경매고수Beta
고양지원·경매14계·031-920-6335

2025타경63684

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경기도 고양시 덕양구 효자동 183

감정가

1억 577만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 577만원

보증금

1,057만원

(10.00%)

청구액

2억 959만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 고양시 덕양구 효자동 183
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-15
감정일
2025-07-21
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-05-21
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진28

위치

경기도 고양시 덕양구 효자동 183

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-14
1억 577만원
-
22026-05-21
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 곽연산 / 감정일 : 2025-07-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 고양시 덕양구 효자동 183 1억 577만원
감정가 합계1억 577만원

본건은 경기도 고양시 덕양구 효자동 소재 ""효자1통마을회관"" 남동측에 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재함.

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 본건 기호1,2 공히 부정형 완경사 토지로서 '전'으로 이용중이며 기호2 동측 일부는 비포장 현황 도로임. 본건 기호1,2 공히 지적도상 맹지이나 기호2는 동측으로 폭 약 2m의 비포장도로와 접하고 있음. 기호1: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 국립공원(북한산)<자연공원법>, 공원자연환경지구(북한산국립공원)<자연공원법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호2: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 없음. 기호1 토지는 공부상 '답'이나 현황 '전'임. - 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 959만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 577만원

최저가 80%
8,461만원
감정가
1억 577만원
입찰 보증금1,057만원
입찰가율100.0%
예상 취득세486만원
예상 총 비용1억 1,063만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 577만원

정보 없음

취득세423만원
지방교육세42만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계540만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 577만원

1억 577만원

낙찰가1억 577만원
이전비용540만원
총 매입비용1억 1,117만원
매매차익540만원 (손실)
매매수익률-4.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매14계

031-920-6335

유사 물건

고양지원 토지 평균 매각가율 64.4%(105건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.