2025타경544
진행부동산임의경매입찰 15일 전서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호
유찰 1회채권합계(1,447,600,599원)가 최저가(1,204,000,000원)의 120.2% — 배당 부족 가능임차인 9명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 9명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-22) 경과 — 추가 배당요구 불가
감정가
15억 500만원
2만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%12억 400만원
2만원/평
보증금
1억 2,040만원
(10.00%)
청구액
14억 4,760만원
주변 매매시세
20억 6,273만원
48건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 228672.00㎡(69173.28평)
- 건물
- 179798.56㎡(54389.06평)
- 개시결정
- 2025-06-20
- 감정일
- 2025-07-02
- 배당종기
- 2025-09-22
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 버OOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
매각조건
일괄매각
선순위 설정
2020.12.08.근저당권
법정지상권
대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음[을구 21번 지상권설정(지상권자: 금천구) 2020년 8월 18일 제184519호]
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
20억 6,273만원
48건
최근 매매가
2억 4,900만원
2026-03-22
평당가
4만원
만원/평
면적 vs 단가
매매
주변 실거래 분포
지도 로딩 중...
읍면동별 평균 매매가
시흥동
3억1,158만25건
가산동
36억462만16건
독산동
47억9,255만7건
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-22 | 2억 4,900만원 | 24.84㎡ | 1,002만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-03-22 | 1억 5,000만원 | 54.5㎡ | 275만/㎡ | 제3종일반주거 | 독산동 | 1093-4 |
| 2026-03-19 | 10억 1,000만원 | 348.12㎡ | 290만/㎡ | 준주거 | 가산동 | 1** |
| 2026-03-12 | 7억 8,000만원 | 97.49㎡ | 800만/㎡ | 제2종일반주거 | 시흥동 | 2** |
| 2026-03-11 | 4억 2,000만원 | 62.81㎡ | 669만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 1031 |
| 2026-03-07 | 2억 2,000만원 | 22.86㎡ | 962만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-03-01 | 8억원 | 32.2㎡ | 2,484만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 1031 |
| 2026-03-01 | 8억원 | 32.2㎡ | 2,484만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 1031 |
| 2026-02-23 | 2억 27만원 | 64.84㎡ | 309만/㎡ | 준주거 | 독산동 | 876-8 |
| 2026-02-14 | 2억 8,000만원 | 26.46㎡ | 1,058만/㎡ | 일반상업 | 시흥동 | 992-7 |
| 2026-02-13 | 3억 2,500만원 | 99㎡ | 328만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 459-22 |
| 2026-02-13 | 6,500만원 | 34.2㎡ | 190만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 985-8 |
| 2026-02-12 | 2억 7,500만원 | 86.27㎡ | 319만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 345-29 |
| 2026-02-12 | 7억 5,756만원 | 141.92㎡ | 534만/㎡ | 제2종일반주거 | 독산동 | 9** |
| 2026-02-06 | 2억원 | 22.86㎡ | 875만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-02-03 | 2억 5,000만원 | 33.44㎡ | 748만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 234-41 |
| 2026-02-03 | 2억원 | 25.84㎡ | 774만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 234-41 |
| 2026-02-01 | 5억원 | 42.13㎡ | 1,187만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 481-4 |
| 2026-01-29 | 2억 6,000만원 | 24.84㎡ | 1,047만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-01-27 | 2억 500만원 | 22.86㎡ | 897만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-01-24 | 2억 850만원 | 22.86㎡ | 912만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-01-20 | 2억 5,000만원 | 71.5㎡ | 350만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 429-1 |
| 2026-01-20 | 5억 2,500만원 | 124.41㎡ | 422만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 685 |
| 2026-01-16 | 2억원 | 22.86㎡ | 875만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-01-14 | 2억 500만원 | 22.86㎡ | 897만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-01-09 | 2억 2,000만원 | 61.75㎡ | 356만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 429-1 |
| 2026-01-08 | 300억원 | 4944.72㎡ | 607만/㎡ | 준공업 | 독산동 | 1** |
| 2026-01-07 | 7억 2,640만원 | 78.03㎡ | 931만/㎡ | 제2종일반주거 | 시흥동 | 962-6 |
| 2025-12-31 | 2억원 | 22.86㎡ | 875만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2025-12-31 | 2억 5,000만원 | 24.84㎡ | 1,006만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
권리분석
위험위험도
100점
주거용 · 위험도 높음(100점) · 임차인 9명
⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(1,447,600,599원)가 최저가(1,204,000,000원)의 120.2% — 배당 부족 가능임차인 9명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 9명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-22) 경과 — 추가 배당요구 불가
임차인 분석9명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| (주)한국안전평생교육원(대표 이호율) | - | 없음 | 60,000,000 | 418호 |
| 주식회사 제이코리아(대표 최형준) | - | 없음 | 2,000,000 | 418호(49.5200㎡) |
| (주)한국안전평생교육원(대표 이호율) | - | 없음 | 60,000,000 | 419호 |
| (주)한국안전평생교육원(대표 이호율) | - | 없음 | 60,000,000 | 420호 |
| (주)한국안전평생교육원(대표 이호율) | - | 없음 | 60,000,000 | 421호 |
| (주)한국안전평생교육원(대표 이호율) | - | 없음 | 60,000,000 | 422호 |
| (주)한국안전평생교육원(대표 이호율) | - | 없음 | 60,000,000 | 423호 |
| (주)한국안전평생교육원(대표 이호율) | - | 없음 | 60,000,000 | 424호 |
| (주)한국안전평생교육원(대표 이호율) | - | 없음 | 60,000,000 | 425호 |
이해관계인
승계인1명
채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인2명
근저당권자2명
압류권자1명
교부권자2명
지상권자1명
말소/배당 정보
말소기준일-
배당요구종기일2025-09-22
채권합계14억 4,760만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.
기일 내역총 3회
대법원 조회1차2026-03-18
15억 500만원
유찰2차2026-04-23
12억 400만원
-3차2026-04-30
0원
-당사자 내역11명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자버OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보
매각 물건 현황
감정원 : 황재하 / 감정일 : 2025-07-02 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호25.08㎡ (7.59평) | 1억 1,300만원 | |
| 건물 | 2 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제419호51.63㎡ (15.62평) | 2억 2,700만원 | |
| 건물 | 3 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제420호52.64㎡ (15.92평) | 2억 3,400만원 | |
| 건물 | 4 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제421호45.02㎡ (13.62평) | 2억 400만원 | |
| 건물 | 5 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제422호41.13㎡ (12.44평) | 1억 8,500만원 | |
| 건물 | 6 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 4층423호41.13㎡ (12.44평) | 1억 8,500만원 | |
| 건물 | 7 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제424호41.13㎡ (12.44평) | 1억 8,500만원 | |
| 건물 | 8 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제425호38.34㎡ (11.60평) | 1억 7,200만원 | |
| 감정가 합계 | 15억 500만원 | |||
대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1,7호선 ""가산디지털단지역"" 남측 근거리에 소재하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 여건은 보통시됨.
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 1,7호선 ""가산디지털단지역"", 지하철 1호선 ""독산역"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. - - 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> - - - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상13층 내 제4층 제418호 외 7개호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. (가)~(아) : 벽체구분 없이 공장(지식산업센터)로 이용중임. 기본적인 위생·급배수 설비,승강기 등의 설비가 되어있음. - - -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 5.66/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 11.64/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 11.87/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 10.15/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 8.65/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 5.66/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 11.64/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 11.87/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 10.15/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 8.65/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 5.66/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 11.64/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 11.87/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 10.15/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 8.65/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 5.66/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 11.64/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 11.87/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 10.15/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 8.65/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 5.66/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 11.64/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 11.87/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 10.15/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 8.65/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 5.66/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 11.64/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 11.87/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 10.15/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 8.65/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 5.66/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 11.64/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 11.87/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 10.15/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 8.65/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 5.66/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 11.64/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 11.87/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 10.15/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 9.28/3573 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 | 공장용지 | 3573㎡ | 전유 | 8.65/3573 |
건물 상세7동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공장(지식산업센터,지원시설) 지5층 2,767.34㎡ | 지5층 2,767.34㎡지4층 2,740.48㎡지3층 2,758.59㎡지2층 2,723.52㎡지1층 2,731.39㎡1층 1,322.11㎡2층 1,449.74㎡3층 1,437.63㎡4층 1,437.63㎡5층 1,440.49㎡6층 1,450.96㎡7층 1,447.05㎡8층 1,446.04㎡9층 1,444.30㎡10층 1,452.21㎡11층 1,079.18㎡12층 1,078.89㎡13층 1,078.89㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 25.08㎡ | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 51.63㎡ | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 52.64㎡ | - |
감정평가 요약
감정평가요항
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1,7호선 ""가산디지털단지역"" 남측 근거리에 소재하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 여건은 보통시됨.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 1,7호선 ""가산디지털단지역"", 지하철 1호선 ""독산역"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- -
- 인접 도로상태
- -
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 도로조건
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
구분건물 감정평가요항
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상13층 내 제4층 제418호 외 7개호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
- 이용상태
- (가)~(아) : 벽체구분 없이 공장(지식산업센터)로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생·급배수 설비,승강기 등의 설비가 되어있음.
- 부합물 및 종물
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 2025.09.22 | 2025.06.25 | 2025.06.24 |
| 가산하우스디와이즈타워 제4층 제419호 | 2025.09.22 | 2025.06.25 | 2025.06.24 |
| 가산하우스디와이즈타워 제4층 제420호 | 2025.09.22 | 2025.06.25 | 2025.06.24 |
| 가산하우스디와이즈타워 제4층 제421호 | 2025.09.22 | 2025.06.25 | 2025.06.24 |
| 가산하우스디와이즈타워 제4층 제422호 | 2025.09.22 | 2025.06.25 | 2025.06.24 |
| 가산하우스디와이즈타워 4층423호 | 2025.09.22 | 2025.06.25 | 2025.06.24 |
| 가산하우스디와이즈타워 제4층 제424호 | 2025.09.22 | 2025.06.25 | 2025.06.24 |
| 가산하우스디와이즈타워 제4층 제425호 | 2025.09.22 | 2025.06.25 | 2025.06.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | TA250624-6001 |
| 감정일 | 2025.07.02 |
| 작성일 | 2025.07.02 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월30일10시50분
접수일: 2025.07.07
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)한국안전평생교육원(대표 이호율)개인 | 미상 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 2021.01.14.(상가건물임대차 현황서) | 60,000,000 | 6,000,000 |
| 주식회사 제이코리아(대표 최형준)개인 | 미상 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 2024.07.25.(상가건물임대차 현황서) | 2,000,000 | 300,000 |
| (주)한국안전평생교육원(대표 이호율)개인 | 미상 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제419호 | 2021.01.14.(상가건물임대차 현황서) | 60,000,000 | 6,000,000 |
| (주)한국안전평생교육원(대표 이호율)개인 | 미상 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제420호 | 2021.01.14.(상가건물임대차 현황서) | 60,000,000 | 6,000,000 |
| (주)한국안전평생교육원(대표 이호율)개인 | 미상 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제421호 | 2021.01.14.(상가건물임대차 현황서) | 60,000,000 | 6,000,000 |
| (주)한국안전평생교육원(대표 이호율)개인 | 미상 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제422호 | 2021.01.14.(상가건물임대차 현황서) | 60,000,000 | 6,000,000 |
| (주)한국안전평생교육원(대표 이호율)개인 | 미상 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 4층423호 | 2021.01.14.(상가건물임대차 현황서) | 60,000,000 | 6,000,000 |
| (주)한국안전평생교육원(대표 이호율)개인 | 미상 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제424호 | 2021.01.14.(상가건물임대차 현황서) | 60,000,000 | 6,000,000 |
| (주)한국안전평생교육원(대표 이호율)개인 | 미상 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제425호 | 2021.01.14.(상가건물임대차 현황서) | 60,000,000 | 6,000,000 |
채권 합계금액 14억 4,760만원
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 버OOOOOOOOO |
| 임차인 | (주)OOOOOOOOO(OO OOO) |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권자 | (주)OOOOO OOO OOOOOOO OOOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 금OOOO |
| 지상권자 | 서OOOOOOOO |
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기
12억 400만원
최저가 80%
9억 6,320만원감정가
15억 500만원
9억 6,320만원감정가
15억 500만원
입찰 보증금1억 2,040만원
입찰가율80.0%
예상 취득세5,538만원
예상 총 비용12억 5,938만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
소유권이전등기비용
12억 400만원
336.10 m²
취득세4,816만원
지방교육세481만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인481만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계5,877만원
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
수익률 분석
12억 400만원
15억 500만원
낙찰가12억 400만원
이전비용5,877만원
총 매입비용12억 6,277만원
매매차익+2억 4,222만원
매매수익률+19.2%
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호
6,041만원51%
기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
3억 7,200만원
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)
1억 1,929만원51%
기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
3억 5,300만원
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
1억 8,720만원80%
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경139164 | 서울특별시 강서구 월정로28가길 17, 제5층 제502호 (화곡동, 로빈하우스) | 2.7억 | 2.7억 | 100% | 4회 | 진행 |
입찰 안내
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.