경매고수Beta
서울남부지방법원·경매12계·(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

2025타경11913

진행부동산임의경매입찰 19일 전

서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호

채권합계(201,132,602원)가 최저가(170,000,000원)의 118.3% — 배당 부족 가능임차인 5명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-12-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 7,000만원

703만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 7,000만원

703만원/평

보증금

1,700만원

(10.00%)

청구액

2억 113만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
62.00㎡(18.75평)
건물
79.90㎡(24.17평)
개시결정
2025-09-04
감정일
2025-09-12
배당종기
2025-12-08
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2015.9.3. 근저당

물건 사진11

위치

서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
55

주거용 · 위험도 보통(55점) · 임차인 5명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(201,132,602원)가 최저가(170,000,000원)의 118.3% — 배당 부족 가능임차인 5명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-12-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석5

임차인전입일대항력보증금점유부분
정OO-없음미상미상
김OO2021-09-08없음미상미상
ZOOOOOOOOOOO2017-04-26없음미상미상
LOOOOOOOOO2017-04-26없음미상미상
COOOOOOOOO2020-08-06없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인5
근저당권자3
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-08
채권합계2억 113만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-29
1억 7,000만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역13

채권자전OO
채무자겸소유자김OO
임차인정OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김홍균 / 감정일 : 2025-09-12 / 보존등기일 : -

건물 035.46㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호35.46㎡ (10.73평)1억 7,000만원
감정가 합계1억 7,000만원

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로남초등학교' 서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건은 인접 필지 대비 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택,근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 노폭 약 4미터, 북동측으로 노폭 약3미터의 도로와 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 지하철7호선 '남구로역' 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인 : 1997.11.20.) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용중임. 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 구로구 구로동 797-3462㎡전유14.778/62

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층

근린생활시설 및 다세대주택

1층 44.442층 45.543층 45.544층 45.54
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로남초등학교' 서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 지하철7호선 '남구로역' 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인 : 1997.11.20.) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
본건은 인접 필지 대비 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택,근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 북서측으로 노폭 약 4미터, 북동측으로 노폭 약3미터의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 제3층 제301호2025.12.082025.09.152025.09.08

감정평가서 정보

감정평가번호YB250910-01
감정일2025.09.10
작성일2025.09.15
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월11일10시00분 2025년09월11일18시00분

접수일: 2025.09.19

인쇄관련: 현장출장 방문시 만난 이철용에 의하면 임차인인 정경자와 거주한다고 함

성명유형소재지전입일보증금차임
정OO개인-서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호-미상미상
김OO개인-서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호2021.09.08.미상미상
ZOOOOOOOOOOO개인-서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호2017.04.26.미상미상
LOOOOOOOOO개인-서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호2017.04.26.미상미상
COOOOOOOOO개인-서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호2020.08.06.미상미상
채권 합계금액 2억 113만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자전OO
채무자겸소유자김OO
임차인정OO
임차인김OO
임차인ZOOOOOOOOOOO
임차인LOOOOOOOOO
임차인COOOOOOOOO
근저당권자목OOOOOO
근저당권자전OO
근저당권자미OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,000만원

최저가 80%
1억 3,600만원
감정가
1억 7,000만원
입찰 보증금1,700만원
입찰가율100.0%
예상 취득세782만원
예상 총 비용1억 7,782만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,000만원

35.46 m²

취득세680만원
지방교육세68만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계833만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,000만원

1억 7,000만원

낙찰가1억 7,000만원
이전비용833만원
총 매입비용1억 7,833만원
매매차익833만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매12계

(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65.9%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.