2025타경11030
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호
감정가
3억 1,200만원
363만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 1,200만원
363만원/평
보증금
3,120만원
(10.00%)
청구액
3억 5,059만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 508.60㎡(153.85평)
- 건물
- 283.81㎡(85.85평)
- 개시결정
- 2025-07-17
- 감정일
- 2025-07-28
- 배당종기
- 2025-10-20
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
2022.12.7. 압류
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(60점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 2025-04-09 | 없음 | 미상 | - |
| BOOOOOOOOOOO | 2025-04-09 | 없음 | 미상 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 최종성 / 감정일 : 2025-07-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호33.43㎡ (10.11평) | 3억 1,200만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 1,200만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 ""증미역""에서 남서측으로 직선거리 약 250m, ""등촌중학교""에서 북서측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치함. 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(9호선 ""증미역"")으로부터 약 250m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""양천로"")까지 약 200m 거리임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 중 제9층 제904호로서, (사용승인일 : 2019.06.26.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : PVC 샷시 등임. 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 재확인 바람. 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 | 대 | 508.6㎡ | 전유 | 14.22/508.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 지1층 250.38㎡ | 지1층 250.38㎡1층 88.56㎡1층 70.48㎡2층 167.2㎡3층 167.2㎡4층 167.2㎡5층 167.2㎡6층 167.2㎡7층 167.2㎡8층 167.2㎡9층 167.2㎡10층 167.2㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 33.43㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 ""증미역""에서 남서측으로 직선거리 약 250m, ""등촌중학교""에서 북서측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치함.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(9호선 ""증미역"")으로부터 약 250m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""양천로"")까지 약 200m 거리임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 중 제9층 제904호로서, (사용승인일 : 2019.06.26.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : PVC 샷시 등임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 재확인 바람.
- 설비내역
- 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 아줄리움 제9층 제904호 | 2025.10.20 | 2025.07.29 | 2025.07.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DA252-072201 |
| 감정일 | 2025.07.25 |
| 작성일 | 2025.08.01 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월24일09시20분 2025년07월25일13시53분
접수일: 2025.07.30
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO개인 | - | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 | 2025.04.09. | 미상 | 미상 |
| BOOOOOOOOOOO개인 | - | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 | 2025.04.09. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | BOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 의OOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 임OO |
3억 1,200만원
2억 4,960만원감정가
3억 1,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 1,200만원
33.43 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 1,200만원
3억 1,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65.9%(466건)
유찰1회기타 · 2024타경101176
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)
유찰14회기타 · 2024타경1009
서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)
유찰14회기타 · 2023타경127836
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)

기타 · 2025타경11913
서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호

기타 · 2025타경11836
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경101176 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) | 5.5억 | 4.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1009 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스) | 2.3억 | 1,012만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2023타경127836 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 2.1억 | 924만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2025타경11913 | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11836 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11816 | 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11734 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11693 | 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호 | 1.4억 | 1.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11671 | 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호 | 2.0억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10964 | 서울특별시 강서구 화곡동 966-9 더원 제3층 제302호 | 2.8억 | 2.8억 | 100% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.