경매고수Beta
고양지원·경매4계·031-920-6314

2025타경63795

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경기도 파주시 야당동 188-6 금호타운 103동 3층303호

유찰 2배당요구종기(2025-10-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 500만원

213만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 45만원

104만원/평

보증금

1,004만원

(10.00%)

청구액

4,301만원

주변 매매시세

4억 7,117만원

6건 평균

주변 전세시세

1억 1,861만원

4건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 파주시 야당동 188-6 금호타운 103동 3층303호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
1245.00㎡(376.61평)
건물
317.82㎡(96.14평)
개시결정
2025-07-29
감정일
2025-08-07
배당종기
2025-10-20
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

호별 지하창고를 갖추었으며 임대관계는 미상

선순위 설정

2015.6.17. 근저당권

물건 사진19

위치

경기도 파주시 야당동 188-6 금호타운 103동 3층303호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 7,117만원

6건

최근 매매가

5억 1,900만원

2026-04-09

평당가

490만원

만원/평

전세 평균

1억 1,861만원

월세 49만 · 4건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 10

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2,998만원 / 월20만45.98㎡한빛마을6단지(국민임대)
2026-04-09매매5억 1,900만원84.19㎡한빛마을5단지캐슬앤칸타빌
2026-04-03매매3억 3,500만원84.99㎡한빛마을3단지아이파크
2026-03-20매매4억 6,000만원100.63㎡한빛마을1단지한라비발디
2026-03-01전월세2,000만원 / 월145만59.47㎡한빛마을4단지롯데캐슬Ⅱ
2026-01-24매매3억 7,000만원84.94㎡한빛마을7단지(한신휴플러스)
2026-01-22전월세4,646만원 / 월31만59.88㎡한빛마을6단지(국민임대)
2025-12-22매매6억 5,800만원101.85㎡한빛마을5단지캐슬앤칸타빌
2025-12-17매매4억 8,500만원59.62㎡한빛마을5단지캐슬앤칸타빌
2025-11-29전월세3억 7,800만원84.19㎡한빛마을5단지캐슬앤칸타빌

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-10-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-20
채권합계4,301만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-04
2억 500만원
유찰
22026-03-18
1억 4,350만원
유찰
32026-04-22
1억 45만원
-

당사자 내역5

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박형진 / 감정일 : 2025-08-07 / 보존등기일 : -

건물 059.47㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 야당동 188-6 금호타운 103동 3층303호59.47㎡ (17.99평)2억 500만원
감정가 합계2억 500만원

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 ""야당역"" 동측 인근에 위치하는 금호타운 제103동 제3층 제303호로서, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 잡종지, 공장 및 창고, 임야등이 소재함. 대체로 가장형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 약4-6미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 경의중앙선 '야당역' 및 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성, 이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 303호로서, 외벽은 몰탈위페인팅 및 석재붙임등 마감 창호는 샷시창임. 연립주택으로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비등을 갖추었음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없음. - 호별 지하창고를 갖추었으며 임대관계는 미상임. - 기타 평가의견란 참조.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 파주시 야당동 188-61245㎡전유65.79/1245

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지상4층 공동주택

1층 258.352층 327.3223층 327.3224층 327.322
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 ""야당역"" 동측 인근에 위치하는 금호타운 제103동 제3층 제303호로서, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 잡종지, 공장 및 창고, 임야등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 경의중앙선 '야당역' 및 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성, 이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 303호로서, 외벽은 몰탈위페인팅 및 석재붙임등 마감 창호는 샷시창임.
이용상태
연립주택으로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비등을 갖추었음.
이용상황
대체로 가장형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측으로 약4-6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 호별 지하창고를 갖추었으며 임대관계는 미상임. - 기타 평가의견란 참조.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
금호타운103동 3층303호2025.10.202025.07.312025.07.31

감정평가서 정보

감정평가번호025073101
감정일2025.08.04
작성일2025.08.08
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월06일08시50분

접수일: 2025.08.08

인쇄관련: -철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 공동주택

채권 합계금액 4,301만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자파OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 45만원

최저가 80%
8,036만원
감정가
2억 500만원
입찰 보증금1,004만원
입찰가율49.0%
예상 취득세462만원
예상 총 비용1억 507만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 45만원

59.47 m²

취득세100만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계184만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 45만원

2억 500만원

낙찰가1억 45만원
이전비용184만원
총 매입비용1억 229만원
매매차익+1억 270만원
매매수익률+100.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매4계

031-920-6314

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 65.2%(108건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.