2025타경11671
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호
감정가
2억 500만원
1,302만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%1억 6,400만원
1,042만원/평
보증금
1,640만원
(10.00%)
청구액
2억 2,059만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 288.70㎡(87.33평)
- 건물
- 52.02㎡(15.74평)
- 개시결정
- 2025-08-21
- 감정일
- 2025-08-27
- 배당종기
- 2025-11-24
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
주거용 오피스텔로 이용중임
2021.11.8. 가압류
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.3.8. 등기) 있음(임대차보증금178,000,000원, 전입일 2019.3.22., 확정일자 2019.2.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 반지호 / 감정일 : 2025-08-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호27.67㎡ (8.37평) | 2억 500만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 500만원 | |||
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 문일고등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 오피스텔부지로 이용중임. 본건 북서측으로 약6m의 도로에 접함.
본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 3층 304호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 주거용 오피스텔로 이용중임 승강기,화재탐지기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 준공업지역(2003.09.02),도로(1980.10.09)(접함),가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015.08.27),장애물제한표면구역(진입표면구역),교육환경보 호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역. 없음 ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 | 대 | 288.7㎡ | 전유 | 14.46/288.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 업무시설 | 1층 24.35㎡2층 172.33㎡3층 172.33㎡4층 172.33㎡5층 172.33㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 27.67㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 문일고등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임,
- 건물의 구조
- 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 3층 304호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
- 이용상태
- 주거용 오피스텔로 이용중임
- 설비내역
- 승강기,화재탐지기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
- 이용상황
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 오피스텔부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측으로 약6m의 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 준공업지역(2003.09.02),도로(1980.10.09)(접함),가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015.08.27),장애물제한표면구역(진입표면구역),교육환경보 호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역.
- 공부와의 차이
- 없음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 제3층 제304호 | 2025.11.24 | 2025.09.01 | 2025.08.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250825-400650-01 |
| 감정일 | 2025.08.25 |
| 작성일 | 2025.08.27 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월25일10시00분 2025년08월26일17시53분
접수일: 2025.09.11
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 가압류권자 | 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 이OO |
1억 6,400만원
1억 3,120만원감정가
2억 500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 6,400만원
27.67 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 6,400만원
2억 500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
유찰1회기타 · 2024타경101176
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)
유찰14회기타 · 2024타경1009
서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)
유찰14회기타 · 2023타경127836
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)

기타 · 2025타경11913
서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호

기타 · 2025타경11836
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경101176 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) | 5.5억 | 4.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1009 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스) | 2.3억 | 1,012만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2023타경127836 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 2.1억 | 924만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2025타경11913 | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11836 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11816 | 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11734 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11693 | 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호 | 1.4억 | 1.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11030 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10964 | 서울특별시 강서구 화곡동 966-9 더원 제3층 제302호 | 2.8억 | 2.8억 | 100% | 2회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.