2024타경140621
진행부동산강제경매입찰 15일 전서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가)
감정가
3억 200만원
2,037만원/평
최저매각가
감정가의 40.96%1억 2,369만원
834만원/평
보증금
1,236만원
(10.00%)
청구액
2억 9,500만원
주변 매매시세
13억 3,515만원
60건 평균
주변 전세시세
5억 272만원
60건 평균
- 소재지
- 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 399.70㎡(120.91평)
- 건물
- 49.00㎡(14.82평)
- 개시결정
- 2024-11-13
- 감정일
- 2024-11-26
- 배당종기
- 2025-02-12
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021.12.28.근저당권
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
13억 3,515만원
60건
최근 매매가
5억 7,500만원
2026-04-10
평당가
9,008만원
만원/평
전세 평균
5억 272만원
월세 26만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 전월세 | 6억 2,000만원 | 83.96㎡ | 13 | 문래공원한신 | 문래동3가 |
| 2026-04-11 | 전월세 | 3억원 / 월90만 | 84.98㎡ | 1 | 문래동삼환 | 문래동4가 |
| 2026-04-10 | 매매 | 5억 7,500만원 | 43.65㎡ | 1 | 삼두 | 신길동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 7억 5,000만원 | 94.31㎡ | 1 | 진주 | 여의도동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 13억 3,000만원 | 84.79㎡ | 11 | 보라매경남아너스빌 | 신길동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 7억 7,000만원 | 84.96㎡ | 16 | 대림현대 | 대림동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 13억 3,000만원 | 82.16㎡ | 2 | 현대2 | 당산동4가 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 9억 8,000만원 | 84.91㎡ | 4 | 영등포자이디그니티 | 양평동1가 |
| 2026-04-06 | 매매 | 6억 3,500만원 | 59.76㎡ | 5 | 대림현대 | 대림동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 9억 4,700만원 | 64.38㎡ | 3 | 현대1차 | 문래동6가 |
| 2026-04-04 | 매매 | 2억 8,500만원 | 18.89㎡ | 11 | 여의도이튼브라운 | 영등포동1가 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 7억원 | 73.13㎡ | 20 | 영등포푸르지오 | 영등포동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 4억 4,000만원 | 82.65㎡ | 7 | 삼익 | 당산동3가 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 8억원 | 60㎡ | 9 | 영등포자이디그니티 | 양평동1가 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 6억원 | 73.13㎡ | 7 | 영등포푸르지오 | 영등포동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 14억 2,500만원 | 84.98㎡ | 5 | 한강아파트 | 당산동4가 |
| 2026-04-03 | 매매 | 8억 5,100만원 | 59.91㎡ | 17 | 영등포푸르지오 | 영등포동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1억 8,900만원 | 17㎡ | 4 | 브라보 | 당산동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1억 8,300만원 | 15.46㎡ | 4 | 브라보 | 당산동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 1억 3,000만원 | 12.1㎡ | 8 | 영등포그랑그루 | 영등포동4가 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억원 | 16.98㎡ | 11 | 훼미리하우스117 | 영등포동7가 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 2,700만원 | 12.59㎡ | 16 | 여의도씨티아이 | 영등포동1가 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 5억 930만원 | 52.95㎡ | 11 | 신길센트럴자이아파트 | 신길동 |
| 2026-03-29 | 전월세 | 11억원 | 100.95㎡ | 18 | 보라매에스케이뷰 | 신길동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 5억 5,600만원 | 73.27㎡ | 8 | 당산현대3차 | 당산동4가 |
| 2026-03-28 | 매매 | 10억 3,200만원 | 58.52㎡ | 12 | 남성 | 문래동2가 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 1억원 / 월82만 | 53.24㎡ | 15 | 우성3 | 신길동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 12억원 | 95.64㎡ | 13 | 건영 | 신길동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 6억 7,500만원 | 43.92㎡ | 27 | 현대3차 | 대림동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 3억원 / 월125만 | 59.47㎡ | 12 | 양평역미소지움 | 양평동3가 |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO | - | 없음 | 미상 | 401호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 권혁만 / 감정일 : 2024-11-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가)33.24㎡ (10.06평) | 3억 200만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 200만원 | |||
본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신영초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임. 2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(신도림역 1호선,2호선)이 소재하므로 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 (사용승인일 : 2013.12.26) 외벽:대리석붙임 마감 등임 내벽:벽지 및 인테리어 등임. 창호:샤시 창호 등임. 다세대주택(방2,거실,화장실,발코니 등)으로 이용 중임. 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 654-4 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 654-5 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. -임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시영등포구대림동654-4 | 대 | 162.5㎡ | 전유 | 9.6071/162.5 |
| 서울특별시영등포구대림동654-5 | 대 | 237.2㎡ | 전유 | 14.0234/237.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 33.24㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신영초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(신도림역 1호선,2호선)이 소재하므로 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 (사용승인일 : 2013.12.26) 외벽:대리석붙임 마감 등임 내벽:벽지 및 인테리어 등임. 창호:샤시 창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택(방2,거실,화장실,발코니 등)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 654-4 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 654-5 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 대흥미소가제4층 제401호 | 2025.02.12 | 2024.11.15 | 2024.11.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | m1-247111406 |
| 감정일 | 2024.11.26 |
| 작성일 | 2024.11.27 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월16일11시32분
접수일: 2024.11.22
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO개인 | - | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 2021.02.04.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 윤OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 윤OO |
| 근저당권자 | 이O |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 윤OO |
1억 2,369만원
9,895만원감정가
3억 200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 2,369만원
33.24 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 2,369만원
3억 200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경139164 | 서울특별시 강서구 월정로28가길 17, 제5층 제502호 (화곡동, 로빈하우스) | 2.7억 | 2.7억 | 100% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.