경매고수Beta
서울남부지방법원·경매12계·(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

2025타경11836

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호

채권합계(198,552,543원)가 최저가(164,000,000원)의 121.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,400만원

81만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 6,400만원

81만원/평

보증금

1,640만원

(10.00%)

청구액

1억 9,855만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
6336.00㎡(1916.64평)
건물
661.74㎡(200.18평)
개시결정
2025-09-10
감정일
2025-09-19
배당종기
2025-12-10
매각기일
2026-05-06
소유자
손OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.4.6.압류

법정지상권

토지 별도등기있음(을구 지상권설정)

관련사건
2024가단65818판결정본(의정부지방법원 고양지원)
2024카확50851기타집행권원(의정부지방법원 고양지원)

물건 사진14

위치

서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(198,552,543원)가 최저가(164,000,000원)의 121.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자7
지상권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-10
채권합계1억 9,855만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-29
1억 6,400만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역13

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자손OO
압류권자강OOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정희연 / 감정일 : 2025-09-19 / 보존등기일 : -

건물 019.37㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호19.37㎡ (5.86평)1억 6,400만원
감정가 합계1억 6,400만원

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 4필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 차량통행 가능한 포장도로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제5층 제비523호로서, 외벽 : 복합패널마감 및 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25)임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 금천구 가산동 535-74264㎡전유9.9555/6336
서울특별시 금천구 가산동 535-58공장용지782㎡전유9.9555/6336
서울특별시 금천구 가산동 536-14공장용지981㎡전유9.9555/6336
서울특별시 금천구 가산동 536-31309㎡전유9.9555/6336

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔) 제1,2종 근린생활시설

1층 642.36592층 3035.23083층 1492.07834층 1419.96345층 1419.96346층 1430.4737층 1419.96348층 1419.96349층 1430.47310층 1419.963411층 1419.963412층 1430.47313층 1419.963414층 1326.95115층 886.6974지하1층 4337.4443지하2층 4260.0551
전유

철근콘크리트조 19.3737㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제5층 제비523호로서, 외벽 : 복합패널마감 및 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이용상황
4필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 차량통행 가능한 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
지밸리하우스디어반 제5층 제비523호2025.12.102025.09.182025.09.11

감정평가서 정보

감정평가번호J250911002
감정일2025.09.18
작성일2025.09.20
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월15일15시00분 2025년09월16일13시22분

접수일: 2025.09.24

채권 합계금액 1억 9,855만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자손OO
압류권자강OOOO
압류권자보OOOO
교부권자강OOOO
교부권자보OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
지상권자서OOOOOOOO
주택임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,400만원

최저가 80%
1억 3,120만원
감정가
1억 6,400만원
입찰 보증금1,640만원
입찰가율100.0%
예상 취득세754만원
예상 총 비용1억 7,154만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,400만원

19.37 m²

취득세656만원
지방교육세65만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계805만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,400만원

1억 6,400만원

낙찰가1억 6,400만원
이전비용805만원
총 매입비용1억 7,205만원
매매차익805만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매12계

(02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65.9%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.