2023타경126956
진행부동산강제경매입찰 13일 전서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스)
감정가
1억 5,900만원
51만원/평
최저매각가
감정가의 2.81%447만원
1만원/평
보증금
44만원
(10.00%)
청구액
1억 3,553만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1583.10㎡(478.89평)
- 건물
- 1018.56㎡(308.11평)
- 개시결정
- 2023-12-19
- 감정일
- 2024-01-11
- 배당종기
- 2024-03-26
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- 정OO
매각조건 · 권리관계
2022.06.30. 가압류
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.10.29., 확정일자 2021.10.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | 2021-10-29 | 없음 | 미상 | 404호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 18회
대법원 조회당사자 내역24명
매각 물건 현황
감정원 : 경응수 / 감정일 : 2024-01-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스)17.25㎡ (5.22평) | 1억 5,900만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 5,900만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이며, 제반 주위환경은 보통인 편임. 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 11미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 송정역(5호선)이 소재 하는 바 제반 대중교통 여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 4층 404호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창임. 아파트로 이용중이며, 상세 이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 기호(1) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2014-09-26), 대공팡어협조구역( 위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 없 음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 2023년11월7일 임차권등기명령에 의거 임차보증금 135,000,000원이 설정등기 되어 있음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구공항동1378 | 대 | 1583.1㎡ | 전유 | 10.1148/1583.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설 지2층 1001.3038㎡ | 지2층 1001.3038㎡지1층 1151.0401㎡1층 619.0866㎡2층 409.7981㎡3층 411.3371㎡4층 411.3371㎡5층 411.3371㎡6층 411.3371㎡7층 308.8392㎡8층 248.9675㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 17.2538㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이며, 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 교통사정
- 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 송정역(5호선)이 소재 하는 바 제반 대중교통 여건은 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 4층 404호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중이며, 상세 이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측으로 노폭 약 11미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2014-09-26), 대공팡어협조구역( 위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 2023년11월7일 임차권등기명령에 의거 임차보증금 135,000,000원이 설정등기 되어 있음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 발쿠치네하우스제101동 제4층 제404호 | 2024.03.26 | 2023.12.28 | 2023.12.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A3231228-001 |
| 감정일 | 2024.01.11 |
| 작성일 | 2024.01.12 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년01월09일10시18분
접수일: 2024.01.10
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스) | 2021.10.29 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인24명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 임차인 | 박OO |
| 가압류권자 | 조OO |
| 가압류권자 | 우OOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 강OOOO |
| 압류권자 | 마OOOO |
| 압류권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 마OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 강OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 김OO |
| 주택임차권자 | 박OO |
447만원
358만원감정가
1억 5,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
447만원
17.25 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
447만원
1억 5,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67.1%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.