경매고수Beta
동부지원·경매3계·051-780-1423(구내:1423)

2023타경103289

진행부동산임의경매입찰 10일 전

부산광역시 해운대구 청사포로 27, 105동 8층802호 (좌동,경남선경아파트)

배당요구종기(2023-07-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,700만원

249만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 7,700만원

249만원/평

보증금

2,770만원

(10.00%)

청구액

7,413만원

주변 매매시세

9억 7,408만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 9,276만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 해운대구 청사포로 27, 105동 8층802호 (좌동,경남선경아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
56525.40㎡(17098.93평)
건물
367.57㎡(111.19평)
개시결정
2023-05-01
감정일
2023-05-17
배당종기
2023-07-19
매각기일
2026-04-27
소유자
양OO
채무자
이OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020. 1. 20. 근저당권

관련사건
2023개회161328(수원회생법원)
2024개회214533(수원회생법원)

물건 사진10

위치

부산광역시 해운대구 청사포로 27, 105동 8층802호 (좌동,경남선경아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9억 7,408만원

59건

최근 매매가

3억 6,000만원

2026-04-09

평당가

876만원

만원/평

전세 평균

1억 9,276만원

월세 53만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

우동
17억1,05917
좌동
5억2,81616
중동
9억3,31811
재송동
9억2888
반여동
3억5,0297

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세3억 5,000만원134.97㎡두산1차아파트
2026-04-10전월세3억 5,000만원84.22㎡대우마리나1
2026-04-10전월세3억 4,500만원69.71㎡센텀마티안
2026-04-10전월세2억원59.91㎡센텀SKVIEW아파트
2026-04-10전월세4억 8,300만원84.99㎡해운대자이2차1단지
2026-04-09매매2억 8,000만원75.6㎡이진캐스빌
2026-04-09매매3억 6,000만원59.6㎡롯데3차
2026-04-08매매1억 9,000만원16.8㎡삼강
2026-04-08전월세5,000만원 / 월230만129.16㎡해운대힐스테이트위브
2026-04-08매매8억 2,000만원105.88㎡해운대힐스테이트위브
2026-04-08매매3억 6,000만원59.92㎡아시아선수촌아파트
2026-04-07매매6억 1,000만원59.83㎡경남마리나
2026-04-07매매2억 2,200만원59.94㎡두산1차아파트
2026-04-05전월세2억 4,150만원59.96㎡해운대더샵센텀그린
2026-04-03전월세1,000만원 / 월73만59.94㎡해운대동일
2026-04-03매매11억 8,000만원84.65㎡더샵센텀파크1차
2026-04-03매매7억원134.94㎡엘지
2026-04-03전월세4,000만원 / 월58만58.8㎡경남
2026-04-03전월세4억 7,250만원84.76㎡해운대자이2차1단지
2026-04-01매매6억 6,000만원80.95㎡해운대힐스테이트위브
2026-03-28매매5억 9,500만원99.96㎡건영1
2026-03-28매매3억 6,250만원59.88㎡건영1
2026-03-28매매7억 6,000만원84.87㎡쌍용더플래티넘해운대
2026-03-27전월세2,000만원 / 월85만59.83㎡경남마리나
2026-03-27매매5억 3,000만원84.41㎡현대
2026-03-26매매12억 2,000만원128.41㎡해운대케이씨씨스위첸
2026-03-26매매3억 7,500만원59.92㎡아시아선수촌아파트
2026-03-25전월세2억 1,000만원59.94㎡두산1차아파트
2026-03-24매매3억 5,500만원103.05㎡센텀SKVIEW아파트
2026-03-23매매2억 6,000만원77.67㎡우방신세계타운

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2023-07-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
근저당권자2
전세권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2023-07-19
채권합계7,413만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
2억 7,700만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역7

채권자주OOOOOOOOOOOO
채무자이OO
소유자양OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유소희 / 감정일 : 2023-05-17 / 보존등기일 : -

건물 059.85㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 해운대구 청사포로 27, 105동 8층802호 (좌동,경남선경아파트)59.85㎡ (18.10평)2억 7,700만원
감정가 합계2억 7,700만원

평가대상 물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘신곡중학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 남서하향의 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 평가대상 아파트 단지내 진출입로 및 가로망 정비되어 있음.

차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 "장산역(해운대백병원)"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상23층 건물 내 제8층 제802호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기설비 등이 설치되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해뜨는유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 없 음. 임대관계 : 미상 기 타 : 없음. 평가대상은 2020(최초등록일:2020.01.08)년식이며, 계기판상 주행거리는 38,732km임. 평가대상의 자동차등록원부상 색상은 흰색이며, 현황도 흰색임. 전체적인 관리 상태는 보통이나, 조수석 앞 범퍼쪽에 스크래치 등이 있음. 경유임. 자동차등록원부상 2021.01.20 - 2022.01.19임. 자동변속기이며, 내비게이션, 블랙박스 등이 구비되어 있음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시해운대구좌동144856525.4㎡전유26.399/56525.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 23층

공동주택(아파트)

1층 307.7202층 302.1203층 302.1204층 302.1205층 295.9606층 295.9607층 295.9608층 295.9609층 295.96010층 295.96011층 295.96012층 295.96013층 295.96014층 295.96015층 295.96016층 295.96017층 295.96018층 295.96019층 295.96020층 295.96021층 295.96022층 295.96023층 295.960지층 296.720
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

토지 감정요항
위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘신곡중학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통사정
차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 "장산역(해운대백병원)"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상23층 건물 내 제8층 제802호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기설비 등이 설치되어 있음.
이용상황
남서하향의 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
평가대상 아파트 단지내 진출입로 및 가로망 정비되어 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해뜨는유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : 없음.
건물 감정평가요항
기타
평가대상은 2020(최초등록일:2020.01.08)년식이며, 계기판상 주행거리는 38,732km임.
제시외 건물
평가대상의 자동차등록원부상 색상은 흰색이며, 현황도 흰색임.
수익분석
전체적인 관리 상태는 보통이나, 조수석 앞 범퍼쪽에 스크래치 등이 있음.
지역분석
경유임.
개별분석
자동차등록원부상 2021.01.20 - 2022.01.19임.
00083028
자동변속기이며, 내비게이션, 블랙박스 등이 구비되어 있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
경남선경아파트105동 8층802호2023.07.192023.05.102023.05.10

감정평가서 정보

감정평가번호A230511-01
감정일2023.05.17
작성일2023.05.23
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년05월12일 2023년05월15일 2023년05월17일

접수일: 2023.05.19

채권 합계금액 7,413만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOO
채무자이OO
소유자양OO
근저당권자주OOOOOOOO
근저당권자이OO
전세권자주OOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 7,700만원

최저가 80%
2억 2,160만원
감정가
2억 7,700만원
입찰 보증금2,770만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,274만원
예상 총 비용2억 8,974만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 7,700만원

59.85 m²

취득세277만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인44만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계407만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 7,700만원

2억 7,700만원

낙찰가2억 7,700만원
이전비용407만원
총 매입비용2억 8,107만원
매매차익407만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매3계

051-780-1423(구내:1423)

유사 물건

동부지원 아파트 평균 매각가율 74.8%(25건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.