경매고수Beta
서울남부지방법원·경매15계·02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2024타경140621

진행부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가)

유찰 4배당요구종기(2025-02-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 200만원

2,037만원/평

최저매각가

감정가의 40.96%

1억 2,369만원

834만원/평

보증금

1,236만원

(10.00%)

청구액

2억 9,500만원

주변 매매시세

13억 3,515만원

60건 평균

주변 전세시세

5억 272만원

60건 평균

소재지
서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
399.70㎡(120.91평)
건물
49.00㎡(14.82평)
개시결정
2024-11-13
감정일
2024-11-26
배당종기
2025-02-12
매각기일
2026-04-30
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.12.28.근저당권

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

관련사건
2023가단257321판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

13억 3,515만원

60건

최근 매매가

5억 7,500만원

2026-04-10

평당가

9,008만원

만원/평

전세 평균

5억 272만원

월세 26만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

신길동
11억4,76715
여의도동
28억4,18211
대림동
7억4,99010
영등포동1가
2억8,4254
당산동4가
14억8,5003
영등포동
10억9,6333
영등포동7가
7억3,5002
도림동
11억6,2502

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-11전월세6억 2,000만원83.96㎡문래공원한신
2026-04-11전월세3억원 / 월90만84.98㎡문래동삼환
2026-04-10매매5억 7,500만원43.65㎡삼두
2026-04-10전월세7억 5,000만원94.31㎡진주
2026-04-09매매13억 3,000만원84.79㎡보라매경남아너스빌
2026-04-08매매7억 7,000만원84.96㎡대림현대
2026-04-07매매13억 3,000만원82.16㎡현대2
2026-04-06전월세9억 8,000만원84.91㎡영등포자이디그니티
2026-04-06매매6억 3,500만원59.76㎡대림현대
2026-04-06매매9억 4,700만원64.38㎡현대1차
2026-04-04매매2억 8,500만원18.89㎡여의도이튼브라운
2026-04-04전월세7억원73.13㎡영등포푸르지오
2026-04-04전월세4억 4,000만원82.65㎡삼익
2026-04-04전월세8억원60㎡영등포자이디그니티
2026-04-04전월세6억원73.13㎡영등포푸르지오
2026-04-04매매14억 2,500만원84.98㎡한강아파트
2026-04-03매매8억 5,100만원59.91㎡영등포푸르지오
2026-04-03전월세1억 8,900만원17㎡브라보
2026-04-03전월세1억 8,300만원15.46㎡브라보
2026-04-01매매1억 3,000만원12.1㎡영등포그랑그루
2026-03-31매매1억원16.98㎡훼미리하우스117
2026-03-30매매1억 2,700만원12.59㎡여의도씨티아이
2026-03-30전월세5억 930만원52.95㎡신길센트럴자이아파트
2026-03-29전월세11억원100.95㎡보라매에스케이뷰
2026-03-28전월세5억 5,600만원73.27㎡당산현대3차
2026-03-28매매10억 3,200만원58.52㎡남성
2026-03-28전월세1억원 / 월82만53.24㎡우성3
2026-03-28매매12억원95.64㎡건영
2026-03-28매매6억 7,500만원43.92㎡현대3차
2026-03-28전월세3억원 / 월125만59.47㎡양평역미소지움

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(295,000,000원)가 최저가(123,699,000원)의 238.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
윤OO-없음미상401호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자2
압류권자1
교부권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-12
채권합계2억 9,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-20
3억 200만원
유찰
22025-12-03
2억 4,160만원
유찰
32026-01-28
1억 9,328만원
유찰

당사자 내역8

채권자윤OO
채무자겸소유자이OO
임차인윤OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권혁만 / 감정일 : 2024-11-26 / 보존등기일 : -

건물 033.24㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가)33.24㎡ (10.06평)3억 200만원
감정가 합계3억 200만원

본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신영초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임. 2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(신도림역 1호선,2호선)이 소재하므로 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 (사용승인일 : 2013.12.26) 외벽:대리석붙임 마감 등임 내벽:벽지 및 인테리어 등임. 창호:샤시 창호 등임. 다세대주택(방2,거실,화장실,발코니 등)으로 이용 중임. 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 654-4 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 654-5 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. -임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시영등포구대림동654-4162.5㎡전유9.6071/162.5
서울특별시영등포구대림동654-5237.2㎡전유14.0234/237.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택

-
전유

철근콘크리트구조 33.24㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신영초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(신도림역 1호선,2호선)이 소재하므로 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 (사용승인일 : 2013.12.26) 외벽:대리석붙임 마감 등임 내벽:벽지 및 인테리어 등임. 창호:샤시 창호 등임.
이용상태
다세대주택(방2,거실,화장실,발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역
급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
이용상황
2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
654-4 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 654-5 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대흥미소가제4층 제401호2025.02.122024.11.152024.11.14

감정평가서 정보

감정평가번호m1-247111406
감정일2024.11.26
작성일2024.11.27
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월16일11시32분

접수일: 2024.11.22

성명유형소재지전입일보증금차임
윤OO개인-서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가)2021.02.04.(전입세대확인서)미상미상
채권 합계금액 2억 9,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자윤OO
채무자겸소유자이OO
임차인윤OO
근저당권자이O
근저당권자주OOOOOOOOOO
압류권자서OOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
주택임차권자윤OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,369만원

최저가 80%
9,895만원
감정가
3억 200만원
입찰 보증금1,236만원
입찰가율41.0%
예상 취득세569만원
예상 총 비용1억 2,938만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,369만원

33.24 m²

취득세494만원
지방교육세49만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계622만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,369만원

3억 200만원

낙찰가1억 2,369만원
이전비용622만원
총 매입비용1억 2,991만원
매매차익+1억 7,208만원
매매수익률+132.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.