경매고수

2025타경8244

진행공유물분할을위한경매(부동산)입찰 13일 전

전라남도 나주시 산포면 매성리 1182-1

감정가

4억 7,740만원

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 7,740만원

보증금

4,774만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 나주시 산포면 매성리 1182-1
경매구분
공유물분할을위한경매(부동산)
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2025-12-31
감정일
2026-01-13
배당종기
2026-03-26
매각기일
2026-05-26
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

전라남도 나주시 산포면 매성리 1182-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-19
4억 7,740만원
-
22026-05-26
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조성일 / 감정일 : 2026-01-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 산포면 매성리 1182-1 4억 7,740만원
감정가 합계4억 7,740만원

본건은 전라남도 나주시 산포면 매성리 소재 "산포초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 농가주택 등이 소재하는 면소재지내 경지정리지대임.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 본건은 세장형 평지로서, 답으로 이용 중임. 본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로에 접함. 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 없 음. 없 음. - 임대관계: 미상임 - 기타: 본건 지상에 "사진용지"와 같이 해체 이전이 용이한 비닐하우스 4동이 소재하며, 평가 목적을 고려하여 평가 제외하였음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 7,740만원

최저가 80%
3억 8,192만원
감정가
4억 7,740만원
입찰 보증금4,774만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,196만원
예상 총 비용4억 9,936만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 7,740만원

정보 없음

취득세1,909만원
지방교육세190만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인76만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,244만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 7,740만원

4억 7,740만원

낙찰가4억 7,740만원
이전비용2,244만원
총 매입비용4억 9,984만원
매매차익2,244만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매4계

062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 65.2%(169건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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