경매고수Beta
정읍지원·경매1계·063-570-1112

2023타경2535

낙찰 완료부동산임의경매입찰 18일 전

전라북도 부안군 변산면 도청리 577-30

유찰 6배당요구종기(2024-03-04) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: (토지만 매각)목록 13, 15 지상에 소재하는 매각에서 제외되는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명도로 관련 비고: 1. 일괄매각, 목록2내지 10 지분매각(일괄매각으로 인하여 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 목록 8내지 10은 공부상 유원지이나
🔨낙찰 완료감정가 대비 1.68%
9,097만원

감정가

54억 1,147만원

최저매각가

감정가의 100.00%

54억 1,147만원

보증금

5억 4,114만원

(10.00%)

낙찰가

9,097만원

1.68%

주변 매매시세

4,175만원

57건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라북도 부안군 변산면 도청리 577-30
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2023-12-01
감정일
2024-01-17
배당종기
2024-03-04
매각기일
2026-05-06
소유자
유OOOOOOOOOO
채무자
이OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각, 목록2내지 10 지분매각(일괄매각으로 인하여 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 목록 8내지 10은 공부상 유원지이나 현황 도로로 이용중으로 감정평가에 반영 3. 목록 1, 11, 16, 지적도상 맹지 4. 목록 2내지 9 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외, 5. 목록 1 일부 지상에 소재하는 군사용 초소등은 평가 및 매각에서 제외 6. 토지만 매각. 목록 13, 15 지상에 소유자미상의 건물(현재 상록해수욕장 관리사무소)이 소재하나 평가 및 매각에서 제외

선순위 설정

[목록 1, 13,15,16] 2019. 2. 26. 근저당 [목록 11] 2019. 4. 8. 근저당 [목록 8] 2021. 2. 1. 압류 [목록 9, 10] 2021. 6. 25. 압류 [목록 2내지 7] 2022. 3. 29. 근저당

지상물 현황

(토지만 매각)목록 13, 15 지상에 소재하는 매각에서 제외되는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

관련사건
2024회합1015(전주지방법원)

물건 사진25

위치

전라북도 부안군 변산면 도청리 577-30

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,175만원

57건

최근 매매가

180만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

동진면 안성리
2,9505
행안면 신기리
1,2055
하서면 청호리
954
동진면 장등리
2,6003
백산면 대수리
6,8643
보안면 월천리
7502
백산면 하청리
1,9542
상서면 통정리
8,0002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10300만원102.56㎡3만/㎡농림지역주산면 갈촌리1***
2026-04-10180만원40.92㎡4만/㎡농림지역주산면 소주리8**
2026-04-095,948만원3018㎡2만/㎡생산관리지역부안읍 신흥리1**
2026-04-091억 1,000만원4052.5㎡3만/㎡농림지역백산면 대죽리9**
2026-04-091,890만원1041.5㎡2만/㎡계획관리지역보안면 유천리산5*
2026-04-09552만원280㎡2만/㎡생산관리지역부안읍 신흥리1**
2026-04-083,500만원569㎡6만/㎡자연녹지지역부안읍 봉덕리4**
2026-04-061,763만원569㎡3만/㎡계획관리지역동진면 안성리6**
2026-04-06200만원52㎡4만/㎡계획관리지역동진면 안성리7**
2026-04-066,437만원2074㎡3만/㎡계획관리지역동진면 안성리7**
2026-03-302,399만원473㎡5만/㎡생산관리지역동진면 장등리9*
2026-03-304,311만원850㎡5만/㎡생산관리지역동진면 장등리9*
2026-03-301,090만원215㎡5만/㎡생산관리지역동진면 장등리9*
2026-03-27444만원106㎡4만/㎡자연녹지지역동진면 증산리3**
2026-03-272,796만원1541㎡2만/㎡생산관리지역보안면 상입석리1**
2026-03-246,500만원2149㎡3만/㎡생산관리지역진서면 운호리1**
2026-03-222,520만원833㎡3만/㎡생산관리지역보안면 영전리4**
2026-03-225,030만원1663㎡3만/㎡생산관리지역보안면 영전리4**
2026-03-21150만원48㎡3만/㎡계획관리지역동진면 안성리1**
2026-03-102,000만원1650㎡1만/㎡농림지역진서면 운호리산4*
2026-02-281,800만원347㎡5만/㎡계획관리지역보안면 신복리7*
2026-02-271억 3,500만원5002.7㎡3만/㎡농림지역계화면 창북리4***
2026-02-271억 3,500만원5016.5㎡3만/㎡농림지역계화면 창북리4***
2026-02-254,928만원2329㎡2만/㎡계획관리지역줄포면 줄포리2*
2026-02-254,529만원2139㎡2만/㎡계획관리지역줄포면 줄포리2*
2026-02-256,000만원727.5㎡8만/㎡계획관리지역변산면 대항리6*
2026-02-232,982만원1409.1㎡2만/㎡농림지역동진면 하장리1***
2026-02-063,400만원781㎡4만/㎡계획관리지역주산면 사산리1*
2026-01-307,000만원713㎡10만/㎡계획관리지역주산면 갈촌리5**
2026-01-232,580만원965㎡3만/㎡농림지역행안면 신기리9**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-03-04) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: (토지만 매각)목록 13, 15 지상에 소재하는 매각에서 제외되는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명도로 관련 비고: 1. 일괄매각, 목록2내지 10 지분매각(일괄매각으로 인하여 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 목록 8내지 10은 공부상 유원지이나

이해관계인

채권자6
채무자겸소유자2
임차인1
근저당권자4
가압류권자1
압류권자1
공유자5
교부권자3
지상권자7
가처분권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-03-04
채권합계8억 7,194만원

기일 내역8

대법원 조회
12025-05-19
99억 1,988만원
유찰
22025-07-07
69억 4,391만원
유찰
32025-08-18
48억 6,074만원
유찰

당사자 내역32

채권자칠OOOOOOO
채권자오OOOOOOOOO
채권자백OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 엄문진 / 감정일 : 2024-01-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라북도 부안군 변산면 도청리 577-30 13억 2,510만원
토지2전라북도 부안군 변산면 도청리 502-9 324만원
토지3전라북도 부안군 변산면 도청리 539-3 584만원
토지4전라북도 부안군 변산면 도청리 545-8 2,259만원
토지5전라북도 부안군 변산면 도청리 574-1 564만원
토지6전라북도 부안군 변산면 도청리 575-1 854만원
토지7전라북도 부안군 변산면 도청리 1077-5 1,812만원
토지8전라북도 부안군 변산면 도청리 577-31 1억 4,506만원
토지9전라북도 부안군 변산면 도청리 1077-44 6,671만원
토지10전라북도 부안군 변산면 도청리 1077-49 6,710만원
토지11전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 577-26 14억 6,229만원
토지12전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 1077-50 19억 3,519만원
토지13전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 577-27 3억 2,232만원
토지14전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 1077-51 2,366만원
감정가 합계54억 1,147만원

본건은 전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 “상록해수욕장” 인근 및 내에 위치함.

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 동측 인근으로 왕복2차선 정도의 아스팔트 포장도로가 통과하는 바 제반 간선도로 상황 보통임. 1)부정형 완경사지, 토지임야 상태임. 2,5-7,10)부정형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로임. 3,4)사다리형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로임. 8)부정형 토지로서 일부는 평지이고, 일부는 완경사지, 대부분 도로임. 9)부정형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로 등임. 1)지적도상 맹지이나, 기호(8)을 통해 출입 가능함. 2-7,10)본건이 왕복2차선 정도 아스팔트 포장도로임. 8)본건이 폭 약3-4미터 정도의 포장도로임. 9)본건 일부가 폭 약3-4미터 정도의 포장도로임. 1)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 2)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021 -01-08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 3)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구 역(2020-07-30)<도로법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 4)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021? 01-08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 5) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-01-08)(언포천)<소하 천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 6) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021- 01-08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 7)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제 한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-07-30)<도로법>, 소하천 구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01-08) (언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 8)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 9)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(도청천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(2021-01-08)(도청천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(201 7-07-10)임. 10) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01 -08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 1)본건 일부 지상에 제시외 군사용 초소 등이 소재함. 2-8,10)본건 경계와 의뢰외 인접지상에 제시외 수목 등이 소재함. 9)본건 지상에 제시외 수목 등이 소재함. 8,9)본건은 지적공부상 유원지이나, 현황 도로임. -.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 “상록해수욕장” 인근 및 내에 위치함.
교통사정
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 동측 인근으로 왕복2차선 정도의 아스팔트 포장도로가 통과하는 바 제반 간선도로 상황 보통임.
형태 및 이용상태
1)부정형 완경사지, 토지임야 상태임. 2,5-7,10)부정형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로임. 3,4)사다리형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로임. 8)부정형 토지로서 일부는 평지이고, 일부는 완경사지, 대부분 도로임. 9)부정형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로 등임.
인접 도로상태
1)지적도상 맹지이나, 기호(8)을 통해 출입 가능함. 2-7,10)본건이 왕복2차선 정도 아스팔트 포장도로임. 8)본건이 폭 약3-4미터 정도의 포장도로임. 9)본건 일부가 폭 약3-4미터 정도의 포장도로임.
토지의 형상/지세
1)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 2)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021 -01-08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 3)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구 역(2020-07-30)<도로법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 4)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021? 01-08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 5) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-01-08)(언포천)<소하 천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 6) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021- 01-08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 7)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제 한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-07-30)<도로법>, 소하천 구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01-08) (언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 8)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 9)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(도청천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(2021-01-08)(도청천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(201 7-07-10)임. 10) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(2021-01-08)(언포천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01 -08)(언포천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
도로조건
1)본건 일부 지상에 제시외 군사용 초소 등이 소재함. 2-8,10)본건 경계와 의뢰외 인접지상에 제시외 수목 등이 소재함. 9)본건 지상에 제시외 수목 등이 소재함.
공부와의 차이
8,9)본건은 지적공부상 유원지이나, 현황 도로임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.03.042023.12.052023.12.05
-2024.03.042023.12.052023.12.05
-2024.03.042023.12.052023.12.05
-2024.03.042023.12.052023.12.05
-2024.03.042023.12.052023.12.05
-2024.03.042023.12.052023.12.05
-2024.03.042023.12.052023.12.05
-2024.03.042023.12.052023.12.05
-2024.03.042023.12.052023.12.05
-2024.03.042023.12.052023.12.05
-2024.06.102025.04.032025.04.03
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-2024.06.102025.04.032025.04.03
-2025.01.232025.04.032025.04.03

감정평가서 정보

감정평가번호NN2023-1208-0003
감정일2023.12.08
작성일2024.01.19
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년03월30일

접수일: 2024.04.05

인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 현, 유원지임. 부동산표시 제2호 : 현, 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 도로임. 부동산표시 제4호 : 현, 도로임. 부동산표시 제5호 : 현, 도로임. 부동산표시 제6호 : 현, 도로임. 부동산표시 제7호 : 현, 도로임. 부동산표시 제8호 : 현, 유원지 내 도로임. 부동산표시 제9호 : 현, 유원지임. 부동산표시 제10호 : 현, 도로임.

채권 합계금액 8억 7,194만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인32

구분성명
채권자칠OOOOOOO
채권자오OOOOOOOOO
채권자백OOOOOOO
채권자임OOOOOOO
채권자황OOOOOOOO
채권자인OOOOOOO
채무자겸소유자유OOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인김OO
근저당권자김OO
근저당권자최OO
근저당권자장OO
근저당권자반OO
가압류권자전OOOOOOO
압류권자정OOOOOOOOOOOOOOOO
공유자김OO
공유자모OO
공유자농OOOOOOOOOOOOO
공유자마OOOOOOOOO
공유자해OOOOOOOO
교부권자정OOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자칠OOOOOOO
지상권자오OOOOOOOOO
지상권자인OOOOOOO
지상권자백OOOOOOO
지상권자황OOOOOOOO
지상권자샘OOOOOOO
지상권자임OOOOOOO
가처분권자박OO
배당요구권자전OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

54억 1,147만원

최저가 80%
43억 2,918만원
감정가
54억 1,147만원
입찰 보증금5억 4,114만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2억 4,892만원
예상 총 비용56억 6,040만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

54억 1,147만원

정보 없음

취득세2억 1,645만원
지방교육세2,164만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인2,164만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계2억 6,073만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,097만원

54억 1,147만원

낙찰가9,097만원
이전비용444만원
총 매입비용9,542만원
매매차익+53억 1,605만원
매매수익률+5571.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

정읍지원

경매1계

063-570-1112

유사 물건

정읍지원 토지 평균 매각가율 50.3%(32건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.