경매고수Beta
서울남부지방법원·경매3계·(02)2192-1333

2023타경127836

낙찰 완료부동산강제경매입찰 20일 전

서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)

유찰 14채권합계(190,000,000원)가 최저가(9,236,000원)의 2057.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-03-25) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 16.73%
3,512만원(229만원/평)

감정가

2억 1,000만원

1,369만원/평

최저매각가

감정가의 4.40%

923만원

60만원/평

보증금

184만원

(20.00%)

낙찰가

3,512만원

16.73%

229만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
218.00㎡(65.94평)
건물
50.68㎡(15.33평)
개시결정
2023-12-20
감정일
2023-12-28
배당종기
2024-03-25
매각기일
2026-05-07
소유자
한OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2019.11.06. 근저당권

관련사건
2022가단245154판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진14

위치

서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(190,000,000원)가 최저가(9,236,000원)의 2057.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-03-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
임OO2017-08-24없음미상402호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자2
교부권자5
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-03-25
채권합계1억 9,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역19

대법원 조회
12024-05-09
2억 1,000만원
유찰
22024-06-13
1억 6,800만원
유찰
32024-07-18
1억 3,440만원
유찰

당사자 내역14

채권자임OO
채무자겸소유자한OO
임차인임OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김선자 / 감정일 : 2023-12-28 / 보존등기일 : -

건물 029.86㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)29.86㎡ (9.03평)2억 1,000만원
감정가 합계2억 1,000만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "신정고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설 및 근린공원, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 본건은 완경사지대내의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임 본건 남서측으로 약 4미터폭(곰달래로41길)의 막다른도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건(사용승인일자: 2017. 4. 12)중 제 4층 제 402호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시이중창임 단지형다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 - 6층에 각층별 2세대씩 총 10세대로 이루어져 있음

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동865-12218㎡전유21.75/218

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

1층 20.822층 80.443층 80.444층 80.445층 80.446층 80.44
전유

철근콘크리트구조 29.86㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "신정고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설 및 근린공원, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통사정
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건(사용승인일자: 2017. 4. 12)중 제 4층 제 402호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시이중창임
이용상태
단지형다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등
설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
이용상황
본건은 완경사지대내의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측으로 약 4미터폭(곰달래로41길)의 막다른도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 - 6층에 각층별 2세대씩 총 10세대로 이루어져 있음

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
현경뜰안채제1동 제4층 제402호2024.03.252023.12.272023.12.26

감정평가서 정보

감정평가번호이룸94-1226-23
감정일2023.12.26
작성일2023.12.28
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년01월06일09시38분

접수일: 2024.01.10

성명유형소재지전입일보증금차임
임OO개인-서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)2017.08.24미상미상
채권 합계금액 1억 9,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자임OO
채무자겸소유자한OO
임차인임OO
근저당권자이OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자강OOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자강OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자임OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

923만원

최저가 80%
738만원
감정가
2억 1,000만원
입찰 보증금92만원
입찰가율4.4%
예상 취득세42만원
예상 총 비용966만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

923만원

29.86 m²

취득세36만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7,389원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계74만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,512만원

2억 1,000만원

낙찰가3,512만원
이전비용190만원
총 매입비용3,703만원
매매차익+1억 7,296만원
매매수익률+467.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매3계

(02)2192-1333

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.