경매고수Beta
정읍지원·경매3계·☎ 063-570-1115(구내:1115)

2025타경362

진행공유물분할을위한경매(부동산)종료

전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-4

배당요구종기(2026-02-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,052만원

최저가

2억 1,052만원

100.00%

보증금

2,105만원

(10.00%)

청구액

-

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-4
경매구분
공유물분할을위한경매(부동산)
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2025-10-30
감정일
2025-11-20
배당종기
2026-02-02
매각기일
2026-04-06
소유자
김O
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각, 목록3.4.5.11. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록2. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재, 분묘로 인하여 소유권 행사를 제한받는 가격은 금 91,125,540원임 3. 목록 1. 2. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 목록1. '임야, 도로', 목록2. '임야,도로,묘지'임 4. 목록2.~5.11.은 지적도상 맹지임

선순위 설정

2025.10.30. 개시결정

지상물 현황

지상 수기 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

관련사건
2024가단212판결정본(전주지방법원 정읍지원)

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20점

위험도 낮음(20점)

배당요구종기(2026-02-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

신청인1명
상대방겸소유자7명
신청인겸소유자1명

말소/배당 정보

말소기준일2025-11-13
배당요구종기일2026-02-02
채권합계0원

물건 사진21장

위치

전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-4

지도 로딩 중...
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기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-03-30
2억 1,052만원-
2차2026-04-06
0원-

당사자 내역9명

신청인손OO
상대방겸소유자김O
상대방겸소유자김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤대중 / 감정일 : 2025-11-20 / 보존등기일 : 2025-10-22

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-4 1,252만원
토지2전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-5 9,204만원
토지3전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 75-1 3,720만원
토지4전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 75-2 1,537만원
토지5전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 75-3 2,951만원
토지6전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 76-1 2,387만원
감정가 합계2억 1,052만원

본건은 전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 소재 "북면사무소" 남측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서 기준시점 현재 "토지임야, 도로"로 이용중임. 일련번호(2) : 사다리형의 평지로서 기준시점 현재 "토지임야, 도로, 묘지"로 이용중임. 일련번호(3~5,11) : 사다리형의 평지로서 기준시점 현재 "농경지"로 이용중임. 일련번호(6~10) : 사다리형의 평지로서 기준시점 현재 "도로"로 이용중임. 일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 접하며 본건 북측 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로임. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 본건 북측 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로임. 일련번호(3~5,11) : 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(6~10) : 본건이 노폭 약 8M 내외의 도로임. 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3~11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건 일련번호(2) 지상에 연고자 미상의 제시외분묘 수기가 소재함. 본건 일련번호(1,2)는 공부상 지목이 임야이나 현황 일련번호(1)은 "토지임야, 도로", 일련번호(2)는 "토지임야, 도로, 묘지"로 이용중임. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 소재 "북면사무소" 남측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 사다리형의 평지로서 기준시점 현재 "토지임야, 도로"로 이용중임. 일련번호(2) : 사다리형의 평지로서 기준시점 현재 "토지임야, 도로, 묘지"로 이용중임. 일련번호(3~5,11) : 사다리형의 평지로서 기준시점 현재 "농경지"로 이용중임. 일련번호(6~10) : 사다리형의 평지로서 기준시점 현재 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 접하며 본건 북측 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로임. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 본건 북측 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로임. 일련번호(3~5,11) : 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(6~10) : 본건이 노폭 약 8M 내외의 도로임.
토지의 형상/지세
일련번호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3~11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도로조건
본건 일련번호(2) 지상에 연고자 미상의 제시외분묘 수기가 소재함.
공부와의 차이
본건 일련번호(1,2)는 공부상 지목이 임야이나 현황 일련번호(1)은 "토지임야, 도로", 일련번호(2)는 "토지임야, 도로, 묘지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2026.02.022025.11.042025.11.03
-2026.02.022025.11.042025.11.03
-2026.02.022025.11.042025.11.03
-2026.02.022025.11.042025.11.03
-2026.02.022025.11.042025.11.03
-2026.02.022025.11.042025.11.03
-2026.02.022025.11.042025.11.03
-2026.02.022025.11.042025.11.03
-2026.02.022025.11.042025.11.03
-2026.02.022025.11.042025.11.03
-2026.02.022025.11.042025.11.03

감정평가서 정보

감정평가번호2025-11-00003
감정일2025.11.10
작성일2025.11.20
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월08일

접수일: 2025.11.13

인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 현,전 및 일부 도로임. 부동산표시 제2호 : 현,일부 전 및 일부 도로, 임야이며 분묘 수기가 소재함. 부동산표시 제3호, 제4호, 제5호 : 전임. 부동산표시 제6호, 제7호, 제8호, 제9호, 제10호 : 도로이며 인접지상과의 경계상에 가로수가 식재되어 있음. 부동산표시 제11호 : 전(일부 경사면)임.

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9명

구분성명
신청인손OO
상대방겸소유자김O
상대방겸소유자김OO
상대방겸소유자김OO
상대방겸소유자김O
상대방겸소유자김OO
상대방겸소유자김OO
상대방겸소유자안OO
신청인겸소유자손OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,052만원

최저가 80%
1억 6,841만원감정가
2억 1,052만원
입찰 보증금2,105만원
입찰가율100.0%
예상 취득세968만원
예상 총 비용2억 2,020만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,052만원

정보 없음

취득세842만원
지방교육세84만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,017만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,052만원

2억 1,052만원

낙찰가2억 1,052만원
이전비용1,017만원
총 매입비용2억 2,070만원
매매차익1,017만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

정읍지원

경매3계

063-570-1115(구내:1115)

유사 물건

정읍지원 토지 평균 매각가율 59.1%(21건)
토지 - 2025타경385유찰1회

토지 · 2025타경385

전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2

2,660만원70%
토지 - 2025타경368유찰1회

토지 · 2025타경368

전북특별자치도 부안군 줄포면 파산리 820-3

2,133만원70%
토지 - 2025타경349유찰2회

토지 · 2025타경349

전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1

2,535만원49%
토지 - 2025타경313유찰2회

토지 · 2025타경313

전북특별자치도 고창군 성송면 하고리 201

1,208만원49%
토지 - 2025타경303유찰2회

토지 · 2025타경303

전북특별자치도 정읍시 이평면 두지리 168-1

4,801만원49%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.