2024타경1009
진행부동산강제경매입찰 20일 전서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)
감정가
2억 3,000만원
400만원/평
최저매각가
감정가의 4.40%1,011만원
17만원/평
보증금
101만원
(10.00%)
청구액
2억 4,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 304.50㎡(92.11평)
- 건물
- 189.94㎡(57.46평)
- 개시결정
- 2024-02-26
- 감정일
- 2024-03-08
- 배당종기
- 2024-05-27
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 장OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 제시외 건물 포함
2021.06.18. 압류
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 245,000,000원, 전입일자 2019.04.19, 확정일자 2019.04.08) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | - | 없음 | 미상 | 401호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 16회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 서정환 / 감정일 : 2024-03-08 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)29.94㎡ (9.06평) | 2억 2,700만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,700만원 | |||
본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 "오류동역" 남동측에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 근린생활시설, 공원 등이 소재한 주택지대임. 2필지 일단의 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로가 소재함.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재하 여 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제6층 내 제4층 제401호로, (사용승인일 2018.09.05) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관 할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시구로구개봉동318-12 | 대 | 129.1㎡ | 전유 | 20.79/304.5 |
| 서울특별시구로구개봉동318-30 | 대 | 175.4㎡ | 전유 | 20.79/304.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 160㎡1층 19.35㎡1층 11.9㎡2층 138.56㎡3층 138.56㎡4층 110.66㎡5층 77.4㎡6층 77.4㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 29.94㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 "오류동역" 남동측에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 근린생활시설, 공원 등이 소재한 주택지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재하 여 대중교통 상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제6층 내 제4층 제401호로, (사용승인일 2018.09.05) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 2필지 일단의 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로가 소재함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관 할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 토브하우스제4층 제401호 | 2024.05.27 | 2024.02.28 | 2024.02.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | J2402-06 |
| 감정일 | 2024.03.08 |
| 작성일 | 2024.03.08 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년03월05일13시22분
접수일: 2024.03.12
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스) | 2019년 4월 19일 | 미상 | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 장OO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 인OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 이OO |
1,011만원
809만원감정가
2억 3,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,011만원
29.94 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,011만원
2억 3,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(466건)
유찰1회기타 · 2024타경101176
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)
유찰14회기타 · 2023타경127836
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기타 · 2025타경11816
서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경101176 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) | 5.5억 | 4.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2023타경127836 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 2.1억 | 924만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2025타경11913 | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11836 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11816 | 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11734 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11693 | 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호 | 1.4억 | 1.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11671 | 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호 | 2.0억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11030 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10964 | 서울특별시 강서구 화곡동 966-9 더원 제3층 제302호 | 2.8억 | 2.8억 | 100% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.