경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2023타경111053

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 강서구 강서로47라길 38, 제105동 제2층 제201호 (내발산동, 청솔펠리체)

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2023-09-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 3,900만원

651만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 3,900만원

651만원/평

보증금

3,390만원

(10.00%)

청구액

2,899만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 강서로47라길 38, 제105동 제2층 제201호 (내발산동, 청솔펠리체)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1312.20㎡(396.94평)
건물
171.89㎡(52.00평)
개시결정
2023-06-07
감정일
2023-06-21
배당종기
2023-09-07
매각기일
2026-04-28
소유자
장OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

현황조사서상 외국인체류확인서 기재사항 없음

선순위 설정

2021.11.02.가압류

법정지상권

(임차보증금 318,000,000원, 전입일자 2021.05.10. 확정일자 2021.04.05.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024개회114381(부산회생법원)
2022가소2140680판결정본(서울중앙지방법원)

물건 사진11

위치

서울특별시 강서구 강서로47라길 38, 제105동 제2층 제201호 (내발산동, 청솔펠리체)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2023-09-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
천OO2021-05-10없음318,000,000본건전부

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자3
교부권자3
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2023-09-07
채권합계2,899만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
3억 3,900만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역12

채권자제OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자장OO
임차인천OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한선희 / 감정일 : 2023-06-21 / 보존등기일 : -

건물 057.54㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 강서로47라길 38, 제105동 제2층 제201호 (내발산동, 청솔펠리체)57.54㎡ (17.41평)3억 3,900만원
감정가 합계3억 3,900만원

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ‘서울발산초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 평지에 소재하는 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다. 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘우장산역(5호선)’ 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2016.04.26. ) 외벽: 기타 석재 붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 등입니다. 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중입니다. 위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비, CCTV설비 등이 되어 있습니다. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 임대관계 미상입니다.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 도시형생활주택(단지형다세대)

1층 114.351층 14.672층 129.023층 129.024층 129.025층 129.026층 129.02
전유

철근콘크리트구조 57.54㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ‘서울발산초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘우장산역(5호선)’ 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2016.04.26. ) 외벽: 기타 석재 붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 등입니다.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비, CCTV설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
평지에 소재하는 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
청솔펠리체제105동 제2층 제201호2023.09.072023.06.122023.06.09

감정평가서 정보

감정평가번호2306007-13
감정일2023.06.20
작성일2023.06.22
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년06월15일12시05분

접수일: 2023.06.21

인쇄관련: 주민등록표등본과 같이 세대원 거주

성명유형소재지전입일보증금차임
천OO개인-서울특별시 강서구 강서로47라길 38, 제105동 제2층 제201호 (내발산동, 청솔펠리체)2021.05.10318,000,000없음
채권 합계금액 2,899만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자제OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자장OO
임차인천OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자이OO
가압류권자제OOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자이OO
임차권자천OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 3,900만원

최저가 80%
2억 7,120만원
감정가
3억 3,900만원
입찰 보증금3,390만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,559만원
예상 총 비용3억 5,459만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 3,900만원

57.54 m²

취득세1,356만원
지방교육세135만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인54만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,613만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 3,900만원

3억 3,900만원

낙찰가3억 3,900만원
이전비용1,613만원
총 매입비용3억 5,513만원
매매차익1,613만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.