경매고수Beta
정읍지원·경매3계·063-570-1115(구내:1115)

2025타경313

진행부동산임의경매D-41

전북특별자치도 고창군 성송면 하고리 201

유찰 2배당요구종기(2025-11-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2,466만원

최저가

1,208만원

49.00%

보증금

120만원

(10.00%)

청구액

935만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 고창군 성송면 하고리 201
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-08-13
감정일
2025-09-03
배당종기
2025-11-18
매각기일
2026-05-18
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 소유자 미상 및 수종 미상의 제시외 수목이 소재하나 매각에서 제외. 3. 지적도상 맹지임.

선순위 설정

2016.12.13.근저당권

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-11-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-18
채권합계935만원

물건 사진12

위치

전북특별자치도 고창군 성송면 하고리 201

지도 로딩 중...

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-23
2,466만원유찰
22026-03-30
1,726만원유찰
32026-05-11
1,208만원-

당사자 내역4

채권자대OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
교부권자국OOOOOOO OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김상우 / 감정일 : 2025-09-03 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 고창군 성송면 하고리 201 2,466만원
감정가 합계2,466만원

본건은 전북특별자치도 고창군 성송면 하고리에 소재하는 '남창마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 다소 불편한 편임. 남동측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중임. 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 지상에 사진용지와 같이 수종 미상의 수목이 식재되어 있음. 없음. 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 고창군 성송면 하고리에 소재하는 '남창마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
교통사정
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
남동측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
토지의 형상/지세
보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건
본건 지상에 사진용지와 같이 수종 미상의 수목이 식재되어 있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.11.182025.08.202025.08.19

감정평가서 정보

감정평가번호250819-18-002
감정일2025.08.28
작성일2025.09.03
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월20일

접수일: 2025.09.29

인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 현, 전 및 일부 묵전(일부 경사면

채권 합계금액 935만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자대OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
교부권자국OOOOOOO OOOOOO
지상권자대OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,208만원

최저가 80%
966만원
감정가
2,466만원
입찰 보증금120만원
입찰가율49.0%
예상 취득세55만원
예상 총 비용1,264만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,208만원

정보 없음

취득세48만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9,670원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계87만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,208만원

2,466만원

낙찰가1,208만원
이전비용87만원
총 매입비용1,295만원
매매차익+1,170만원
매매수익률+90.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

정읍지원

경매3계

063-570-1115(구내:1115)

유사 물건

정읍지원 토지 평균 매각가율 61.5%(21건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.