경매고수Beta
제주지방법원·경매2계·064-729-2152

2023타경10223

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1424

유찰 1배당요구종기(2024-01-24) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 해당사항 없음지상물 존재: 해당사항 없음도로 관련 비고: -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). -현황 일부 도로임.

감정가

4억 9,410만원

최저매각가

감정가의 70.00%

3억 4,587만원

보증금

3,458만원

(10.00%)

청구액

2,638만원

주변 매매시세

1억 7,774만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1424
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2023-10-26
감정일
2023-11-10
배당종기
2024-01-24
매각기일
2026-04-28
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). -현황 일부 도로임.

선순위 설정

2012. 11. 19. 근저당

법정지상권

해당사항 없음

지상물 현황

해당사항 없음

관련사건
2024개회17189(전주지방법원)

물건 사진5

위치

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1424

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,774만원

59건

최근 매매가

550만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

강정동
5억6,8218
호근동
1억8,2506
성산읍 신산리
4,5006
표선면 하천리
1억8,8826
대정읍 상모리
2,8004
남원읍 위미리
3,0783
표선면 표선리
3억6,0673
성산읍 수산리
1,0152

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10550만원73㎡8만/㎡계획관리지역안덕면 상창리3**
2026-04-101억 2,000만원653㎡18만/㎡계획관리지역안덕면 사계리1***
2026-04-09600만원178㎡3만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리1***
2026-04-091,690만원86㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-097,000만원307㎡23만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리9**
2026-04-091,950만원99㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-083억 2,000만원2644㎡12만/㎡계획관리지역표선면 표선리2***
2026-04-064,500만원197.7㎡23만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-061억 500만원513㎡20만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-022,000만원2172㎡1만/㎡계획관리지역표선면 세화리6**
2026-03-314억 5,000만원8531㎡5만/㎡자연녹지지역강정동1***
2026-03-311억 5,000만원496㎡30만/㎡계획관리지역대정읍 신도리1***
2026-03-265,857만원410㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-262억 771만원1454㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-202,000만원400㎡5만/㎡자연녹지지역동홍동2***
2026-03-197억 1,050만원6713㎡11만/㎡계획관리지역표선면 표선리1**
2026-03-172억 8,020만원4681㎡6만/㎡자연녹지지역성산읍 오조리2***
2026-03-104,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-03-101,500만원496㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 시흥리2***
2026-03-094,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-02-272억 9,575만원1690㎡18만/㎡계획관리지역대정읍 무릉리4***
2026-02-262,798만원83.4㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263,775만원136.4㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263억 3,080만원986㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-266억 6,159만원1972㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-265,596만원166.8㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-261,887만원68.2㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-267,800만원2278㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-261억 5,200만원4450㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-252억 2,000만원1583㎡14만/㎡자연녹지지역하원동6**

권리분석

주의
위험도
55

토지 · 위험도 보통(55점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-01-24) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 해당사항 없음지상물 존재: 해당사항 없음도로 관련 비고: -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). -현황 일부 도로임.

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자3
압류권자1
교부권자2
지상권자1
배당요구권자5

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-01-24
채권합계2,638만원

기일 내역3

대법원 조회
12024-03-19
4억 9,410만원
유찰
22026-04-21
3억 4,587만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역15

채권자전OOOOO
채무자겸소유자최OO
근저당권자최OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김동현 / 감정일 : 2023-11-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1424 4억 9,410만원
감정가 합계4억 9,410만원

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕초등학교" 북측 인근에 위치하며 일대는 지방도 주변 농경지대를 형성하여 대체로 과수원, 전 등으로 이용되고 있음.

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함. 필지내는 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 미경작 전 및 일부 도로 임. [일대는 서향 및 남향 경사지대를 이루고 있어 동측, 서측 및 남측 토지와 단차가 있음] 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로(지적상 도로 폭은 약 6m 임)에 접함. [북측 접면도로는 서향 경사도로로, 본건의 서측 부분이 도로와 등고를 이루고 있으며 그 외 부분은 다소 지대가 도로보다 낮음] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 임. 없음. 공부상 지목이 "전"이나 현황 일부 "도로" 임. - 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕초등학교" 북측 인근에 위치하며 일대는 지방도 주변 농경지대를 형성하여 대체로 과수원, 전 등으로 이용되고 있음.
교통사정
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.
형태 및 이용상태
필지내는 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 미경작 전 및 일부 도로 임. [일대는 서향 및 남향 경사지대를 이루고 있어 동측, 서측 및 남측 토지와 단차가 있음]
인접 도로상태
북측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로(지적상 도로 폭은 약 6m 임)에 접함. [북측 접면도로는 서향 경사도로로, 본건의 서측 부분이 도로와 등고를 이루고 있으며 그 외 부분은 다소 지대가 도로보다 낮음]
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
공부상 지목이 "전"이나 현황 일부 "도로" 임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.01.242023.10.302023.10.27

감정평가서 정보

감정평가번호JAO-231027-003
감정일2023.11.02
작성일2023.11.13
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년11월03일

접수일: 2023.11.14

인쇄관련: -본 건(화순리 1424) 전(휴경 상태)

채권 합계금액 2,638만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
채권자전OOOOO
채무자겸소유자최OO
근저당권자최OO
가압류권자한OOOOOOO
가압류권자예OOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
압류권자전OO
교부권자전OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자전OOOOO
배당요구권자한OOOOOOO
배당요구권자(주) OOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOOOOOO
배당요구권자오OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 4,587만원

최저가 80%
2억 7,670만원
감정가
4억 9,410만원
입찰 보증금3,458만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,591만원
예상 총 비용3억 6,178만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 4,587만원

정보 없음

취득세1,383만원
지방교육세138만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인55만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,645만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 4,587만원

4억 9,410만원

낙찰가3억 4,587만원
이전비용1,645만원
총 매입비용3억 6,232만원
매매차익+1억 3,178만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 54.6%(92건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.