2025타경4371
진행부동산강제경매입찰 15일 전서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)
감정가
2억 3,300만원
352만원/평
최저매각가
감정가의 51.20%1억 1,929만원
180만원/평
보증금
1,192만원
(10.00%)
청구액
2억 4,900만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 335.00㎡(101.34평)
- 건물
- 218.22㎡(66.01평)
- 개시결정
- 2025-01-09
- 감정일
- 2025-01-17
- 배당종기
- 2025-04-10
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 류OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.10.28.가압류
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | 2020-06-03 | 없음 | 249,000,000 | 전부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 박지숙 / 감정일 : 2025-01-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)26.62㎡ (8.05평) | 2억 3,300만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 3,300만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 인접도로 및 필지 대비 평탄한 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 남동측으로 약 8m, 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2019.11.18) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 샷시 마감 등 임. 다세대주택으로 이용중임. 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 해당사항 없음. 실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구화곡동24-76 | 대 | 165㎡ | 전유 | 7.38/335 |
| 서울특별시강서구화곡동24-564 | 대 | 170㎡ | 전유 | 7.38/335 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택(다세대)및업무시설(오피스텔) 지1층 191.6㎡ | 지1층 191.6㎡1층 79.32㎡2층 146.76㎡3층 146.76㎡4층 146.76㎡5층 146.76㎡6층 191.29㎡7층 191.29㎡8층 191.29㎡9층 191.29㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 26.62㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2019.11.18) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 샷시 마감 등 임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
- 이용상황
- 인접도로 및 필지 대비 평탄한 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남서측 및 남동측으로 약 8m, 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 더플러스제3층 제304호 | 2025.04.10 | 2025.01.13 | 2025.01.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SN20250110-01S |
| 감정일 | 2025.01.16 |
| 작성일 | 2025.01.17 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월16일10시39분
접수일: 2025.01.22
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2020.06.03 | 249,000,000 | 없음 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 류OO |
| 임차인 | 박OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 성OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 박OO |
| 기타 | 임OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
1억 1,929만원
9,543만원감정가
2억 3,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,929만원
26.62 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,929만원
2억 3,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
유찰1회기타 · 2025타경544
서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경139164 | 서울특별시 강서구 월정로28가길 17, 제5층 제502호 (화곡동, 로빈하우스) | 2.7억 | 2.7억 | 100% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.