경매고수Beta
고양지원·경매4계·031-920-6314

2025타경63317

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 파주시 동패동 7-1 노블타운106동 지1층비01호

유찰 3채권합계(245,000,000원)가 최저가(89,180,000원)의 274.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 6,000만원

414만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

8,918만원

142만원/평

보증금

891만원

(10.00%)

청구액

2억 4,500만원

주변 매매시세

5억 1,832만원

14건 평균

주변 전세시세

2억 5,943만원

15건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 파주시 동패동 7-1 노블타운106동 지1층비01호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1647.00㎡(498.22평)
건물
207.50㎡(62.77평)
개시결정
2025-06-02
감정일
2025-06-20
배당종기
2025-08-28
매각기일
2026-04-29
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이보담)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.8.5.자 인수조건변경확약서를 제출함

선순위 설정

2024.2.14. 가압류

관련사건
2024차전224699지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진11

위치

경기도 파주시 동패동 7-1 노블타운106동 지1층비01호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5억 1,832만원

14건

최근 매매가

3억원

2026-04-09

평당가

826만원

만원/평

전세 평균

2억 5,943만원

월세 24만 · 15건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 29

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세7,526만원 / 월15만59.98㎡책향기마을13단지경남아너스빌
2026-04-09매매5억 6,000만원84.87㎡초롱꽃마을6단지금강펜테리움
2026-04-09매매3억원84.99㎡숲속길마을7단지월드메르디앙센트럴파크
2026-04-08전월세4억원84.99㎡운정자이시그니처
2026-04-07전월세3억 4,000만원84.16㎡초롱꽃마을8단지중흥S클래스
2026-04-05매매7억 4,500만원84.91㎡한울마을1단지운정신도시IPARK
2026-04-04매매3억 4,000만원84.56㎡한울마을2단지운정벽산블루밍아파트
2026-03-27매매6억 3,000만원84.89㎡초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임
2026-03-14전월세3억 6,500만원74.97㎡운정자이시그니처
2026-03-11전월세3,000만원 / 월120만74.21㎡한울마을3단지운정더클래스
2026-03-05전월세2억 5,000만원101.98㎡책향기마을14단지우남퍼스트빌(1711)
2026-03-04전월세4억 7,000만원96.97㎡운정자이시그니처
2026-02-26매매5억 9,950만원59.99㎡한울마을1단지운정신도시IPARK
2026-01-31전월세2억 2,000만원84.99㎡책향기마을15단지상록데시앙
2026-01-30전월세3,000만원 / 월140만109.99㎡한울마을1단지운정신도시IPARK
2026-01-23매매6억 500만원84.89㎡초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임
2026-01-20매매5억 2,000만원59.99㎡초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트
2025-12-17매매4억 9,000만원59.62㎡초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임
2025-12-15전월세4억 500만원84.99㎡책향기마을15단지상록데시앙
2025-12-10전월세2,623만원 / 월12만24.66㎡초롱꽃마을3단지(행복주택)
2025-11-28전월세2억 6,000만원101.98㎡책향기마을14단지우남퍼스트빌(1711)
2025-11-25매매5억 5,500만원84.87㎡초롱꽃마을6단지금강펜테리움
2025-11-13매매5억 9,200만원84.12㎡초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임
2025-11-12전월세2억 3,000만원84.99㎡책향기마을15단지상록데시앙
2025-11-10매매3억 8,000만원74.25㎡한울마을6단지아모리움에듀파크
2025-11-06전월세2억원 / 월80만84.12㎡초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임
2025-11-06매매3억 5,000만원101.95㎡숲속길마을6단지동문굿모닝힐
2025-11-02전월세5억 9,000만원109.9㎡한울마을1단지운정신도시IPARK
2025-11-01매매5억 9,000만원74.73㎡초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(245,000,000원)가 최저가(89,180,000원)의 274.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-28
채권합계2억 4,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-24
2억 6,000만원
유찰
22026-02-04
1억 8,200만원
유찰
32026-03-18
1억 2,740만원
유찰

당사자 내역7

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김용철 / 감정일 : 2025-06-20 / 보존등기일 : -

건물 071.53㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 동패동 7-1 노블타운106동 지1층비01호71.53㎡ (21.64평)2억 6,000만원
감정가 합계2억 6,000만원

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '운정초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주 택, 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 건물 남측으로 개설된 단지내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.

본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 지1층 비01호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임. 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)임. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 파주시 동패동 7-11647㎡전유73.605/1647

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

지1층 135.97㎡

지1층 135.971층 129.772층 127.33층 127.34층 127.3
전유

철근콘크리트구조 71.533㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '운정초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주 택, 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임.
교통사정
본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 지1층 비01호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
이용상황
인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 건물 남측으로 개설된 단지내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
노블타운106동 지1층비01호2025.08.282025.06.092025.06.09

감정평가서 정보

감정평가번호YH2025060902
감정일2025.06.10
작성일2025.06.23
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월16일09시05분

접수일: 2025.06.20

인쇄관련: -철근콘크리트구조

채권 합계금액 2억 4,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자주OOOOOOO
교부권자국OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자파OO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,918만원

최저가 80%
7,134만원
감정가
2억 6,000만원
입찰 보증금891만원
입찰가율34.3%
예상 취득세410만원
예상 총 비용9,328만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,918만원

71.53 m²

취득세89만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계141만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,918만원

2억 6,000만원

낙찰가8,918만원
이전비용141만원
총 매입비용9,059만원
매매차익+1억 6,940만원
매매수익률+187.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매4계

031-920-6314

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 65.3%(108건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.