경매고수Beta

2025타경7555

진행부동산강제경매입찰 16일 전

광주광역시 북구 매곡동 214-1 1동 9층902호

감정가

9,300만원

29만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

9,300만원

29만원/평

보증금

930만원

(10.00%)

청구액

1억 2,157만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 북구 매곡동 214-1 1동 9층902호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
5139.00㎡(1554.55평)
건물
1031.04㎡(311.89평)
개시결정
2025-11-26
감정일
2025-12-18
배당종기
2026-03-05
매각기일
2026-05-15
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

광주광역시 북구 매곡동 214-1 1동 9층902호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-08
9,300만원
-
22026-05-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임희수 / 감정일 : 2025-12-18 / 보존등기일 : -

건물 059.31㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 북구 매곡동 214-1 1동 9층902호59.31㎡ (17.94평)9,300만원
감정가 합계9,300만원

본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 "매곡서강아파트" 서측 인근에 위치하고, 주변은 아파 트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 남서측으로 왕복2차로, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m, 남동측으로 노폭 약 4m의 아스팔 트포장도로에 접함.

본건 아파트단지까지 차량 진출입 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 20층 건물 중 제9층 제902호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 타일, 벽지마감 등 창호 : 새시창임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2025-09-11)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> -- --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 2,157만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,300만원

최저가 80%
7,440만원
감정가
9,300만원
입찰 보증금930만원
입찰가율100.0%
예상 취득세427만원
예상 총 비용9,727만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,300만원

59.31 m²

취득세372만원
지방교육세37만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계453만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,300만원

9,300만원

낙찰가9,300만원
이전비용453만원
총 매입비용9,753만원
매매차익453만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매10계

062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 59.7%(82건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.