2025타경11836
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
감정가
1억 6,400만원
81만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 6,400만원
81만원/평
보증금
1,640만원
(10.00%)
청구액
1억 9,855만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 6336.00㎡(1916.64평)
- 건물
- 661.74㎡(200.18평)
- 개시결정
- 2025-09-10
- 감정일
- 2025-09-19
- 배당종기
- 2025-12-10
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 손OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.4.6.압류
토지 별도등기있음(을구 지상권설정)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 정희연 / 감정일 : 2025-09-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호19.37㎡ (5.86평) | 1억 6,400만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,400만원 | |||
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 4필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 차량통행 가능한 포장도로에 접함.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 7호선 &quot;가산디지털단지역&quot; 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제5층 제비523호로서, 외벽 : 복합패널마감 및 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25)임. 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 535-7 | 대 | 4264㎡ | 전유 | 9.9555/6336 |
| 서울특별시 금천구 가산동 535-58 | 공장용지 | 782㎡ | 전유 | 9.9555/6336 |
| 서울특별시 금천구 가산동 536-14 | 공장용지 | 981㎡ | 전유 | 9.9555/6336 |
| 서울특별시 금천구 가산동 536-31 | 대 | 309㎡ | 전유 | 9.9555/6336 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔) 제1,2종 근린생활시설 | 1층 642.3659㎡2층 3035.2308㎡3층 1492.0783㎡4층 1419.9634㎡5층 1419.9634㎡6층 1430.473㎡7층 1419.9634㎡8층 1419.9634㎡9층 1430.473㎡10층 1419.9634㎡11층 1419.9634㎡12층 1430.473㎡13층 1419.9634㎡14층 1326.951㎡15층 886.6974㎡지하1층 4337.4443㎡지하2층 4260.0551㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 19.3737㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 &quot;가산디지털단지역&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 7호선 &quot;가산디지털단지역&quot; 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제5층 제비523호로서, 외벽 : 복합패널마감 및 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 4필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측으로 차량통행 가능한 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25)임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 | 2025.12.10 | 2025.09.18 | 2025.09.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | J250911002 |
| 감정일 | 2025.09.18 |
| 작성일 | 2025.09.20 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월15일15시00분 2025년09월16일13시22분
접수일: 2025.09.24
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 손OO |
| 압류권자 | 강OOOO |
| 압류권자 | 보OOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 보OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 지상권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 이OO |
1억 6,400만원
1억 3,120만원감정가
1억 6,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 6,400만원
19.37 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 6,400만원
1억 6,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65.9%(466건)
유찰1회기타 · 2024타경101176
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)
유찰14회기타 · 2024타경1009
서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)
유찰14회기타 · 2023타경127836
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)

기타 · 2025타경11913
서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호

기타 · 2025타경11816
서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경101176 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) | 5.5억 | 4.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1009 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스) | 2.3억 | 1,012만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2023타경127836 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 2.1억 | 924만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2025타경11913 | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11816 | 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11734 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11693 | 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호 | 1.4억 | 1.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11671 | 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호 | 2.0억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11030 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10964 | 서울특별시 강서구 화곡동 966-9 더원 제3층 제302호 | 2.8억 | 2.8억 | 100% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.