경매고수Beta
서울남부지방법원·경매12계·(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

2025타경11671

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호

유찰 1채권합계(220,595,743원)가 최저가(164,000,000원)의 134.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 500만원

1,302만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

1억 6,400만원

1,042만원/평

보증금

1,640만원

(10.00%)

청구액

2억 2,059만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
288.70㎡(87.33평)
건물
52.02㎡(15.74평)
개시결정
2025-08-21
감정일
2025-08-27
배당종기
2025-11-24
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

주거용 오피스텔로 이용중임

선순위 설정

2021.11.8. 가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.3.8. 등기) 있음(임대차보증금178,000,000원, 전입일 2019.3.22., 확정일자 2019.2.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2023가단64128판결정본(제주지방법원)
2024카확1379판결정본(제주지방법원)

물건 사진12

위치

서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(220,595,743원)가 최저가(164,000,000원)의 134.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
배당요구권자2
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-24
채권합계2억 2,059만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
2억 500만원
유찰
22026-04-29
1억 6,400만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역7

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자비OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 반지호 / 감정일 : 2025-08-27 / 보존등기일 : -

건물 027.67㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호27.67㎡ (8.37평)2억 500만원
감정가 합계2억 500만원

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 문일고등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 오피스텔부지로 이용중임. 본건 북서측으로 약6m의 도로에 접함.

본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 3층 304호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 주거용 오피스텔로 이용중임 승강기,화재탐지기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 준공업지역(2003.09.02),도로(1980.10.09)(접함),가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015.08.27),장애물제한표면구역(진입표면구역),교육환경보 호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역. 없음 ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 금천구 시흥동 988-9288.7㎡전유14.46/288.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 업무시설

1층 24.352층 172.333층 172.334층 172.335층 172.33
전유

철근콘크리트구조 27.67㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 문일고등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
교통사정
본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임,
건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 3층 304호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임
설비내역
승강기,화재탐지기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
이용상황
인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 오피스텔부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 약6m의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
준공업지역(2003.09.02),도로(1980.10.09)(접함),가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015.08.27),장애물제한표면구역(진입표면구역),교육환경보 호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 제3층 제304호2025.11.242025.09.012025.08.25

감정평가서 정보

감정평가번호250825-400650-01
감정일2025.08.25
작성일2025.08.27
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월25일10시00분 2025년08월26일17시53분

접수일: 2025.09.11

채권 합계금액 2억 2,059만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자비OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
배당요구권자비OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,400만원

최저가 80%
1억 3,120만원
감정가
2억 500만원
입찰 보증금1,640만원
입찰가율80.0%
예상 취득세754만원
예상 총 비용1억 7,154만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,400만원

27.67 m²

취득세656만원
지방교육세65만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계805만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,400만원

2억 500만원

낙찰가1억 6,400만원
이전비용805만원
총 매입비용1억 7,205만원
매매차익+3,294만원
매매수익률+19.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매12계

(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.