경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2023타경126956

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스)

유찰 16채권합계(135,539,500원)가 최저가(4,475,000원)의 3028.8% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-03-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,900만원

51만원/평

최저매각가

감정가의 2.81%

447만원

1만원/평

보증금

44만원

(10.00%)

청구액

1억 3,553만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1583.10㎡(478.89평)
건물
1018.56㎡(308.11평)
개시결정
2023-12-19
감정일
2024-01-11
배당종기
2024-03-26
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
정OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.06.30. 가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.10.29., 확정일자 2021.10.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2023차전166462판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(135,539,500원)가 최저가(4,475,000원)의 3028.8% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-03-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2021-10-29없음미상404호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자4
임차인1
가압류권자2
압류권자3
교부권자8
배당요구권자4
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-03-26
채권합계1억 3,553만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역18

대법원 조회
12024-06-20
1억 5,900만원
유찰
22024-07-25
1억 2,720만원
유찰
32024-08-29
1억 176만원
유찰

당사자 내역24

채권자박OO
채무자겸소유자이OO
채무자겸소유자정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 경응수 / 감정일 : 2024-01-11 / 보존등기일 : -

건물 017.25㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스)17.25㎡ (5.22평)1억 5,900만원
감정가 합계1억 5,900만원

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이며, 제반 주위환경은 보통인 편임. 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 11미터의 아스팔트 포장도로에 접함.

본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 송정역(5호선)이 소재 하는 바 제반 대중교통 여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 4층 404호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창임. 아파트로 이용중이며, 상세 이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 기호(1) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2014-09-26), 대공팡어협조구역( 위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 없 음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 2023년11월7일 임차권등기명령에 의거 임차보증금 135,000,000원이 설정등기 되어 있음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구공항동13781583.1㎡전유10.1148/1583.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설

지2층 1001.3038㎡

지2층 1001.3038지1층 1151.04011층 619.08662층 409.79813층 411.33714층 411.33715층 411.33716층 411.33717층 308.83928층 248.9675
전유

철근콘크리트구조 17.2538㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이며, 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통사정
본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 송정역(5호선)이 소재 하는 바 제반 대중교통 여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 4층 404호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창임.
이용상태
아파트로 이용중이며, 상세 이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
이용상황
인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 노폭 약 11미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
기호(1) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2014-09-26), 대공팡어협조구역( 위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 2023년11월7일 임차권등기명령에 의거 임차보증금 135,000,000원이 설정등기 되어 있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
발쿠치네하우스제101동 제4층 제404호2024.03.262023.12.282023.12.27

감정평가서 정보

감정평가번호A3231228-001
감정일2024.01.11
작성일2024.01.12
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년01월09일10시18분

접수일: 2024.01.10

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스)2021.10.29미상미상
채권 합계금액 1억 3,553만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인24

구분성명
채권자박OO
채무자겸소유자이OO
채무자겸소유자정OO
채무자겸소유자정OO
채무자겸소유자정OO
임차인박OO
가압류권자조OO
가압류권자우OOOOOOOOOO
압류권자강OOOO
압류권자마OOOO
압류권자서OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자강OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자마OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자강OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
배당요구권자김OO
주택임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

447만원

최저가 80%
358만원
감정가
1억 5,900만원
입찰 보증금44만원
입찰가율2.8%
예상 취득세20만원
예상 총 비용468만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

447만원

17.25 m²

취득세17만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3,580원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계53만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

447만원

1억 5,900만원

낙찰가447만원
이전비용53만원
총 매입비용500만원
매매차익+1억 5,399만원
매매수익률+3076.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67.1%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.