2025타경11913
진행부동산임의경매입찰 19일 전서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호
감정가
1억 7,000만원
703만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 7,000만원
703만원/평
보증금
1,700만원
(10.00%)
청구액
2억 113만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 62.00㎡(18.75평)
- 건물
- 79.90㎡(24.17평)
- 개시결정
- 2025-09-04
- 감정일
- 2025-09-12
- 배당종기
- 2025-12-08
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2015.9.3. 근저당
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(55점) · 임차인 5명
임차인 분석5명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO | - | 없음 | 미상 | 미상 |
| 김OO | 2021-09-08 | 없음 | 미상 | 미상 |
| ZOOOOOOOOOOO | 2017-04-26 | 없음 | 미상 | 미상 |
| LOOOOOOOOO | 2017-04-26 | 없음 | 미상 | 미상 |
| COOOOOOOOO | 2020-08-06 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 김홍균 / 감정일 : 2025-09-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호35.46㎡ (10.73평) | 1억 7,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 7,000만원 | |||
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로남초등학교' 서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건은 인접 필지 대비 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택,근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 노폭 약 4미터, 북동측으로 노폭 약3미터의 도로와 접함.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 지하철7호선 '남구로역' 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인 : 1997.11.20.) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용중임. 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) - 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 797-34 | 대 | 62㎡ | 전유 | 14.778/62 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 다세대주택 | 1층 44.44㎡2층 45.54㎡3층 45.54㎡4층 45.54㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로남초등학교' 서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 지하철7호선 '남구로역' 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인 : 1997.11.20.) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 인접 필지 대비 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택,근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 북서측으로 노폭 약 4미터, 북동측으로 노폭 약3미터의 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 제3층 제301호 | 2025.12.08 | 2025.09.15 | 2025.09.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | YB250910-01 |
| 감정일 | 2025.09.10 |
| 작성일 | 2025.09.15 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월11일10시00분 2025년09월11일18시00분
접수일: 2025.09.19
인쇄관련: 현장출장 방문시 만난 이철용에 의하면 임차인인 정경자와 거주한다고 함
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO개인 | - | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | - | 미상 | 미상 |
| 김OO개인 | - | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 2021.09.08. | 미상 | 미상 |
| ZOOOOOOOOOOO개인 | - | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 2017.04.26. | 미상 | 미상 |
| LOOOOOOOOO개인 | - | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 2017.04.26. | 미상 | 미상 |
| COOOOOOOOO개인 | - | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 2020.08.06. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 전OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 정OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | ZOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | LOOOOOOOOO |
| 임차인 | COOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 목OOOOOO |
| 근저당권자 | 전OO |
| 근저당권자 | 미OOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
1억 7,000만원
1억 3,600만원감정가
1억 7,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 7,000만원
35.46 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 7,000만원
1억 7,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65.9%(466건)
유찰1회기타 · 2024타경101176
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)
유찰14회기타 · 2024타경1009
서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)
유찰14회기타 · 2023타경127836
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)

기타 · 2025타경11836
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호

기타 · 2025타경11816
서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경101176 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) | 5.5억 | 4.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1009 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스) | 2.3억 | 1,012만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2023타경127836 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 2.1억 | 924만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2025타경11836 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11816 | 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11734 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11693 | 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호 | 1.4억 | 1.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11671 | 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호 | 2.0억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11030 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10964 | 서울특별시 강서구 화곡동 966-9 더원 제3층 제302호 | 2.8억 | 2.8억 | 100% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.