경매고수Beta
마산지원·경매4계·☎ 055-240-9344

2023타경1797

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400

유찰 8회채권합계(642,507,090원)가 최저가(293,314,000원)의 219.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-08-21) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 일괄매각. -목록 1,2.에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -본건 지상에 소재하는 잡목 등은 토지에 포함하여 평가되

감정가

11억 6,914만원

최저매각가

감정가의 25.09%

2억 9,331만원

보증금

2,933만원

(10.00%)

청구액

6억 4,250만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2023-05-26
감정일
2023-06-13
배당종기
2023-08-21
매각기일
2026-04-30
소유자
최OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. -목록 1,2.에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -본건 지상에 소재하는 잡목 등은 토지에 포함하여 평가되었으며, 목록3번 토지의 일부는 접도구역에 저촉되는바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -목록1,2번은 맹지이나, 목록3번 토지를 경유하여 접근 가능함. -인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -남용갑으로부터 공사대금 223,580,000원을 위한 유치권 신고가 있었으나, 이에 대하여 유치권이 부존재한다는 확정판결(창원지방법원 마산지원 2024가단729, 창원지방법원 2025나11804)이 있음.

선순위 설정

2021.10.20.근저당

물건 사진12장

위치

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400

지도 로딩 중...
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해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(642,507,090원)가 최저가(293,314,000원)의 219.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-08-21) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 일괄매각. -목록 1,2.에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -본건 지상에 소재하는 잡목 등은 토지에 포함하여 평가되

이해관계인

채권자1명
채무자1명
소유자1명
가압류권자1명
교부권자1명
지상권자1명
유치권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2023-08-21
채권합계6억 4,250만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 10회

대법원 조회
1차2024-05-23
11억 6,914만원
유찰
2차2024-09-26
9억 3,531만원
유찰
3차2024-11-07
7억 4,825만원
유찰

당사자 내역7명

채권자김OOOOOOO
채무자김OO
소유자최OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한경만 / 감정일 : 2023-06-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400 2억 2,171만원
토지2경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400-2 8억 1,682만원
토지3경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 산200-2 1억 3,060만원
감정가 합계11억 6,914만원

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재 "군령마을" 남동측 근거리에 위치 하며 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지방도주변 농경지대로서 제반 입지여건은 보통입니다.

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하여 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1) : 완경사지대 내 일부 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 일련번호(2) : 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 전으로 이용중 입니다. 일련번호(3) : 완경사지대 내 일부 평탄하게 조성된 토지임야입니다. 일련번호(1, 2) : 공히 맹지로서 일련번호(3)을 경유하여 접근가능합니다. 일련번호(3) : 남서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(그외지 역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(그외지 역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 일련번호(3) : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 40 0m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-07-10)<도로법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 본건 지상에 잡목 등 다수주가 소재하나 별도의 경제적 가치가 미미하다고 판단되는 바, 토 지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바랍니다. 없습니다. - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재 "군령마을" 남동측 근거리에 위치 하며 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지방도주변 농경지대로서 제반 입지여건은 보통입니다.
교통사정
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하여 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 완경사지대 내 일부 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 일련번호(2) : 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 전으로 이용중 입니다. 일련번호(3) : 완경사지대 내 일부 평탄하게 조성된 토지임야입니다.
인접 도로상태
일련번호(1, 2) : 공히 맹지로서 일련번호(3)을 경유하여 접근가능합니다. 일련번호(3) : 남서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
일련번호(1) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(그외지 역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(그외지 역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 일련번호(3) : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 40 0m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-07-10)<도로법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
도로조건
본건 지상에 잡목 등 다수주가 소재하나 별도의 경제적 가치가 미미하다고 판단되는 바, 토 지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2023.08.212023.05.312023.05.31
-2023.08.212023.05.312023.05.31
-2023.08.212023.05.312023.05.31

감정평가서 정보

감정평가번호RB230531-12-0302
감정일2023.06.12
작성일2023.06.13
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년06월05일15시20분 2023년06월07일12시40분

접수일: 2023.06.20

인쇄관련: 본건1~3.제시목록상 지목이 `답`,`임야`이나 현황은 대부분 평탄화 작업이 되어 있는 농경지 등으로 위 지상 일부에 묘목으로 보이는 제시외(과)수목(수종불상)이 다수 식재되어 있는 것으로 보여지는 등, 본건1~3 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

채권 합계금액 6억 4,250만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7명

구분성명
채권자김OOOOOOO
채무자김OO
소유자최OO
가압류권자남OO
교부권자창OOOOOOOO
지상권자김OOOOOOO
유치권자남OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 9,331만원

최저가 80%
2억 3,465만원감정가
11억 6,914만원
입찰 보증금2,933만원
입찰가율25.1%
예상 취득세1,349만원
예상 총 비용3억 680만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 9,331만원

정보 없음

취득세1,173만원
지방교육세117만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인46만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,395만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 9,331만원

11억 6,914만원

낙찰가2억 9,331만원
이전비용1,395만원
총 매입비용3억 726만원
매매차익+8억 6,187만원
매매수익률+280.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매4계

055-240-9344

유사 물건

마산지원 토지 평균 매각가율 30.1%(93건)
토지 - 2025타경280유찰1회

토지 · 2025타경280

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512

8,688만원70%
토지 - 2025타경239유찰2회

토지 · 2025타경239

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2

1억 4,402만원49%
토지 - 2025타경231유찰2회

토지 · 2025타경231

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3

11억 6,336만원49%
토지 - 2025타경214유찰2회

토지 · 2025타경214

경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445

1,477만원49%
토지 - 2024타경107432유찰4회

토지 · 2024타경107432

경상남도 함안군 법수면 황사리 333

1억 9,009만원24%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.