경매고수Beta
고양지원·경매16계·031-920-6337

2025타경64305

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 파주시 목동동 2-110 해솔마을3단지 운정현대아파트 315동 7층701호

배당요구종기(2025-12-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 3,900만원

223만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 3,900만원

223만원/평

보증금

3,390만원

(10.00%)

청구액

2억 2,502만원

주변 매매시세

4억 5,360만원

10건 평균

주변 전세시세

2억 2,783만원

17건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 파주시 목동동 2-110 해솔마을3단지 운정현대아파트 315동 7층701호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
70468.00㎡(21316.57평)
건물
500.43㎡(151.38평)
개시결정
2025-09-24
감정일
2025-10-13
배당종기
2025-12-29
매각기일
2026-04-30
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 8. 11. 근저당권

물건 사진13

위치

경기도 파주시 목동동 2-110 해솔마을3단지 운정현대아파트 315동 7층701호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 5,360만원

10건

최근 매매가

5억 2,900만원

2026-03-28

평당가

300만원

만원/평

전세 평균

2억 2,783만원

월세 26만 · 17건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 27

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세3억 5,000만원120.85㎡해솔마을5단지삼부르네상스(679)
2026-04-09전월세1억원 / 월55만60㎡해솔마을3단지운정현대
2026-03-28매매5억 2,900만원72.74㎡산내마을9단지힐스테이트운정
2026-03-25전월세2억 4,000만원84.98㎡산내마을11단지현대아이파크
2026-03-16매매3억 5,000만원104.02㎡해솔마을3단지운정현대
2026-02-28매매4억 8,000만원74.99㎡산내마을7단지화성파크드림
2026-02-27매매6억 7,000만원84.98㎡운정신도시 센트럴 푸르지오
2026-02-20전월세5,000만원 / 월150만85㎡운정신도시 센트럴 푸르지오
2026-02-14매매2억 8,000만원84.94㎡해솔마을2단지월드메르디앙(2-117)
2026-02-14전월세3억 8,000만원84.96㎡운정신도시 센트럴 푸르지오
2026-02-13전월세2억 8,000만원60.02㎡산내마을9단지힐스테이트운정
2026-02-11전월세1억 5,742만원 / 월27만84.97㎡산내마을2단지센트럴리움(공공임대)
2026-02-11전월세7,546만원 / 월40만59.93㎡산내마을2단지센트럴리움(공공임대)
2026-02-11전월세5,214만원 / 월38만51.96㎡산내마을2단지센트럴리움(공공임대)
2026-01-31전월세2억 9,760만원60.02㎡산내마을9단지힐스테이트운정
2026-01-17매매4억 9,800만원177.95㎡산내마을8단지월드메르디앙(114-37)
2026-01-16매매4억 8,200만원60.02㎡산내마을9단지힐스테이트운정
2026-01-10전월세2억 7,000만원185.77㎡해솔마을2단지월드메르디앙(2-117)
2026-01-03전월세2억 7,750만원59.98㎡산내마을9단지힐스테이트운정
2026-01-03전월세2억 9,800만원60.02㎡산내마을9단지힐스테이트운정
2025-12-26전월세2억 8,500만원102.7㎡산내마을3단지운정센트레빌
2025-12-13전월세5,000만원 / 월130만124.67㎡해솔마을1단지두산위브(647)
2025-11-29매매4억 9,700만원60.02㎡산내마을9단지힐스테이트운정
2025-11-24매매4억 5,000만원101.99㎡산내마을6단지한라비발디
2025-11-23전월세3억 3,000만원72.74㎡산내마을9단지힐스테이트운정
2025-11-20매매3억원84.99㎡해솔마을3단지운정현대
2025-11-12전월세3억 8,000만원85㎡운정신도시 센트럴 푸르지오

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-12-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-29
채권합계2억 2,502만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-23
3억 3,900만원
-
22026-04-30
0원
-

당사자 내역5

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
근저당권자주OOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최은영 / 감정일 : 2025-10-13 / 보존등기일 : -

건물 084.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 목동동 2-110 해솔마을3단지 운정현대아파트 315동 7층701호84.99㎡ (25.71평)3억 3,900만원
감정가 합계3억 3,900만원

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "해솔초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 무난한 편임. 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트벽식조 경사지붕 20층 중 제7층 제701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 아파트 1세대로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구.)(접합), 중로3류(폭 12m~15)(파주운정지구,)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(파주운정지구)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-10)(2024.12.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해솔중학교, 반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-12-10)(2024.12.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임, 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 파주시 목동동 2-11070468㎡전유50.5976/70468

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트벽식조 경사지붕 20층 아파트

1층 415.4362층 407.5963층 407.5964층 407.5965층 407.5966층 407.5967층 407.5968층 407.5969층 407.59610층 407.59611층 407.59612층 407.59613층 407.59614층 407.59615층 407.59616층 407.59617층 407.59618층 407.59619층 407.59620층 407.596지1층 95.064
전유

철근콘크리트벽식구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "해솔초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통사정
본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 경사지붕 20층 중 제7층 제701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
이용상태
아파트 1세대로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
이용상황
부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구.)(접합), 중로3류(폭 12m~15)(파주운정지구,)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(파주운정지구)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-10)(2024.12.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해솔중학교, 반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-12-10)(2024.12.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임,
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
해솔마을3단지 운정현대아파트315동 7층701호2025.12.292025.09.302025.09.30

감정평가서 정보

감정평가번호HS251-093002
감정일2025.10.10
작성일2025.10.13
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월15일16시10분

접수일: 2025.10.20

인쇄관련: -철근콘크리트벽식조 경사지붕 20층 아파트

채권 합계금액 2억 2,502만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
근저당권자주OOOOOOOO
교부권자국OOOOOO
교부권자파OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 3,900만원

최저가 80%
2억 7,120만원
감정가
3억 3,900만원
입찰 보증금3,390만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,559만원
예상 총 비용3억 5,459만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 3,900만원

84.99 m²

취득세339만원
지방교육세33만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인54만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계495만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 3,900만원

3억 3,900만원

낙찰가3억 3,900만원
이전비용495만원
총 매입비용3억 4,395만원
매매차익495만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매16계

031-920-6337

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 64.7%(108건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.