경매고수Beta
고양지원·경매16계·031-920-6337

2025타경64204

진행부동산강제경매입찰 13일 전

경기도 파주시 금촌동 922 파주금촌주공아파트1단지 107동 9층901호

유찰 1채권합계(200,000,000원)가 최저가(108,500,000원)의 184.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,500만원

135만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 850만원

94만원/평

보증금

1,085만원

(10.00%)

청구액

2억원

주변 매매시세

2억 571만원

7건 평균

주변 전세시세

1억 5,714만원

2건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 파주시 금촌동 922 파주금촌주공아파트1단지 107동 9층901호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
25069.20㎡(7583.43평)
건물
378.76㎡(114.57평)
개시결정
2025-09-12
감정일
2025-09-19
배당종기
2025-12-05
매각기일
2026-04-30
소유자
한OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025. 9. 12. 강제경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2022. 9. 1, 확정일자 2022. 9. 1). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2025차전127301지급명령(인천지방법원)

물건 사진12

위치

경기도 파주시 금촌동 922 파주금촌주공아파트1단지 107동 9층901호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 571만원

7건

최근 매매가

2억 2,500만원

2026-04-10

평당가

180만원

만원/평

전세 평균

1억 5,714만원

월세 9만 · 2건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 9

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매2억 2,500만원59.06㎡쇠재마을5단지뜨란채주공
2026-03-07전월세3억원98.54㎡쇠재마을1단지풍림아이원(1008-0)
2026-02-22매매2억 3,400만원59.56㎡후곡마을6단지주공
2026-01-31매매2억 3,000만원59.06㎡쇠재마을5단지뜨란채주공
2025-12-31매매1억 6,000만원84.42㎡장미1(230-1)
2025-12-29매매1억 3,500만원59.34㎡동문2차아파트501동
2025-12-26매매2억 3,700만원59.72㎡쇠재마을5단지뜨란채주공
2025-12-26매매2억 1,900만원59.72㎡쇠재마을5단지뜨란채주공
2025-12-17전월세1,427만원 / 월18만36.63㎡새꽃마을3단지주공(임대)

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(200,000,000원)가 최저가(108,500,000원)의 184.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자6
배당요구권자4
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-05
채권합계2억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
1억 5,500만원
유찰
22026-04-23
1억 850만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역13

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자한OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김희경 / 감정일 : 2025-09-19 / 보존등기일 : -

건물 049.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 금촌동 922 파주금촌주공아파트1단지 107동 9층901호49.97㎡ (15.12평)1억 5,500만원
감정가 합계1억 5,500만원

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접합니다.

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다. 철근콘크리트조 벽식조 평스라브지붕 15층 중 9층 901호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중입니다. 급,배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 전기설비 등이 되어있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(09.07.31), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-111)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(금화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 공부와의 차이 없습니다. 임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 파주시 금촌동 92225069.2㎡전유29.32/25069.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕

1층 328.792층 378.763층 378.764층 378.765층 378.766층 378.767층 378.768층 378.769층 378.7610층 378.7611층 378.7612층 378.7613층 378.7614층 378.7615층 378.76지층 377.52
전유

철근콘크리트 벽식조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 벽식조 평스라브지붕 15층 중 9층 901호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중입니다.
설비내역
급,배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 전기설비 등이 되어있습니다.
이용상황
인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접합니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(09.07.31), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-111)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(금화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
파주금촌주공아파트1단지107동 9층901호2025.12.052025.09.162025.09.16

감정평가서 정보

감정평가번호250917-401951-0001
감정일2025.09.17
작성일2025.09.19
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월25일14시20분

접수일: 2025.09.29

인쇄관련: - 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 15층아파트

채권 합계금액 2억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자한OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자파OO
교부권자금OO
교부권자서OOOOO
교부권자의OOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
배당요구권자우OOOOOOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 850만원

최저가 80%
8,680만원
감정가
1억 5,500만원
입찰 보증금1,085만원
입찰가율70.0%
예상 취득세499만원
예상 총 비용1억 1,349만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 850만원

49.97 m²

취득세108만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계194만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 850만원

1억 5,500만원

낙찰가1억 850만원
이전비용194만원
총 매입비용1억 1,044만원
매매차익+4,455만원
매매수익률+40.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매16계

031-920-6337

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 65%(108건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.