서울남부지방법원·경매15계·☎ 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2025타경369

진행부동산임의경매입찰 15일 전

서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호

유찰 3회채권합계(352,890,336원)가 최저가(128,512,000원)의 274.6% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-05-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,100만원

50만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

1억 2,851만원

25만원/평

보증금

1,285만원

(10.00%)

청구액

3억 5,289만원

주변 매매시세

20억 6,273만원

48건 평균

주변 전세시세

매각물건명세서 PDF감정평가서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호
경매구분: 부동산임의경매
용도: 기타 · 기타 · 임의경매
토지: 11228.00㎡(3396.47평)
건물: 1647.87㎡(498.48평)
개시결정: 2025-02-19
감정일: 2025-02-26
배당종기: 2025-05-21
매각기일: 2026-04-30
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 공부상 '공장(지식산업센터)로 이용 중.

선순위 설정

2020.03.25.근저당권

법정지상권

대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음[을구 1번 구분지상권설정(지상권자: 금천구) 2020년 2월 3일 제24485호]

물건 사진19장

위치

서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

20억 6,273만원

48건

최근 매매가

2억 4,900만원

2026-03-22

평당가

414만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

시흥동

3억1,158만25건

가산동

36억462만16건

독산동

47억9,255만7건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-03-22	2억 4,900만원	24.84㎡	1,002만/㎡	준공업	시흥동	984
2026-03-22	1억 5,000만원	54.5㎡	275만/㎡	제3종일반주거	독산동	1093-4
2026-03-19	10억 1,000만원	348.12㎡	290만/㎡	준주거	가산동	1**
2026-03-12	7억 8,000만원	97.49㎡	800만/㎡	제2종일반주거	시흥동	2**
2026-03-11	4억 2,000만원	62.81㎡	669만/㎡	준공업	시흥동	1031
2026-03-07	2억 2,000만원	22.86㎡	962만/㎡	준공업	시흥동	984
2026-03-01	8억원	32.2㎡	2,484만/㎡	준공업	시흥동	1031
2026-03-01	8억원	32.2㎡	2,484만/㎡	준공업	시흥동	1031
2026-02-23	2억 27만원	64.84㎡	309만/㎡	준주거	독산동	876-8
2026-02-14	2억 8,000만원	26.46㎡	1,058만/㎡	일반상업	시흥동	992-7
2026-02-13	3억 2,500만원	99㎡	328만/㎡	준공업	가산동	459-22
2026-02-13	6,500만원	34.2㎡	190만/㎡	준공업	시흥동	985-8
2026-02-12	2억 7,500만원	86.27㎡	319만/㎡	준공업	가산동	345-29
2026-02-12	7억 5,756만원	141.92㎡	534만/㎡	제2종일반주거	독산동	9**
2026-02-06	2억원	22.86㎡	875만/㎡	준공업	시흥동	984
2026-02-03	2억 5,000만원	33.44㎡	748만/㎡	준공업	가산동	234-41
2026-02-03	2억원	25.84㎡	774만/㎡	준공업	가산동	234-41
2026-02-01	5억원	42.13㎡	1,187만/㎡	준공업	가산동	481-4
2026-01-29	2억 6,000만원	24.84㎡	1,047만/㎡	준공업	시흥동	984
2026-01-27	2억 500만원	22.86㎡	897만/㎡	준공업	시흥동	984
2026-01-24	2억 850만원	22.86㎡	912만/㎡	준공업	시흥동	984
2026-01-20	2억 5,000만원	71.5㎡	350만/㎡	준공업	가산동	429-1
2026-01-20	5억 2,500만원	124.41㎡	422만/㎡	준공업	가산동	685
2026-01-16	2억원	22.86㎡	875만/㎡	준공업	시흥동	984
2026-01-14	2억 500만원	22.86㎡	897만/㎡	준공업	시흥동	984
2026-01-09	2억 2,000만원	61.75㎡	356만/㎡	준공업	가산동	429-1
2026-01-08	300억원	4944.72㎡	607만/㎡	준공업	독산동	1**
2026-01-07	7억 2,640만원	78.03㎡	931만/㎡	제2종일반주거	시흥동	962-6
2025-12-31	2억원	22.86㎡	875만/㎡	준공업	시흥동	984
2025-12-31	2억 5,000만원	24.84㎡	1,006만/㎡	준공업	시흥동	984

권리분석

주의

위험도

45점

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

채권합계(352,890,336원)가 최저가(128,512,000원)의 274.6% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-05-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
주식회사 엠앤디	-	없음	미상	937호

이해관계인

승계인1명

채권자1명

채무자겸소유자1명

임차인1명

근저당권자2명

가압류권자2명

교부권자4명

지상권자1명

배당요구권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-05-21

채권합계3억 5,289만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회

1차2025-12-03

2억 5,100만원

유찰

2차2026-01-28

2억 80만원

유찰

3차2026-03-18

1억 6,064만원

유찰

당사자 내역15명

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자주OOOOOOOO

채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 노경화 / 감정일 : 2025-02-26 / 보존등기일 : -

건물 048.60㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
건물	1	서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호48.60㎡ (14.70평)	2억 5,100만원
감정가 합계			2억 5,100만원

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 남동측 근거리에 위치하고 주위에 지식산업센터 및 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함. 대체로 평탄한 세장형 평지의 토지로서 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 중로와 접하고 남동측으로 소로와 접함.

본건은 중로에 접하여 본건까지 차량 주정차 용이하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(가산디지털단지역, 1, 7호선)이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층건물 내 제9층 제937호 및 938로서 (2020.02.14.사용승인) 외벽: 복합판넬 마감 등 창호: 샷시창호마감임. 공부상 '공장(지식산업센터)'으로 이용중임 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(저촉), 중로(폭15m~20m)(2021-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역임. 없 음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지	지목	면적	구분	지분
서울특별시 금천구 가산동 219-5	공장용지	11228㎡	전유	12.27/11228

건물 상세2동

구분

구조 / 용도

층별 면적

1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층

공장(지식산업센터, 지원시설)

지3층 1,599.27㎡지2층 6,351.98㎡지2층 3,002.48㎡지1층 6,530.12㎡지1층 2,804.61㎡1층 4,309.37㎡1층 1,588.8㎡2층 4,102.1㎡2층 1,888.08㎡3층 3,176.66㎡3층 2,898.14㎡4층 3,176.66㎡4층 2,898.14㎡5층 3,176.66㎡5층 2,898.14㎡6층 3,228.76㎡7층 3,228.76㎡8층 3,228.76㎡9층 3,228.76㎡10층 3,228.76㎡11층 3,228.76㎡12층 3,228.76㎡13층 3,228.76㎡14층 3,228.76㎡15층 2,259.54㎡16층 2,259.54㎡17층 2,259.54㎡

전유

철근콘크리트구조 48.60㎡

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 남동측 근거리에 위치하고 주위에 지식산업센터 및 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함.
교통사정: 본건은 중로에 접하여 본건까지 차량 주정차 용이하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(가산디지털단지역, 1, 7호선)이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층건물 내 제9층 제937호 및 938로서 (2020.02.14.사용승인) 외벽: 복합판넬 마감 등 창호: 샷시창호마감임.
이용상태: 공부상 '공장(지식산업센터)'으로 이용중임
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음
이용상황: 대체로 평탄한 세장형 평지의 토지로서 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 북동측으로 중로와 접하고 남동측으로 소로와 접함.
토지의 형상/지세: 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(저촉), 중로(폭15m~20m)(2021-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
가산테라타워 9층937호	2025.05.21	2025.02.21	2025.02.20
가산테라타워 9층938호	2025.05.21	2025.02.21	2025.02.20

감정평가서 정보

감정평가번호	가치 3027-0220-131
감정일	2025.02.24
작성일	2025.02.26
법원	서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월25일10시42분

접수일: 2025.03.06

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
주식회사 엠앤디개인	미상	서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호	미전입	미상	미상

채권 합계금액 3억 5,289만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15명

구분	성명
승계인	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	주OOOOOOOO
채무자겸소유자	파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인	주OOOOOOO
근저당권자	주OOOOOOOO
근저당권자	(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
가압류권자	서OOOOOOOOOO
가압류권자	신OOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자	강OOOO
교부권자	서OOOOOOOO
교부권자	강OO
지상권자	서OOOOOOOO
배당요구권자	근OOOOO
배당요구권자	가OOOOOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

1억 2,851만원

최저가 80%
1억 280만원감정가
2억 5,100만원

입찰 보증금1,285만원

입찰가율51.2%

예상 취득세591만원

예상 총 비용1억 3,442만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

1억 2,851만원

물건유형

전용면적

48.60 m²

취득세514만원

지방교육세51만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인20만원

법무사 수수료40만원

등기 수수료3만원

합계644만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

1억 2,851만원

예상 시세 (원)

2억 5,100만원

월 임대수익 (원)

낙찰가1억 2,851만원

이전비용644만원

총 매입비용1억 3,495만원

매매차익+1억 1,604만원

매매수익률+86.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

매각물건명세서 등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

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유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67%(364건)

유찰3회

기타 · 2025타경8646

서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

6,041만원51%

기타 · 2025타경7578

서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)

3억 7,200만원

유찰3회

기타 · 2025타경4371

서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

1억 1,929만원51%

기타 · 2025타경682

서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호

3억 5,300만원

유찰1회

기타 · 2025타경560

서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호

1억 8,720만원80%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경8646	서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호	1.2억	6,042만	51%	3회	진행
2025타경7578	서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)	3.7억	3.7억	100%	-	진행
2025타경4371	서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)	2.3억	1.2억	51%	3회	진행
2025타경682	서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호	3.5억	3.5억	100%	-	진행
2025타경560	서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호	2.3억	1.9억	80%	1회	진행
2025타경544	서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호	15.1억	12.0억	80%	1회	진행
2025타경500	서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호	6.4억	4.1억	64%	2회	진행
2024타경140621	서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가)	3.0억	1.2억	41%	4회	진행
2024타경140331	서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스)	2.5억	1.0억	41%	4회	진행
2024타경139164	서울특별시 강서구 월정로28가길 17, 제5층 제502호 (화곡동, 로빈하우스)	2.7억	2.7억	100%	4회	진행

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입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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2025타경369

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진19장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석1명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 5회

당사자 내역15명

매각 물건 현황

토지 목록

건물 상세2동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인15명

외부 사이트

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유사 물건

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