경매고수

2025타경912

낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전

전라남도 담양군 담양읍 양각리 86-1

유찰 5
🔨낙찰 완료감정가 대비 59.82%
13억 398만원

감정가

21억 7,969만원

최저매각가

감정가의 28.67%

6억 2,496만원

보증금

6,249만원

(10.00%)

낙찰가

13억 398만원

59.82%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 담양군 담양읍 양각리 86-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-14
감정일
2025-06-19
배당종기
2025-05-12
매각기일
2026-05-26
소유자
유OOOOOOOO
채무자
유OOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

전라남도 담양군 담양읍 양각리 86-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역10

대법원 조회
12025-07-29
21억 7,969만원
유찰
22025-09-09
15억 2,578만원
유찰
32025-10-21
12억 2,063만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박 창 현 / 감정일 : 2025-06-19 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 담양군 담양읍 양각리 86-1 16억 1,662만원
토지2전라남도 담양군 담양읍 양각리 87 5억 6,307만원
감정가 합계21억 7,969만원

본건은 전라남도 담양군 담양읍 양각리 소재 <담양교> 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 토지임야 및 단독주택 등이 소재하는 시가지주변 야산지대임.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 서측으로 죽향문화로, 남측으로 추성로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 기호 1), 2) : 부정형의 완경사지이며, 토지임야 상태임. 기호 1) : 본건 서측으로 왕복2차선 내외의 포장도로와 접함. 기호 2) : 맹지임. 기호 1) : 자연녹지지역,제2종일반주거지역,중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역((모든 가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,개발촉진지구 (2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,중점경관관리구역(담양읍 시가지 형 중점경관관리구역),중점경관관리구역(담양읍 자연형 중점경관관리구역),중점경관관리구역(담양 읍 주변 조망가로형 중점경관관리구역)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함), 기호 2) : 자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방 중소기업 육성에 관한 법률>,중점경관관리구역(담양읍 시가지형 중점경관관리구역),중점경관관리 구역(담양읍 자연형 중점경관관리구역)임. - - -

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 13억 7,834만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 2,496만원

최저가 80%
4억 9,997만원
감정가
21억 7,969만원
입찰 보증금6,249만원
입찰가율28.7%
예상 취득세2,874만원
예상 총 비용6억 5,371만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 2,496만원

정보 없음

취득세2,499만원
지방교육세249만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인149만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,977만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

13억 398만원

21억 7,969만원

낙찰가13억 398만원
이전비용6,357만원
총 매입비용13억 6,755만원
매매차익+8억 1,214만원
매매수익률+59.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매4계

062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 65.6%(169건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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