영월지원·경매1계·☎ 371-1106

2023타경1225

진행부동산임의경매입찰 19일 전

강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 115-1

유찰 2회채권합계(410,917,258원)가 최저가(328,842,000원)의 125.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-10-05) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 일괄매각 .목록1 공부상 대이나 현황은 전임. .목록7 공부상 전이나 현황은 도로임. .목록1~6 태양광 허가를 득하였고, 서측으로 노폭 약3~

감정가

6억 7,110만원

최저매각가

감정가의 49.00%

3억 2,884만원

보증금

3,288만원

(10.00%)

청구액

4억 1,091만원

주변 매매시세

4,799만원

56건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 115-1
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2023-07-14
감정일: 2024-01-02
배당종기: 2023-10-05
매각기일: 2026-05-06
소유자: 박OO
채무자: 호OOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각 .목록1 공부상 대이나 현황은 전임. .목록7 공부상 전이나 현황은 도로임. .목록1~6 태양광 허가를 득하였고, 서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로가 소재함. .목록2 지상에 이동가능한 컨테이너 2동이 소재함.(매각에서 제외) .목록2~7 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) .2026. 3. 26.자 두레전력 주식회사로부터 본 건 부동산 전체에 대하여 공사대금 금 281,244,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

선순위 설정

2022. 03. 15. 근저당

물건 사진13장

위치

강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 115-1

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,799만원

56건

최근 매매가

2,580만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

봉평면 창동리

2,264만7건

진부면 마평리

8,418만7건

진부면 간평리

5,933만6건

대관령면 용산리

3,493만6건

용평면 노동리

4,602만6건

평창읍 이곡리

1,233만3건

봉평면 흥정리

1억4,667만3건

진부면 송정리

750만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-09	2,580만원	390㎡	7만/㎡	계획관리지역	평창읍 이곡리	3**
2026-04-09	1,010만원	146㎡	7만/㎡	계획관리지역	평창읍 이곡리	3**
2026-04-09	110만원	43.4㎡	3만/㎡	계획관리지역	평창읍 이곡리	3**
2026-04-09	4,000만원	1570㎡	3만/㎡	보전관리지역	평창읍 대하리	2**
2026-04-08	300만원	6.8㎡	44만/㎡	계획관리지역	대관령면 횡계리	6**
2026-04-08	450만원	11.87㎡	38만/㎡	계획관리지역	대관령면 횡계리	6**
2026-04-06	1,380만원	627㎡	2만/㎡	농림지역	진부면 송정리	2***
2026-04-06	120만원	74㎡	2만/㎡	농림지역	진부면 송정리	2***
2026-04-04	4,000만원	1177㎡	3만/㎡	계획관리지역	방림면 운교리	6**
2026-04-03	1,400만원	1007.3㎡	1만/㎡	계획관리지역	대화면 대화리	2**
2026-03-24	4,500만원	685㎡	7만/㎡	계획관리지역	봉평면 유포리	2**
2026-03-20	650만원	840㎡	1만/㎡	계획관리지역	평창읍 입탄리	2**
2026-03-11	4,963만원	3306㎡	2만/㎡	계획관리지역	대관령면 차항리	4**
2026-03-09	100만원	6.15㎡	16만/㎡	자연녹지지역	봉평면 창동리	1**
2026-03-09	3,280만원	209㎡	16만/㎡	자연녹지지역	봉평면 창동리	1**
2026-03-09	9,800만원	962㎡	10만/㎡	자연녹지지역	봉평면 창동리	1**
2026-03-09	1,540만원	101㎡	15만/㎡	자연녹지지역	봉평면 창동리	4**
2026-03-09	110만원	7㎡	16만/㎡	자연녹지지역	봉평면 창동리	4**
2026-03-09	170만원	10.5㎡	16만/㎡	자연녹지지역	봉평면 창동리	4**
2026-03-09	850만원	50㎡	17만/㎡	자연녹지지역	봉평면 창동리	4**
2026-02-27	3,640만원	648㎡	6만/㎡	계획관리지역	미탄면 창리	6*
2026-02-23	3,519만원	684㎡	5만/㎡	농림지역	진부면 간평리	6**
2026-02-23	2,380만원	463㎡	5만/㎡	농림지역	진부면 간평리	6**
2026-02-23	7,327만원	1425㎡	5만/㎡	농림지역	진부면 간평리	4**
2026-02-23	9,129만원	1775㎡	5만/㎡	농림지역	진부면 간평리	6**
2026-02-23	7,242만원	1409㎡	5만/㎡	농림지역	진부면 간평리	6**
2026-02-23	6,003만원	1174㎡	5만/㎡	농림지역	진부면 간평리	7**
2026-01-30	1억 5,000만원	2903㎡	5만/㎡	생산관리지역	봉평면 원길리	1**
2026-01-30	8,000만원	668㎡	12만/㎡	계획관리지역	대화면 하안미리	3**
2026-01-29	5,400만원	660㎡	8만/㎡	생산관리지역	대화면 신리	2**

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(410,917,258원)가 최저가(328,842,000원)의 125.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-10-05) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 일괄매각 .목록1 공부상 대이나 현황은 전임. .목록7 공부상 전이나 현황은 도로임. .목록1~6 태양광 허가를 득하였고, 서측으로 노폭 약3~

이해관계인

채권자1명

소유자1명

채무자겸소유자1명

가등기권자1명

교부권자2명

유치권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2023-10-05

채권합계4억 1,091만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 6회

대법원 조회

1차2024-10-08

6억 7,110만원

매각

2차2024-10-15

0원

취소

3차2025-12-02

6억 7,110만원

유찰

당사자 내역7명

채권자용OOOOOOOO

소유자박OO

채무자겸소유자호OOOOOOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 차경은 / 감정일 : 2024-01-02 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 115-1	475만원
토지	2	강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 116	5억 4,102만원
토지	3	강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 116-5	2,769만원
토지	4	강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 117	986만원
토지	5	강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 117-2	3,748만원
토지	6	강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 118	4,764만원
토지	7	강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 116-6	264만원
감정가 합계			6억 7,110만원

본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 소재 호명리 마을회관 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농경지대임.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시됨. 기호(1-6) : 6필 일단의 부정형 완경사의 토지로서 전(태양광허가득)임. 기호(7) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 도로 등 임. 기호(1-6) : 본건 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 시멘트 포장도로(기호 7 포함)가 소재함. 기호(7) : 현황 도로 등 임. 생산관리지역 해당사항 없음. 기호(1-6) 토지는 공부상 지목이 "대(기호 1)" 및 "전(기호2-6)"이나 현황 "전(태양광허가득)"임. 기호(7) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로" 등 임. 임대관계 : 미상임. 기타 : Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3.그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 소재 호명리 마을회관 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농경지대임.
교통사정: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1-6) : 6필 일단의 부정형 완경사의 토지로서 전(태양광허가득)임. 기호(7) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 도로 등 임.
인접 도로상태: 기호(1-6) : 본건 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 시멘트 포장도로(기호 7 포함)가 소재함. 기호(7) : 현황 도로 등 임.
토지의 형상/지세: 생산관리지역
도로조건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 기호(1-6) 토지는 공부상 지목이 "대(기호 1)" 및 "전(기호2-6)"이나 현황 "전(태양광허가득)"임. 기호(7) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로" 등 임.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기타 : Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3.그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2023.10.05	2023.07.17	2023.07.17
-	2023.10.05	2023.07.17	2023.07.17
-	2023.10.05	2023.07.17	2023.07.17
-	2023.10.05	2023.07.17	2023.07.17
-	2023.10.05	2023.07.17	2023.07.17
-	2023.10.05	2023.07.17	2023.07.17
-	2023.10.05	2023.07.17	2023.07.17

감정평가서 정보

감정평가번호	11-2307-2-0068
감정일	-
작성일	2024.01.02
법원	춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년07월18일14시20분 2023년07월24일11시50분

접수일: 2023.07.27

인쇄관련: 가. 현황 -기호 1번은 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 보이고, 일부 `농로`로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보이고, 일

채권 합계금액 4억 1,091만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7명

구분	성명
채권자	용OOOOOOOO
소유자	박OO
채무자겸소유자	호OOOOOOOOOOOO
가등기권자	솔OOOOOOOOO
교부권자	평OO
교부권자	용OO
유치권자	두OOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

3억 2,884만원

최저가 80%
2억 6,307만원감정가
6억 7,110만원

입찰 보증금3,288만원

입찰가율49.0%

예상 취득세1,512만원

예상 총 비용3억 4,396만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

3억 2,884만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세1,315만원

지방교육세131만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인52만원

법무사 수수료50만원

등기 수수료3만원

합계1,567만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

3억 2,884만원

예상 시세 (원)

6억 7,110만원

월 임대수익 (원)

낙찰가3억 2,884만원

이전비용1,567만원

총 매입비용3억 4,451만원

매매차익+3억 2,658만원

매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

영월지원

경매1계

371-1106

유사 물건

영월지원 토지 평균 매각가율 43.8%(38건)

유찰1회

토지 · 2025타경1007

강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 298-4

1억 4,976만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경974

강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 142-3

6,989만원70%

유찰3회

토지 · 2025타경11

강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 828-1

1억 1,701만원34%

유찰2회

토지 · 2024타경33618

강원특별자치도 평창군 진부면 간평리 144-1

6억 8,753만원49%

유찰1회

토지 · 2024타경33458

강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1518-48

6,814만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경1007	강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 298-4	2.1억	1.5억	70%	1회	진행
2025타경974	강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 142-3	9,986만	6,990만	70%	1회	진행
2025타경11	강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 828-1	3.4억	1.2억	34%	3회	진행
2024타경33618	강원특별자치도 평창군 진부면 간평리 144-1	14.0억	6.9억	49%	2회	진행
2024타경33458	강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1518-48	9,735만	6,815만	70%	1회	진행
2024타경33427	강원특별자치도 영월군 남면 토교리 643	4,258만	1,022만	24%	4회	진행
2024타경33052	강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 6	751만	180만	24%	4회	진행
2024타경33021	강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 829-16	12.3억	6.1억	49%	2회	진행
2024타경32905	강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106	8,324만	1,999만	24%	4회	진행
2024타경32738	강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 584-45	370만	62만	17%	5회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2023타경1225

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진13장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 6회

당사자 내역7명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인7명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진13장