경매고수
의정부지방법원·경매10계·031-828-0337(배당지원 0343)

2025타경72474

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경기도 연천군 신서면 답곡리 831

감정가

4억 4,759만원

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 4,759만원

보증금

4,475만원

(10.00%)

청구액

1억 5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 연천군 신서면 답곡리 831
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-11
감정일
2025-06-26
배당종기
2025-09-01
매각기일
2026-06-09
소유자
신OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진22

위치

경기도 연천군 신서면 답곡리 831

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-02
4억 4,759만원
-
22026-06-09
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박정현 / 감정일 : 2025-06-26 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 연천군 신서면 답곡리 831 1억 7,647만원
토지2경기도 연천군 신서면 답곡리 833 7,764만원
토지3경기도 연천군 신서면 답곡리 837 2,322만원
토지4경기도 연천군 신서면 답곡리 838 1억 7,025만원
감정가 합계4억 4,759만원

본건은 경기도 연천군 신서면 도신리 소재 ""신서면행정복지센터"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

본건 토지 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 감안시 대중 교통상황은 불편시 됨. 본건 토지는 북측하향 완경사의 부정형등의토지로서, 현재""전 및 잡목 등이 무성한 묵전 등"" 상태임. 본건 토지는 (비포장)농로 등을 통하여 차량접근 등이 가능함. -일련번호(1)~(4) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 없 음. 없 음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 4,759만원

최저가 80%
3억 5,807만원
감정가
4억 4,759만원
입찰 보증금4,475만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,058만원
예상 총 비용4억 6,818만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 4,759만원

정보 없음

취득세1,790만원
지방교육세179만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인71만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,109만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 4,759만원

4억 4,759만원

낙찰가4억 4,759만원
이전비용2,109만원
총 매입비용4억 6,868만원
매매차익2,109만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원

경매10계

031-828-0337(배당지원 0343)

경기 의정부시 녹양로55번길 28

유사 물건

의정부지방법원 토지 평균 매각가율 62.5%(158건)
면책조항

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입찰 안내

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의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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