151 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 667-29 풍동삼성캐슬 107동 2층201호 | 3.3억 | 2.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경63099 | 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 1층101호 | 3.2억 | 3.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경63005 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 1268-2 하늘채 101동 3층302호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | 2회 | 진행 |
| 2025타경62982 | 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 4층402호 | 2.3억 | 7,992만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경62865 | 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 237-5 윤창아파트 9층910호 | 8,500만 | 5,950만 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경62832 | 경기도 고양시 일산동구 문봉동 232-16 삼성리버빌 104동 3층302호 | 2.0억 | 6,791만 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.