경매고수Beta
정읍지원·경매3계·063-570-1115(구내:1115)

2025타경361

진행부동산임의경매종료

전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53

배당요구종기(2026-01-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 3,785만원

최저가

5억 3,785만원

100.00%

보증금

5,378만원

(10.00%)

청구액

5억 3,686만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-10-22
감정일
2025-11-18
배당종기
2026-01-26
매각기일
2026-04-06
소유자
이OO
채무자
이OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 토지의 대부분은 절개지(법면)이며 일부는 해변에 포락된 상태임 2. 토지의 일부에 도로 등의 공사가 시행되어 있음

선순위 설정

2018.9.20.근저당권

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

배당요구종기(2026-01-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일2025-11-25
배당요구종기일2026-01-26
채권합계5억 3,686만원

물건 사진15

위치

전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53

지도 로딩 중...

기일 내역2

대법원 조회
12026-03-30
5억 3,785만원-
22026-04-06
0원-

당사자 내역5

채권자칠OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자박OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이한택 / 감정일 : 2025-11-18 / 보존등기일 : 2025-10-21

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53 5억 3,785만원
감정가 합계5억 3,785만원

대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 '궁항' 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 해안도로를 따라 근린생활시설과 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다 ● 기호 1)은 부정형 경사지의 토지로 조사일 현재 현황 대부분 '법면(절개지 및 포락)' 상태입니다. ● 기호 2)는 비교적 사다리형 완경사의 토지로 조사일 현재 현황 '전(휴경지)' 상태입니다. 기호 1, 2)는 동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로에 접합니다. ● 기호 1)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2017-07-10) 입니다. ● 기호 2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-07-10)입니다 -- -- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 '궁항' 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 해안도로를 따라 근린생활시설과 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통사정
대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다
형태 및 이용상태
● 기호 1)은 부정형 경사지의 토지로 조사일 현재 현황 대부분 '법면(절개지 및 포락)' 상태입니다. ● 기호 2)는 비교적 사다리형 완경사의 토지로 조사일 현재 현황 '전(휴경지)' 상태입니다.
인접 도로상태
기호 1, 2)는 동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
● 기호 1)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2017-07-10) 입니다. ● 기호 2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-07-10)입니다
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2026.01.262025.10.282025.10.27
-2026.01.262025.10.282025.10.27

감정평가서 정보

감정평가번호한택20251-1006
감정일2025.10.28
작성일2025.11.18
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월24일

접수일: 2025.11.25

인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 현, 임야임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전임.

채권 합계금액 5억 3,686만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자칠OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자박OO
교부권자부OO
지상권자칠OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 3,785만원

최저가 80%
4억 3,028만원
감정가
5억 3,785만원
입찰 보증금5,378만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,474만원
예상 총 비용5억 6,259만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 3,785만원

정보 없음

취득세2,151만원
지방교육세215만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인129만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,573만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 3,785만원

5억 3,785만원

낙찰가5억 3,785만원
이전비용2,573만원
총 매입비용5억 6,359만원
매매차익2,573만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

정읍지원

경매3계

063-570-1115(구내:1115)

유사 물건

정읍지원 토지 평균 매각가율 59.1%(21건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.